某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議(已修改)
2025-03-02 11:21 本頁(yè)面
【正文】 吉首榮達(dá)房地產(chǎn) 大田灣項(xiàng)目規(guī)劃建議 本方案中，地標(biāo)基于榮達(dá)公司提供的資料及咨詢(xún)意向，提出本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須關(guān)注的核心問(wèn)題；并根據(jù)宗地特征及區(qū)域現(xiàn)狀，針對(duì)性地對(duì)本項(xiàng)目提出規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品等層面的建議。 特別申明： 本項(xiàng)目建議書(shū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬地標(biāo)和愿意使用下述思想的開(kāi)發(fā)商共有。 導(dǎo) 言 目 錄 第一部分 項(xiàng)目情況如何 ？ 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)域四至 第二部分 項(xiàng)目背景如何 ？ 項(xiàng)目區(qū)域地位 項(xiàng)目區(qū)域資源 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目案例研究 第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)定位如何？ 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略淺析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第四部分 項(xiàng)目如何規(guī)劃 ? 項(xiàng)目地塊評(píng)估 規(guī)劃要素及原則 示意性規(guī)劃說(shuō)明 第五部分 地標(biāo)如何合作？ 地標(biāo)優(yōu)勢(shì) 執(zhí)行架構(gòu) 合作綱要 —— 地標(biāo)獨(dú)創(chuàng) —— 解決問(wèn)題之“三五論”模式 第一部分：項(xiàng)目基本情況 一、項(xiàng)目概況 ，屬典型的不規(guī)則地塊； ； ，地形基本平整。 用地面積 39189㎡ 建筑面積 ≤109729 ㎡ 容積率 ≤ 綠地率 ≥35 ％ 建筑密度 ≤30 ％ 地塊狀況： 地塊東西寬約346米，南北長(zhǎng)約 166米，宗地三面臨路，一面臨水。項(xiàng)目規(guī)劃為一期用地和二期用地。一期用地面積約27畝。 二、項(xiàng)目區(qū)域四至 【北至】 北靠市金屬包裝廠(chǎng)區(qū)及民居區(qū)，近老吉大，經(jīng)武陵路至老城區(qū)約 5分鐘車(chē)程； 【南至】 南臨吉首母親河 — 峒河，經(jīng)鄰近武陵路可至長(zhǎng)沙； 【東至】 東臨林化廠(chǎng)家屬區(qū)，經(jīng)武陵路，從環(huán)城路可至乾州新城，車(chē)程約 20分鐘； 【西至】 西臨居民區(qū)及場(chǎng)區(qū)。 第二部分：項(xiàng)目背景分析 一、片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值解析一 區(qū)域地位 吉首老城 區(qū) 乾州新城 ?吉首房地產(chǎn)處于發(fā)展起步階段； ?舊城改造加速老城區(qū)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展； ?吉首城市建設(shè)重心南移，但老城區(qū)在未 來(lái) 5年內(nèi)仍有其不可動(dòng)搖的地位及價(jià)值； ?舊城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，政策支持力度大； ?受舊城歷史印象的影響，普遍居民迫切 希望改善居住環(huán)境； ?片區(qū)開(kāi)發(fā)拉動(dòng)了大田灣區(qū)域價(jià)值； 大田灣片區(qū)整體面貌將加速改善 并將逐步成為吉首高價(jià)值人居區(qū)域 二、片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值解析二 區(qū)域資源 結(jié)論：具備人文、景觀(guān)、生態(tài)等全部要素的高尚住宅片區(qū)。 上風(fēng)上水，風(fēng)水寶境 峒河流水呈反弓環(huán)繞大田灣，是為順?biāo)疄常羌撞豢啥嗟玫娘L(fēng)水寶地。此片區(qū)為本案所在 人文、景觀(guān)雙重價(jià)值 吉首大學(xué)老校區(qū)占據(jù)灣區(qū)核心，人文氣息濃厚。項(xiàng)目南北可望山景，南可直觀(guān)江景。 未來(lái)高檔人居片區(qū) 水畔名城等高端項(xiàng)目入主大田灣，舊城形象迅速改善，片區(qū)將逐步成為吉首市高檔生活片區(qū)。 豐富的原生山景及水景資源 濃郁的城市人文和自然人文 大田灣區(qū)域 —— 占據(jù)吉首得天獨(dú)厚的區(qū)域資源和先天條件， 吉首老城區(qū)目前規(guī)模最大的高檔社區(qū) 水畔銘城項(xiàng)目 已搶占先機(jī)。 三、片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)案例研究－－－－水畔銘城 水畔銘城概況 位置： 位于本項(xiàng)目東北面 區(qū)域： 吉首大田灣 用地面積： 占地 77395 ㎡ 建筑面積 181140 ㎡ 容積率 項(xiàng)目規(guī)模 老城區(qū)最大規(guī)模高檔社區(qū) 布局 圍合式 園林風(fēng)格 新加坡風(fēng)情 產(chǎn)品類(lèi)型 別墅＋小高層＋高層 水畔銘城整體規(guī)劃解析 布局 半圍合布局 270176。景觀(guān)視野
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