房屋交付及相關(guān)工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)講義(已修改)
2025-03-01 15:28 本頁面
【正文】 XX地產(chǎn)公司 房屋交付及相關(guān)工作業(yè)務(wù)講義 培訓(xùn)內(nèi)容 一、房屋交付工作的基本知識 二、房屋交付工作的實際操作 三、房屋交付過程中焦點問題及基本對策 四、結(jié)束語 一、房屋交付工作的基本知識 什么是房屋交付 ?房屋交付又稱 “ 交樓 ” 、 “ 入伙 ” ，法律術(shù)語是房屋交付。 ?房屋交付是指商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，出賣人以合同約定的形式通知買受人辦理交付手續(xù)，并最終以雙方簽署書面交接協(xié)議作為完成標(biāo)志的一個過程或行為。 一、房屋交付工作的基本知識 房屋交付工作的重要性 1合同義務(wù)： 《 商品房買賣合同 》 第八條、第 九條、第十一條 2公司結(jié)轉(zhuǎn)收入的前提 3業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境的相對惡劣更彰顯出此項 工作的重要性 業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境現(xiàn)狀 ? 刁民眼中的奸商 刁民眼中奸商 業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境現(xiàn)狀 業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境現(xiàn)狀 業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境現(xiàn)狀 房屋交付工作的基本知識 業(yè)內(nèi)房屋交付環(huán)境現(xiàn)狀 : ? “維權(quán) ” 是業(yè)內(nèi)一段時間內(nèi)最時髦、出現(xiàn)頻率最高、最具鼓動性的詞匯 ? 以房屋交付為時機而爆發(fā)的 “ 集體維權(quán) ” 或 “ 集體收樓 ”成為業(yè)內(nèi)大多數(shù)發(fā)展商幾乎必須應(yīng)接的招數(shù) ,發(fā)展商 ” 個別解決 ” 或 ” 個別擊破 ” 的愿望無法實現(xiàn) ? 業(yè)主大量通過媒體 \律師介入施加壓力 ,更加增大了解決問題的難度 ? 以２００ 1下半年－２００ 4年上半年勢頭最旺 ? 多發(fā)生在單價 50007000元 /建筑平米的樓盤 房屋交付工作的基本知識 房屋交付工作的組織形式 : 1開發(fā)商全權(quán)委托物業(yè)公司組織完成房屋交付工作 2開發(fā)商全權(quán)委托銷售公司組織完成房屋交付工作 3開發(fā)商自行全面組織完成房屋交付工作 二、房屋交付工作的實際操作 房屋交付條件 : 1取得建筑工程竣工驗收備案表 (合同第八條 )。 2取得面積實測技術(shù)報告書 (合同第八條 )。 3有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施 \公共配套建筑的承諾兌現(xiàn) (合同第十四條 )：水電暖 （如交房不在供暖季也須完成試水打壓）電話弱電系統(tǒng)甚至熱水中水燃 氣庭院綠化等配套設(shè)施均應(yīng)同時提供或具備啟用條件 . 4裝修標(biāo)準(zhǔn)已實現(xiàn) (合同附件三 ) 5取得 室內(nèi)環(huán)境檢測報告 (京建質(zhì) [2023]197號文 ) 房屋交付工作的實際操作 完成房屋交付 ,必須是把控好三個階段 : 第一階段 :交樓前也即 合同 約定的房屋交付日前的 12個月 。 第二階段 :集中交樓期也即發(fā)展商根據(jù) 合同 約定的交付日 期并結(jié)合實際情況
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1