下載全案維也納森林別墅市場(chǎng)分析ppt-powerpoin(已修改)
2025-03-01 15:18 本頁(yè)面
【正文】 第一部分 市場(chǎng)調(diào)查與分析 名馬作品 175810041 ?11 維也納項(xiàng)目概況 11位置： 維也納森林別墅位于黃山路，岳西路交叉口，處合肥市發(fā)展和生態(tài)中軸線，緊靠城市綠色環(huán)帶（二環(huán)）：南面政務(wù)文化新區(qū)，西接高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東向 CBD中心城區(qū)，是城市的 CID/CLD的雙核心地段。 11維也納 項(xiàng)目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項(xiàng)目 總用地 355畝，呈長(zhǎng)方地塊，地勢(shì)平坦 ，總建筑面積約 204350平方米。以湖畔別墅、森林別墅、景觀高層公寓為主 11 維也納項(xiàng)目概況 11住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯(cuò)落有致，沿黃山景觀大道高層公寓樓形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。 ?建筑單體造型融會(huì)中西文化，外墻色彩豐富時(shí)尚，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽(yáng)臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立體景觀。 ?建筑朝向以南北向?yàn)橹鳎泽w現(xiàn)尊貴品位及增加空氣對(duì)流。 11 維也納項(xiàng)目概況 ?重點(diǎn)特色是建成集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的純粹別墅生活社區(qū)。 ?本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類(lèi)社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ?保留基地原貌，營(yíng)造上萬(wàn)平方米的人工河流，并營(yíng)造立體景觀。 11 維也納項(xiàng)目概況 11 維也納項(xiàng)目概況 11周邊交通情況： ?近旁合肥西站即將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇；沿懷寧路迅速抵政務(wù)中心區(qū)到達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；北去二環(huán)快速線及時(shí)融入生態(tài)、休閑區(qū)：西至蜀山風(fēng)景區(qū)與CID科技商務(wù)中心；寬闊黃山路的建設(shè)是合肥綠化生態(tài)大道，同時(shí)也阻礙了道路兩側(cè)商業(yè)交融：使本項(xiàng)目無(wú)論是達(dá)城區(qū)還是機(jī)場(chǎng)都異常的便捷。 ? 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12合肥樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀(jì)之初的 2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)穩(wěn)步向好走勢(shì)。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷(xiāo)售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?2023年合肥商品房銷(xiāo)售突破 100億大觀，各大開(kāi)發(fā)商加緊拓展市場(chǎng)空間，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購(gòu)買(mǎi)力。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用。 121土地一級(jí)市場(chǎng)控制 ?2023年，合肥市加強(qiáng)對(duì)土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級(jí)市場(chǎng)，土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始回落。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 121 別墅開(kāi)發(fā)比重不斷提高 合肥別墅市場(chǎng)由以前數(shù)量較少，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的格局 而且面臨多數(shù)高品質(zhì)非別墅豪宅項(xiàng)目的 分流市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng) 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 和莊 碧湖云溪 城市庭院 蜀山名筑 南艷湖 鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：具體分析略 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤(pán)在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造等方面都 既有共性、也個(gè)性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤(pán)拉開(kāi)差距，特別是針對(duì)附近的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13
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