【正文】 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 1 施工組織設(shè)計(jì)目錄 一、編制依據(jù) 二、工程概況 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 2 編制依據(jù) 中國 **通信有限公司西單辦公樓裝飾工程招標(biāo)文件； 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 3 深圳長城家俱裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)的中國 **通信有限公司總部辦公樓裝飾工程施工圖； 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 73—91《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》； 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) QB 1838—93《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》； 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) GB 50222— 95《建筑裝飾工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 北京市標(biāo)準(zhǔn) DBJ 01— 27— 96《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)平定標(biāo)準(zhǔn)》； 北京市標(biāo)準(zhǔn) DBJ 01— 26— 96《高級(jí)建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》； 中國聯(lián)通裝修辦公室 2020 年 8 月 2日標(biāo)書答疑文件； 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 4 工程概況 工程名稱：中國 **通信有限公司西單新辦公樓裝飾工程； 建設(shè)單位：中國 **通信有限公司； 設(shè)計(jì)單位：； 監(jiān)理單位：； 總包單位：； ：本標(biāo)段區(qū)域?yàn)? 10— 12層 A、B 類房， 11 層貴賓室，接待室，黨組及辦公會(huì) 議室，高級(jí)餐廳； 工程主要部位裝修做法一覽表： 功能房間 地 面 墻 面 頂 棚 A、 B 類辦公室 地毯 壁布、鋁塑板、木附墻 石膏板、鋁板 貴賓室 地毯 木附墻 石膏板 接待室 地毯、大 理石 壁紙、木附 墻 石膏板、 鋁板 會(huì)議室 地毯 壁紙、木附 墻 鋁板 高級(jí)餐廳 大理石、 地毯 壁布、大理石、木附墻 石膏板、 鋁板 工程地理環(huán)境：本工程地處北京市西單繁華商業(yè)區(qū)，交通受到一定限制，材料進(jìn)部位 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 5 場運(yùn)輸不便； 工程特點(diǎn)： 該項(xiàng)目為高檔綜合寫字樓，配套專業(yè)工種多，工種交叉作業(yè)多，在施 工過程中，要注意各工種之間的相互配合和相互之間的成品保護(hù)。 第七標(biāo)段為本辦公樓高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的辦公區(qū)及會(huì)議室等，天花、墻面造型變化多，材料檔次高，細(xì)部做工是關(guān)注的重點(diǎn)。 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 6 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 7 施工準(zhǔn)備工作： 施工準(zhǔn)備工作從接到中標(biāo)通知書后開始進(jìn)行，工程開工之前完成。其完成時(shí)限為2020 年 8 月 16 日。 技術(shù)準(zhǔn)備： 審核圖紙 由技術(shù)部組織有關(guān)施工管理人員深入學(xué)習(xí)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖，理解設(shè)計(jì)風(fēng)格，對復(fù)雜工藝和關(guān)鍵施工部位編制專項(xiàng)施工方案，對圖紙 中互相矛盾之處和標(biāo)注不詳?shù)膯栴}，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，辦理一次性工程洽商。 材料訂貨 由于本工程大量使用進(jìn)口材料和外地材料，給材料采購工作增加了難度。采購部需在總結(jié)樣板間制作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，組織本公司在香港和國外的業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)以及國內(nèi)的業(yè)務(wù)聯(lián)系單位，提前進(jìn)行材料訂貨工作。材料定貨工作要充分考慮進(jìn)口材料的供貨周期，依據(jù)工組織設(shè)計(jì)規(guī)定的施工進(jìn)度計(jì)劃，保證材料提前運(yùn)抵線場。 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 8 生產(chǎn)調(diào)度 工程部根據(jù)施工計(jì)劃的安排，綜合平衡公司各個(gè)在施項(xiàng)目的勞力和機(jī)械，提前彌補(bǔ)勞力和機(jī)械缺口。要充分重視施工機(jī)械的調(diào)度，在掌 握施工條件和環(huán)保要求的基礎(chǔ)上，保證施工機(jī)械充分、適用。 現(xiàn)場準(zhǔn)備 現(xiàn)場交接 開工前完成現(xiàn)場交接手續(xù)?，F(xiàn)場交接需對原主體工程、機(jī)電設(shè)備工程、預(yù)留預(yù)埋項(xiàng)目逐一檢驗(yàn)復(fù)核，填寫交接驗(yàn)收記錄?，F(xiàn)場交接應(yīng)依“合同包”劃分的施工范圍分段進(jìn)行。接管現(xiàn)場后，項(xiàng)目部將對施工范圍內(nèi)的安全、消防、文明施工等各項(xiàng)工作全面負(fù)責(zé)。 臨時(shí)設(shè)施 現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)立臨時(shí)辦公室和臨時(shí)庫房。臨時(shí)辦公室和臨時(shí)庫房設(shè)在樓內(nèi)。臨時(shí)辦公室和臨時(shí)庫房的裝修施工靠后安排，根據(jù)工程的進(jìn)展情況在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間遷出轉(zhuǎn)移。 在樓外設(shè)立易然易爆物品庫。樓通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 9 外庫房要求遠(yuǎn)離熱源和高壓線，防雨防曬通風(fēng)，面積不小于 30 平方米。 樓外設(shè)立大理石切割機(jī)操作棚，面積不小于 50 平方米。 工人食宿問題在現(xiàn)場外解決，解決辦法有：甲方指定地點(diǎn)我方搭建工棚或租用當(dāng)?shù)孛穹俊? 消防保衛(wèi) 無論總包單位是否保留消防管道，我方都需準(zhǔn)備消防滅器材。滅火器材使用干粉滅器，數(shù)量不少于 25 支。 臨時(shí)水電 臨時(shí)水電由甲方或總包指定水源、電源，水電器材根據(jù)中標(biāo)情況由公司庫房調(diào)運(yùn)。 施工部署： 本工程設(shè)施齊備 ，專業(yè)性強(qiáng)，是中國**通信有限公司的綜合辦公樓。裝飾藝術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高，質(zhì)量要求嚴(yán)，既要體現(xiàn)中國 **通信有限公司的企業(yè)形象、確保使用功能，又要具通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 10 有很強(qiáng)的時(shí)代感，豪華、舒適、美感，創(chuàng)造出幽靜清新的環(huán)境氣氛，使裝飾工程和整體效果與細(xì)微處理的完美和協(xié)統(tǒng)一。所以從設(shè)計(jì)到選材、從采購到加工、從施工到安裝，關(guān)系十分密切，直接關(guān)系到企業(yè)的形象和藝術(shù)效果。為確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程的質(zhì)量要求。本工程實(shí)行兩級(jí)管理體制，公司成立工程領(lǐng)導(dǎo)小組，現(xiàn)場組織項(xiàng)目經(jīng)理部。 工程領(lǐng)導(dǎo)小組由公司總工程師出任組長，成員包括工程部、技術(shù)部、合 約部、采購部的主要管理人員。 項(xiàng)目經(jīng)理部由公司委派一名項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理就任時(shí)將攜帶受權(quán)證明。項(xiàng)目經(jīng)理的管理人員包括質(zhì)量管理人員、材料管理人員、計(jì)劃管理人員、安全管理人員和專業(yè)工長。 工程領(lǐng)導(dǎo)小組是公司在本工程中的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)解決工程中的重大問題。指導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作。 在工程領(lǐng)導(dǎo)小組直接領(lǐng)導(dǎo)下成立現(xiàn)場文明施工檢查組，定期對現(xiàn)場管理做出評通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 11 價(jià)。依據(jù)現(xiàn)場設(shè)計(jì)未定等活因素較多，領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)及時(shí)為現(xiàn)場排憂解難，加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)管理。 項(xiàng)目經(jīng)理部是公司在本工程中的派出機(jī)構(gòu) ，在公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下獨(dú)立運(yùn)作并向工程領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)工作。本工程實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理是工程的直接負(fù)責(zé)人，是工程進(jìn)度表的執(zhí)行人，是工程質(zhì)量、安全、消防工作的負(fù)責(zé)人，是各工種之間配合及對外協(xié)作的總協(xié)調(diào)人，工地各部門的管理人員在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下工作。工地各部門的管理人員在實(shí)行對各項(xiàng)管理的同時(shí)還要協(xié)調(diào)好與建設(shè)單位、監(jiān)理單位及各指定分包單位的關(guān)系，尊重和落實(shí)建設(shè)單位、質(zhì)檢部門的建設(shè)性意見，并做好工程備忘錄。 總分包與監(jiān)理關(guān)系 本工程的總包單位是中國冶金建設(shè)集團(tuán)公司。根據(jù)招標(biāo)文件的精神，總包將負(fù)責(zé)施 工總體協(xié)調(diào)和驗(yàn)收工作。與室內(nèi)裝飾工程發(fā)生協(xié)調(diào)配合關(guān)系的還有機(jī)電通風(fēng)工程和弱電安裝工程等。 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 12 本工程的監(jiān)理單位是北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理公司，根據(jù)招標(biāo)文件的精神，監(jiān)理單位對本工程進(jìn)行監(jiān)理，全面負(fù)責(zé)工程的管理工作。 施工管理的主導(dǎo)思想： 中國 **通信有限公司西單新辦公樓裝飾工程，是我們公司充實(shí)、發(fā)展、提高和創(chuàng)造社會(huì)效益的機(jī)遇，也是公司與 **通信公司的首次合作。我公司將全力以赴，依照高、新、嚴(yán)的方針，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，發(fā)揮質(zhì)量保正體系作用的基礎(chǔ)上，快節(jié)奏、高效率，為公司再創(chuàng)輝煌。 、工 程目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：創(chuàng)北京市優(yōu)質(zhì)工程。 工期目標(biāo)：裝飾工程的開工日期為 8月 16日，計(jì)劃竣工日期為 11月 30 日，總工期為 105 天。 安全目標(biāo)：無任何安全責(zé)任事故。 文明施工目標(biāo)：爭創(chuàng)北京市安全文明工地。 成本降低率： 2% 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 13 、項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)：為加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，強(qiáng)化一線施工力量，公司成立中國 **通信有限公司新辦公樓項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目部成員由項(xiàng)目 經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、裝飾責(zé)任師、電氣責(zé)任師、質(zhì)量檢查員、安全 員、資料員、預(yù)算員、材料員、倉管 員及各專業(yè)工長等共同組成。 項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖（見附表一） 項(xiàng)目經(jīng)理部成員一覽表（見附表二） 任務(wù)劃分及現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合 任務(wù)劃分與總包的協(xié)調(diào)、配合管理達(dá)到如下管理目標(biāo)： 我公司為本工程的分承包單位，根據(jù)總包對整個(gè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全目標(biāo)，對施工標(biāo)段內(nèi)質(zhì)量、進(jìn)度、安全負(fù)責(zé)，按時(shí)完成裝飾招標(biāo)及分包合同內(nèi)所含的裝飾工程項(xiàng)目。 質(zhì)量目標(biāo)：本標(biāo)段施工質(zhì)量達(dá)到通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 14 優(yōu)良，保證整個(gè)工程的創(chuàng)優(yōu)。 工期目標(biāo)：根據(jù)甲方或總包提供的總體施工進(jìn)度計(jì)劃，編制詳細(xì)的標(biāo) 段內(nèi)施工進(jìn)度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃，并報(bào)總包審批，一經(jīng)批準(zhǔn)，必須按規(guī)定的時(shí)間完成各項(xiàng)工作。 安全目標(biāo)：確保施工標(biāo)段內(nèi)無傷亡事故。 文明施工：施工現(xiàn)場保持工完場清，各類材料堆放整齊，保證本工程創(chuàng)北京市及文明工地目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 環(huán)境保護(hù)：所有施工過程無污染，防止擾民現(xiàn)象發(fā)生。 消防保衛(wèi)：遵守與中建二局三公司鑒定的現(xiàn)場消防，保衛(wèi)規(guī)定，杜絕消防事故的發(fā)生，不出現(xiàn)偷盜和丟失現(xiàn)象及保證施工成品無破壞現(xiàn)象。 達(dá)標(biāo)：在施工過程中滿足總包CI 工作的要求，執(zhí) 行國家及北京市政府的有關(guān)規(guī)定。 通信辦公樓裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì)方案 技術(shù)文件 15 質(zhì)量管理與控制措施 正式施工前做好質(zhì)量控制的準(zhǔn)備：詳細(xì)研究分包合同的有關(guān)條 款，充分理解業(yè)主及設(shè)計(jì)的質(zhì)量意圖，根據(jù)有關(guān)國家專業(yè)部門等頒布的現(xiàn)行有效法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，針對工程