易居-商品房定價研究(已修改)
2025-02-25 06:26 本頁面
【正文】 商 品 房 價 格 的 構(gòu) 成目 錄二、影響商品房價格的主要因素一、商品房價格基本構(gòu)成開發(fā)企業(yè)可測算的量化價格不可測算或量化的價格因素一、商品房價格的基本構(gòu)成商品房價格構(gòu)成商品房價格構(gòu)成 商品房價格構(gòu)成基本要件商品房價格房地產(chǎn)開發(fā)成本企業(yè)預(yù)期利潤+=價格 成本 利潤= +土地成本建安成本配套費(fèi)用期間費(fèi)用土地成本土地使用權(quán)購買價格 土地開發(fā)費(fèi)用 建筑物安裝工程費(fèi)用（建安費(fèi)用）前期工程費(fèi)用建筑成本配套費(fèi)用住宅配套公共設(shè)施配套期間費(fèi)用銷售費(fèi)用籌資費(fèi)用管理費(fèi)用建筑用地成本土地契稅及手續(xù)費(fèi)帶征用地土地成本七通一平或五通一平費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用可行性研究費(fèi)用勘查設(shè)計費(fèi)用地下車庫不可售配套設(shè)施商業(yè)建安工程獨(dú)棟別墅 /聯(lián)排別墅小高層 /高層多層（電梯 /不帶電梯）商品房價格構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本1智能化工程（多高層）1雨污水管工程（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）1景觀、綠化（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）河道處理車庫（獨(dú)立）道路、圍墻（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）電視環(huán)衛(wèi)（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）環(huán)保（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）電話（多層、高層、別墅）供氣（多高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅）供電（多層、高層、別墅）供水居委會，非機(jī)動車車棚，項目內(nèi)部營業(yè)性公共配套銀行幼兒園，托兒所、中小學(xué)，文化站，醫(yī)院等 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本 基準(zhǔn)地價的確定用途 級別商 業(yè) 辦 公 住宅 工 業(yè)基準(zhǔn)地價（元 /平方米）設(shè) 定容積 率基準(zhǔn)地價（元 /平方米）設(shè) 定容積 率基準(zhǔn)地價（元 /平方米）設(shè) 定容積 率基準(zhǔn)地價（元 /平方米）設(shè) 定容 積率1 12260 8200 —— —— —— —— 2 9920 6200 6200 3 7500 4550 4550 4200 4 5280 3300 3300 21005 3960 2400 2400 1100 6 2175 1500 1500 530 1269 940 940 2958 910 700 700 2509 600 510 510 19510 370 370 370 15011 灘 涂待定上海市基準(zhǔn)地價表 （基準(zhǔn)日 2023年 6月 30日） ——15 級土地基準(zhǔn)價為 “七通一平 ”條件的熟地價格——611 級土地
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