某廣場六期承包預(yù)算及招商方案(已修改)
2025-02-25 06:15 本頁面
【正文】 地王廣場一期經(jīng)營狀況、售價及六區(qū)規(guī)劃、投資預(yù)測分析光大招商中心2023年 02月 19日地王廣場一至四區(qū)目前租賃情況223。 地王廣場一區(qū)，部分產(chǎn)權(quán)為白沙塘村，一層公司物業(yè)共1297㎡ ，現(xiàn)有業(yè)態(tài)：銀行、好萊塢婚紗城，出租率為100%。二層公司物業(yè)共 2237㎡ ，暫時空置。三層公司物業(yè)共 5217㎡ ，暫時空置。總出租率為 15%。223。 地王廣場二區(qū)，一層至三層共約 3萬 ㎡ ，公司自主經(jīng)營彩怡百貨，出租率為 100%。223。 地王廣場三區(qū)至四區(qū)產(chǎn)權(quán)較分散，由我司物業(yè)與小業(yè)主組成。其中三至四區(qū)一層總面積為 ㎡ ，公司鋪50間，業(yè)主鋪 47間，出租率為 87%。三至四區(qū)二層總面積為 ㎡ ，公司鋪 69間，業(yè)主鋪 137間，暫時出租率為 ㎡ ，已經(jīng)跟 婚慶公司 合作出租。三至四區(qū)三層總面積為 ㎡ ， 公司鋪為 212間，業(yè)主鋪 22間，出地王廣場一至四區(qū)目前租賃情況租率為 50%，其中三區(qū)三層已經(jīng)跟 婚慶公司 合作出租。 在以上的數(shù)據(jù)可以看到，只要是整個區(qū)域是公司自持的物業(yè)，出租率都明顯較高，甚至達到 100%的出租率。地王廣場一至五區(qū)目前租賃情況分析223。 地王廣場從 2023年 10月 1日開業(yè)以來經(jīng)營狀況一直都不是很理想，初期商場定位為：主力店 +小商鋪（小業(yè)主），經(jīng)營狀況一般，也有大量優(yōu)質(zhì)商家進駐。由于我司對商鋪提前銷售，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)分散，沒法統(tǒng)一規(guī)劃招商。小業(yè)主只考慮到眼前的收益問題，一味追求高回報，租金較高，沒有給商業(yè)一個培育的過程，導(dǎo)致大量前期優(yōu)質(zhì)商家的流失，根本談不上“ 品牌增值效益 ” 了，給后期的經(jīng)營管理都帶來了困難。223。 由于南城、東城、萬江商圈的崛起，給經(jīng)營已有八年的地王廣場帶來了巨大的挑戰(zhàn)，加上廣場里、外的設(shè)施開始老化，停車位少、工程改造難等等，給地王廣場的招商帶來重重困難，空置面積較高。地王廣場一至五區(qū)目前租賃情況分析地王廣 場 (537間 )㎡公司 鋪 （ 331間 ）㎡業(yè) 主 鋪 (206間 )㎡地王廣場一至五區(qū)鋪面間數(shù)及面積地王廣場一、三、四區(qū)空置率為 %，其中二區(qū)是自持物業(yè)（彩怡百貨），空置率為 10%，五區(qū)大部分是盈大商業(yè)，公司物業(yè)較少，空置率為 50%。地王廣場一至五區(qū)收益方式實際 收益剩余面 積 （ 預(yù)計 租金收益）地王廣 場總 收益地王廣場一至五區(qū)目前收益情況?每年租金加管理 費 收益 為 ： ?扣點方式一區(qū)?每年租金加管理 費 收益 為 ： 二區(qū)?每年租金加管理 費 收益 為 ： 三至四區(qū)五區(qū)地王廣場一至四區(qū)現(xiàn)年實際收益?待租面 積 7454㎡ ， 預(yù)計 租金 為 30元 /㎡ ，年收益 為 ： ?扣點方式一區(qū)?待租面 積 ㎡ ， 預(yù)計 租金 為 60元 /㎡ ，年收益 為 ： 二區(qū)?待租面 積 2472㎡ ， 預(yù)計 租金 為 87元 /㎡ ，年收益 為 ： 三至四區(qū)五區(qū)地王廣場一至四區(qū)暫時未出租面積及預(yù)計租金收益以上預(yù)計租金是根據(jù)現(xiàn)有同等的租賃租金收入計算的地王廣場一、三、四、五區(qū)十五年收益{實際年收益實際年收益 +剩余面積（預(yù)計租金年收益）剩余面積（
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