銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告xxxx(已修改)
2025-02-24 14:32 本頁(yè)面
【正文】 銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2023年 11月 廣州左右地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二、銅川市經(jīng)濟(jì)情況 三、 銅川市房地產(chǎn)發(fā)展情況 四、 銅川市新區(qū)代表樓盤(pán)詳情 一、銅川市區(qū)位概況 五、 銅川市 老 區(qū)代表樓盤(pán)詳情 六、 銅川市購(gòu)房者需求情況 七、 銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研小結(jié) 目 錄 一、銅川市區(qū)位概況 ? 銅川，原名“同官”，因與“潼關(guān)”同音， 治所又設(shè)在銅水之川，故更名銅川； ? 銅川市位于陜西省中部，黃土高原南緣，處于關(guān)中平原向陜北黃土高原的過(guò)渡地帶，是 關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶 的重要組成部分，是陜西省省轄市。交通便利，是通往人文初祖黃帝陵及革命圣地延安的 必經(jīng)之地 ，距西安市區(qū) 68公里、距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng) 72公里，包茂高速縱貫全境，西安至黃陵高速公路穿境而過(guò)，咸銅、梅七兩條支線鐵路與 隴海大動(dòng) 脈相連； ? 銅川市總?cè)丝跀?shù)為 86萬(wàn) ，其中非農(nóng)業(yè)人口 45萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘?53%； ? 銅川市現(xiàn)轄宜君縣、王益區(qū)、印臺(tái)區(qū)、耀州區(qū)和省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 新區(qū)，共 3區(qū) 1縣 1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)， 22個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)鄉(xiāng)、 13個(gè)街道辦事處、 543個(gè)村委會(huì)、 57個(gè)居民委員會(huì)，總面積 3882平方公里 ； 區(qū) 縣 面 積 （平方公里） 人口數(shù)量 （萬(wàn)人） 王益區(qū) 印臺(tái)區(qū) 耀州區(qū) 30 新區(qū) 10 宜君縣 1531 ? 銅川自然資源 豐富 ，有利于農(nóng)、林、牧綜合發(fā)展。銅川已查明礦產(chǎn) 9種、非金屬礦產(chǎn)資源 5種，金屬礦產(chǎn) 2種，能源礦產(chǎn) 2種； ? 銅川擁有以煤炭、建材、陶瓷、鋁冶煉、紡織、機(jī)電等為骨干的 30多個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)；其中煤炭?jī)?chǔ)量30多億噸，年產(chǎn)原煤 1100萬(wàn)噸 ，占全省原煤總產(chǎn)量的 30%； ? 銅川地處世界優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果最佳適生區(qū)，蘋(píng)果種植面積 40萬(wàn)畝，銅川蘋(píng)果曾榮獲北京奧運(yùn)推薦果品一等獎(jiǎng)和 中華名果 稱(chēng)號(hào)，直供全國(guó) 兩會(huì) ；銅川還被中國(guó)果品流通協(xié)會(huì)評(píng)為 中國(guó)優(yōu)質(zhì)甜櫻桃之都 ； ? 銅川歷史悠久，底蘊(yùn)深厚， 名勝古跡眾多 ，是 藥王 孫思邈、書(shū)法家柳公權(quán)、北宋山水畫(huà)家范寬等歷史名人的故里； ? 境內(nèi)有文物景點(diǎn) 675處 ，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 4處、省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 18處，特別是耀州窯遺址、玉華宮、藥王山、佛教圣地大香山寺、陳爐古鎮(zhèn)等人文景觀聞名于世。 二、銅川市經(jīng)濟(jì)情況 ? 生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率情況 0501001502002503002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%%%16% %GDP( 億元) GDP增長(zhǎng)率從上圖可見(jiàn)，銅川市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平、穩(wěn)、快； ? 地方財(cái)政收支情況 010203040506070802023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023621地方財(cái)政收入（億元） 地方財(cái)政支出（億元） 從上圖可見(jiàn)，銅川市財(cái)政收入及支出均逐年上升，主因在于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)的大力投資； ? 社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況 0501001502002502023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 社會(huì)固定投資（億元） 房地產(chǎn)投資（億元） 從上圖可見(jiàn)，銅川市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅逐年加大，其中房地產(chǎn)投資比例也穩(wěn)步增加； ? 城鄉(xiāng)居民人均收入情況 05000100001500020230250001 2 3 4 5 6 7 858716820816511008137171588418775219292023 2215262032913968478960777134城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 農(nóng)民人均純收入（元） 從上圖可見(jiàn)，銅川市城鄉(xiāng)居民人均收入逐年增長(zhǎng)，其生活水平在穩(wěn)步提高，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇； ? 居民儲(chǔ)蓄存款余額及增長(zhǎng)率情況 0501001502002502023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%% %%%%%%%%城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元） 增長(zhǎng)率 從上圖可見(jiàn)，總體而言，銅川市居民儲(chǔ)蓄呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這將為房地產(chǎn)、商業(yè)等帶來(lái)良好發(fā)展的機(jī)遇； ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率情況 0102030405060702023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%%% %社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng)率 從上圖可見(jiàn)，銅川市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力逐年穩(wěn)步提升，這將不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液； ? 建筑業(yè)增加值及增長(zhǎng)率情況 051015202023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%% % %%%%%%%建筑業(yè)增加值（億元） 增長(zhǎng)值 從上圖可見(jiàn)，銅川市建筑業(yè)增加值在逐年上升，帶動(dòng)了建筑業(yè)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展； ? 全年房屋施工面積情況 0 50 100 150 200 250 300 350 4002023202320232023全年房屋施工面積（萬(wàn)㎡） 從上圖可見(jiàn)，銅川市全年房屋施工面積實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，特別隨著新區(qū)的快速發(fā)展，銅川市年房屋施工面積將有更大的增長(zhǎng)空間； ? 接待國(guó)內(nèi)外游客情況 0 100 200 300 400 500 600 70020232023202320232023202320232023320346367430495560國(guó)內(nèi)外游客（萬(wàn)人次） 從上圖可見(jiàn)，銅川市旅游業(yè)發(fā)展迅速，必將帶動(dòng)商業(yè)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，這對(duì)促進(jìn)銅川市的房地產(chǎn)市
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