【正文】 《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（一） 轉(zhuǎn)自： 本站原創(chuàng) 時(shí)間： 202072 21:04:14 1 總則 為適應(yīng)本市 “ 十五 ” 期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高住宅建設(shè)水平，滿足廣大市民對(duì)居住質(zhì)量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于高度在 100m 以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴(kuò)建住宅等也可參照使用。 住宅設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市的 有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的指導(dǎo)思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ) 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建 筑。 套型 type of flat 按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。 居住空間 habitable space 臥室、起居室、餐廳、書(shū)房及娛樂(lè)室的使用空間。 . 4 陽(yáng)光室 sun room 具有兩個(gè)或兩個(gè)以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 貯藏室 cabi 住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進(jìn)入的空間。 使用面積 usable area 房間實(shí) 際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層。 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高 ceiling height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 低層住宅 lowrise dwelling building 一至三層的住宅。 多層住宅 multistories dwelling building 四至六層的住宅。 中高層住宅 medium highrise dwelling building 七至九層的住宅。 高層住宅 highrise dwelling building 十層及十層以上的住宅。 商住樓 mercialresidential building 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。 塔式住宅 towertype apartment building 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個(gè)單元式平 面，且每套進(jìn)戶門(mén)至樓梯間門(mén)或前室門(mén)的距離不超過(guò) 10m 的住宅。 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用樓梯或樓梯與電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門(mén)至樓梯間門(mén)或前室門(mén)的距離超過(guò) 10m 的住宅。 單元式住宅 bined apartment building 由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 躍層式住宅 duplex apartment building 設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層 樓面的住宅。 躍廊式住宅 skip floor apartment building 通過(guò)一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 租賃式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅。 3 總體設(shè)計(jì) 一般規(guī)定 總體設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車(chē)流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。 總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守《城市居住區(qū)規(guī) 劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180）和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 住宅建設(shè)應(yīng)按《城市居住地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ0891）和《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（ DBJ0855）的要求，配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 住宅建設(shè)應(yīng)按《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ087）的規(guī)定，配置與居住規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的機(jī)動(dòng)車(chē)泊位和非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位。采用機(jī)械停車(chē)庫(kù)的，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合《機(jī)械式停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ DBJ0860）的要求。 居住環(huán)境 高層住宅的 小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于 1h。 多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的 倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于 倍。 除 條及 條以外，建筑間距應(yīng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)便于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)、垃圾車(chē)和居民小車(chē)的通行，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。道路最小寬度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180）的要求。 綠地率和集中 綠地的設(shè)置應(yīng)符合《上海市植樹(shù)造林綠化管理?xiàng)l例》和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)域內(nèi)圍墻宜通透。 居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)置雨水收集和再利用系統(tǒng)。 居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)狻㈦娏屯ㄐ?、安保、電視等管線。各類(lèi)管線必須與城市管線相銜接，并應(yīng)按照《上海市管線工程規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。 有城市污水管網(wǎng)時(shí)，生活污水應(yīng)納入城市污水管網(wǎng)內(nèi)；無(wú)城市污水管網(wǎng)時(shí)，生活污水應(yīng)進(jìn)行處理，并達(dá)到《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》（ DBJ0871）的排放指標(biāo)。 居住區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類(lèi)收集垃圾的設(shè)施。 消防車(chē)道、消防登高面、消防登高場(chǎng)地 低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車(chē)道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于 6m。 高層住宅的周?chē)鷳?yīng)設(shè)有環(huán)形車(chē)道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于距 12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。盡端式消防車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)地不應(yīng)小于 15mX15m。 聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過(guò) 150m 或總長(zhǎng)度超過(guò) 220m 時(shí)，消防車(chē)道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定： 1 消防車(chē)道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置， 消防車(chē)道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車(chē)道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于 80m； 2 建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過(guò)建筑的門(mén)洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于 4m。 高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的 1/4 周邊長(zhǎng)度； 2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度； 3 消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗； 4 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于 5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于 4m； 5 消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。 層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車(chē)道設(shè)置不少于一塊的消防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于 15m X 8m。 消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于 5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于 10m； 2 設(shè)有坡道的消防登高場(chǎng)