【正文】 《住宅設計標準》（一） 轉(zhuǎn)自： 本站原創(chuàng) 時間： 202072 21:04:14 1 總則 為適應本市 “ 十五 ” 期間經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高住宅建設水平，滿足廣大市民對居住質(zhì)量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結(jié)合本市的實際情況，制定本標準。 本標準適用于高度在 100m 以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴建住宅等也可參照使用。 住宅設計必須嚴格執(zhí)行國家和本市的 有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的指導思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。 住宅設計應符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅設計應推行標準化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅設計除應執(zhí)行本標準外，尚應符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 2 術(shù)語 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建 筑。 套型 type of flat 按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。 居住空間 habitable space 臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。 . 4 陽光室 sun room 具有兩個或兩個以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。 陽臺 balcony 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 貯藏室 cabi 住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進入的空間。 使用面積 usable area 房間實 際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復合保溫層和管道井的面積。 標準層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層。 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高 ceiling height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 低層住宅 lowrise dwelling building 一至三層的住宅。 多層住宅 multistories dwelling building 四至六層的住宅。 中高層住宅 medium highrise dwelling building 七至九層的住宅。 高層住宅 highrise dwelling building 十層及十層以上的住宅。 商住樓 mercialresidential building 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。 塔式住宅 towertype apartment building 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平 面，且每套進戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過 10m 的住宅。 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房，且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或前室門的距離超過 10m 的住宅。 單元式住宅 bined apartment building 由多個住宅單元組合而成，每個單元均設有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 躍層式住宅 duplex apartment building 設套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層 樓面的住宅。 躍廊式住宅 skip floor apartment building 通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 租賃式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅。 3 總體設計 一般規(guī)定 總體設計應注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境建設，合理進行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。 總體設計應符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守《城市居住區(qū)規(guī) 劃設計規(guī)范》（ GB50180）和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 住宅建設應按《城市居住地區(qū)級公共服務設施設置標準》（ DGJ0891）和《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》（ DBJ0855）的要求，配置與人口規(guī)模相對應的公共服務設施。 住宅建設應按《建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》（ DBJ087）的規(guī)定，配置與居住規(guī)模和標準相對應的機動車泊位和非機動車泊位。采用機械停車庫的，其設計應符合《機械式停車庫設計規(guī)定》（ DBJ0860）的要求。 居住環(huán)境 高層住宅的 小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于 1h。 多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的 倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于 倍。 除 條及 條以外，建筑間距應符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)域內(nèi)道路設計應便于消防車、救護車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行，并符合防災救災的要求。道路最小寬度應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB50180）的要求。 綠地率和集中 綠地的設置應符合《上海市植樹造林綠化管理條例》和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)域內(nèi)圍墻宜通透。 居住區(qū)域內(nèi)宜設置雨水收集和再利用系統(tǒng)。 居住區(qū)域內(nèi)應設置給水、污水、雨水、燃氣、電力和通信、安保、電視等管線。各類管線必須與城市管線相銜接，并應按照《上海市管線工程規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，采用地下敷設的方式進行管線綜合設計。 有城市污水管網(wǎng)時，生活污水應納入城市污水管網(wǎng)內(nèi)；無城市污水管網(wǎng)時，生活污水應進行處理，并達到《民用建筑生活污水處理工程設計規(guī)定》（ DBJ0871）的排放指標。 居住區(qū)域應設置分類收集垃圾的設施。 消防車道、消防登高面、消防登高場地 低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應小于 6m。 高層住宅的周圍應設有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應小于距 12m，當確有困難時，應至少沿住宅的一個長邊設置消防車道。盡端式消防車道的回車場地不應小于 15mX15m。 聯(lián)體的住宅群，當一個方向的長度超過 150m 或總長度超過 220m 時，消防車道的設置應符合下列之一的規(guī)定： 1 消防車道應沿建筑的兩個長邊設置， 消防車道旁應設置室外消火栓，且建筑應設置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應大于 80m； 2 建筑的適中位置應設有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應小于 4m。 高層住宅應設置消防登高面，并應符合下列規(guī)定： l 塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的 1/4 周邊長度； 2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊長度； 3 消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗； 4 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應大于 5m，且進深不應大于 4m； 5 消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕墻。 層住宅應在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設置不少于一塊的消防登高場地，每塊消防登高場地面積不應小于 15m X 8m。 消防登高場地應符合下列規(guī)定： 1 消防登高場地距住宅的外墻不宜小于 5m，其最外一點至消防登高面的邊緣的水平距離不應大于 10m； 2 設有坡道的消防登高場