中原地產(chǎn)x年度寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究報告(已修改)
2025-02-23 19:34 本頁面
【正文】 寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 —— 商業(yè)樓宇項目部 與寫字樓有關(guān)的問題 ? 保護地球環(huán)境 – 防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng) – 防止破壞臭氧層 – 節(jié)約能源 ? 辦公樓作為社會產(chǎn)品 – 重新認識建筑的社會資產(chǎn) – 考慮和區(qū)域社會的共生景觀關(guān)系 – 建筑的使用壽命（ longlife)和產(chǎn)生的社會環(huán)境 – 重新認識現(xiàn)存建筑的價值再生 與寫字樓樓有關(guān)的問題 ? 信息化 – 社會的網(wǎng)絡(luò)化和寫字樓的變化 – 信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用 – 小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn) ? 靈活性（辦公樓使用上的自由度） – OA系統(tǒng)的調(diào)整 – 人員的增減 – 布局的改變 – 電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化 與寫字樓有關(guān)的問題 ? 安全對策 – 防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等） – 防盜（企業(yè)財產(chǎn)、企業(yè)情報） – 由信息化而產(chǎn)生的危機管理對策（為保護信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險對策） ? 無障礙 – 高齡人員 – 殘疾人員 – 女性 ? 設(shè)備管理（ Facility Management） 與寫字樓有關(guān)的社會問題 ? 舒適性（ Amenity)提高居住和工作環(huán)境 – 空氣 – 熱量 – 聲音 – 光線 – 色彩 – 味覺 – 視覺 – 根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性 寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 ? 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 從建筑設(shè)計的角度研究 ? 從設(shè)備設(shè)施的角度研究 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ? 項目用地描述的主要控規(guī)指標 ? 城市設(shè)施對項目的影響 ? 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計需如何城市規(guī)劃的要求 ? 小結(jié) 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ? 項目的用地的土地性質(zhì) ? 項目用地所在區(qū)域的中、遠期發(fā)展規(guī)劃 ? 項目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系 ? 項目用地與周圍環(huán)境的關(guān)系 ? 項目用地描述的主要控規(guī)指標 從城市規(guī)劃的角度研究 ?項目用地描述的主要控規(guī)指標 – 高度 – 容積率 – 基地面積 /用地面積（首層占地率） – 綠化率 – 停車位（專題介紹） – 干道開口位置 從城市規(guī)劃的角度研究 ?城市設(shè)施對項目的影響 – 公路網(wǎng) – 附近停車場 – 煤氣
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