【房地產(chǎn)精品文檔】珠海市商業(yè)街調(diào)查訪談(已修改)
2025-02-23 14:05 本頁面
【正文】 珠海市商業(yè)街調(diào)查訪談本報告是嚴格保密的。訪談對象 吳先生訪談內(nèi)容世派街租金售價情況：外街租金：從東（肯德基）往西，租金依次遞減： 100—90—80—60 元 /平米內(nèi)街租金：一樓均價 35元 /平米，二樓 20~25元 /平米外街售價： 30000元 /平米內(nèi)街售價：一樓： 16000元 /平米，二樓： 8500元 /平米世派街經(jīng)營不成功的原因整個世派街缺乏娛樂場所，沒有足夠的吸引客戶過來的亮點廣告面不夠大，人流量有限，太過于冷清商業(yè)氛圍不濃對于二期商業(yè)的想法：10%， 15~20平米的小鋪70%， 40~80平米鋪位，這個面積區(qū)間是最好租的20%的大鋪位，引進大型商家，以吸引人氣。成交案例：外街賣的最貴的是 38000元 /平米， 35平米，一個 70歲的香港人，買來以租養(yǎng)老的， 130萬，一次性付款。因為租給一家商業(yè)銀行，租金比較高，達到 126元 /平米，扣除 20%的租金稅，稅后租金收益 100元 /平米，隨后回報率才 3%。成功案例在珠海社區(qū)商業(yè)做的比較成功的是潤城的商業(yè)，引進了蘇寧電器，帶來的人氣帶動了整個社區(qū)商業(yè)借鑒五洲花城二期一定要引進品牌商家，通過品牌商家的影響力吸引客戶過來，帶動整個商業(yè)本報告是嚴格保密的。訪談對象 蔡女士訪談內(nèi)容這里的人流量太少；這條路沒有通車，以前沒有通自行車的時候生意更差；年輕人很少在這里消費，五洲花城的業(yè)主基本上不來這里買，來消費的基本上都是周邊的村民；我這個店鋪 50平米，每月 1000多元的租金；以前是在山場那邊做生意，現(xiàn)在搬過來了，很多都是山場的老主顧，新客戶很少；這里的商鋪很少有賺錢的，都是轉(zhuǎn)租來轉(zhuǎn)租去；上面這些家都是從山場那邊搬過來的，當時拆遷太緊，來不及找鋪面，考慮到有老主顧，所以就搬過來了；那邊房東已經(jīng)委托人把鋪面賣出去了；以前在山場那邊賺的錢多，因為人多，比較集中；世派街有個鐵門沒有開，山場回遷房的人沒有辦法過來消費；如果繞道過來，很多人就會南坑那邊，走那邊的距離跟繞道這邊來差不多；本報告是嚴格保密的。訪談對象 郭女士 訪談內(nèi)容這里白天沒人走，晚上還稍微好點；這里環(huán)境太差，比如單車沒地方放，衣服到處曬，狗滿街跑；當初來的時候很不錯，以前沒有這種打麻將的人，素質(zhì)很差，拖把到處放，店鋪檔次低，形象差；人家進來都不知道是住人的地方還是商鋪；我們以前的店在丹田，
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