南方地產(chǎn)市場(chǎng)分析與新岸線營(yíng)銷(xiāo)匯報(bào)稿(已修改)
2025-02-23 12:40 本頁(yè)面
【正文】 Page 0市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及新岸線營(yíng)銷(xiāo)匯報(bào)稿2023年 6月 15日，深圳Page 1本次匯報(bào)所涵蓋的內(nèi)容n宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境解讀n深圳房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析n片區(qū)樓市及競(jìng)爭(zhēng)分析n新岸線營(yíng)銷(xiāo)所面臨的問(wèn)題n現(xiàn)狀下項(xiàng)目針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)策略Page 2宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境解讀 Page 3 1. 國(guó)際環(huán)境約束下的中國(guó)經(jīng)濟(jì) 或?qū)⑦M(jìn)入周期下行區(qū)間 Source: DTZ Residential CDE BA中國(guó)美國(guó)次貸危機(jī)影響美國(guó)次貸危機(jī)影響原油、原材料價(jià)格上漲原油、原材料價(jià)格上漲中美利差加大中美利差加大惡性通脹加劇惡性通脹加劇人民幣升值人民幣升值Page 4 2. 貨幣 緊縮政策將長(zhǎng)期持續(xù)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成抑制 ? 緊縮性貨幣政策 銀行準(zhǔn)備金率1年期貸款利率 5年期以上貸款利率%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%Jan05 Jul05 Jan06 Jul06 Jan07 Jul07 Jun08Source: The People39。s bank of China DTZ Residential %年份 次數(shù) 調(diào)整至1年期貸款利率 2023 2 %2023 6 %2023 1 %合計(jì) 9 %5年期以上貸款利率 2023 2 %2023 5 %2023 0 %合計(jì) 7 %銀行準(zhǔn)備金率 2023 2 %2023 5 %2023 6 %Total 9 %凍結(jié)流動(dòng)性 (億元 ) 4,000Page 5 3. 全方位、立體式調(diào)控政策 ? 主要政策 時(shí)間 主要政策202301 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高 2倍，最高稅額達(dá)每平方米 30元 . 202302 土地增值稅清算 ；從 2月 1日起，正式征收 30％ 60％ 不等的土地增值稅 . 202308 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 》 要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求 . 202309 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》 規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40% ；貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 .202310 《 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ，規(guī)定受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領(lǐng)取國(guó) 有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) . 202311 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 (2023年修訂 )》 將外商對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入 “ 限制 ” 行列 . 202301 《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定 土地閑置滿(mǎn) 2年，依法無(wú)償收回；土地閑置滿(mǎn) 1年不滿(mǎn) 2年的，按出讓 或劃撥土地價(jià)款的 20%征收土地閑置費(fèi)；對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià) .202302 《 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法 》Source: DTZ Residential Page 6 4. 2023年人民幣貸款額度整體較為緊張 ? 新增人民幣貸款額度預(yù)期Source: The People39。s bank of China DTZ Residential Trillion RMB2023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023新增人民幣貸款2023E(0102/2023)Page 7 5. 但宏觀調(diào)控目的并非打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是力求促進(jìn)其穩(wěn)定健康發(fā)展 ? 政策調(diào)控目的 Source: DTZ Residential 宏觀調(diào)控政策目的銀行開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者提高進(jìn)入市場(chǎng)資金壁壘規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作行為提高現(xiàn)金流質(zhì)量實(shí)現(xiàn)行業(yè)內(nèi)優(yōu)勝劣汰提高投機(jī)行為成本抑制大量投機(jī)需求穩(wěn)定的地產(chǎn)市場(chǎng)健康的信貸市場(chǎng)土地控制信貸規(guī)模降低不良貸款風(fēng)險(xiǎn)Page 8 6. 調(diào)控后經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境向好，房地產(chǎn)業(yè)將步入平穩(wěn)發(fā)展期 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)比例 vs. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速Source: National Bureau of Statistics of China DTZ Residential 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023E2023 2023E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例 %2023E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速 %15%16%17%18%19%20%21%22%15%17%19%21%23%25%27%29%31%33%35%平穩(wěn)快速發(fā)展調(diào)控期迅速擴(kuò)張期Page 9深圳房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析Page 10Source: DTZ Residential 1. 延續(xù) 07年的量減走勢(shì)， 08年前 5個(gè)月成交量仍在低位徘徊 ? 2月份到達(dá)地量后， 3～ 5月份成交量呈增量態(tài)勢(shì)，但伴隨的是價(jià)格放量下跌Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan080100200300400500600700800900 ( 000′. ) 2023 ( Million .) 2023 ( Million .)月均成交 m2月均成交 m2月均成交 m20105/2023 ( Million .)Page 11 2. 進(jìn)入 08年以來(lái)，價(jià)格呈現(xiàn)破位跳水跌勢(shì) ?08年以來(lái)價(jià)格迅速下跌，每月創(chuàng)出新低， 5月份成交價(jià)格 11142元 /平米，為 07年以來(lái)的最低點(diǎn)Source: DTZ Residential Average Price 5,0007,0009,00011,00013,00015,00017,00019,00021,000 RMB/. Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan08+31%May08Page 12 3. 保障性住房開(kāi)始分化深圳住宅市場(chǎng) %%% % % % 商品住房（含限價(jià)房）公共租賃房經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積 套數(shù)萬(wàn) m2 萬(wàn)套2023年計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房 其中商品住房（含限價(jià)房） 保障性住房公共租賃房 190 經(jīng)濟(jì)適用房 《 深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1