易居中國出品某地產金碧天下營銷推廣報告(已修改)
2025-02-21 20:17 本頁面
【正文】 金碧天下推廣策劃方案武漢 易居中國本次提案的內容大勢：市場發(fā)展與機會大市：目標人群與定位大事：整合傳播與視覺PART1大勢市場發(fā)展與項目機遇一、紅蓮湖發(fā)展規(guī)劃紅 蓮 湖 發(fā) 展武漢重點發(fā)展的旅游帶 紅蓮湖旅游度假區(qū)位于湖北省鄂州市華容區(qū)境內，具有上連三峽、下接浦東、中托武漢的區(qū)位優(yōu)勢，與武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)、中國光谷、葛店經濟開發(fā)區(qū)毗鄰，風光秀美，資源豐富，交通便捷。 紅 蓮 湖 發(fā) 展高爾夫產業(yè)成為區(qū)域發(fā)展亮點 湖北省首批批準的高爾夫球場 —— 紅蓮湖高爾夫球場就坐落在紅蓮湖西岸，占地 60畝的華中地區(qū)一流的多功能高爾夫會所、五星級酒店即將建成開業(yè)，必將使紅蓮湖旅游度假區(qū)成為鄂州旅游業(yè)以及全武漢市旅游業(yè)的一個巨大亮點。紅 蓮 湖 發(fā) 展體育文化產業(yè)帶動片區(qū)區(qū)域發(fā)展 鄂州緊鄰武漢的區(qū)位優(yōu)勢，將主動承接武漢作為華中地區(qū)文化體育中心的輻射，使我市成為中南地區(qū)重大體育、文藝賽事的分賽地和會展分辦地。梁子湖水上運動中心、紅蓮湖高爾夫多功能會所等項目的建設，將充分利用 2023年全國第六屆城運會和第八屆中國藝術節(jié)在漢舉辦的契機，促進紅蓮湖區(qū)域得到巨大發(fā)展。 二、武漢高檔社區(qū)趨勢高檔社區(qū)的發(fā)展趨勢多元化群聚化平易化武漢高檔社區(qū)：群聚化 經過近十年的開發(fā)，武漢高檔社區(qū)的板塊初現(xiàn)雛形，別墅項目扎堆和群聚趨勢已非常的明顯湯遜湖板塊 價格適中 生態(tài)優(yōu)美金銀湖板塊 休閑配套 度假定位南湖板塊 近距市區(qū) 成熟住區(qū)沌口板塊 配套完善 自成一域 盤龍城板塊 大盤云集 產品升級 武漢高檔社區(qū)：多元化武漢現(xiàn)有別墅項目 58個，純別墅項目 10個：類型多元化 自住型 自住型 度假型 投資型產品多元化 獨棟別墅 聯(lián)排 雙拼 疊拼 獨棟風格多元化 美式風格 中式 北美 意大利 英國武漢高檔社區(qū)：平易化頂尖人士專享 產品形態(tài)的變化，人們收入的增加，高檔社區(qū)不再是金字塔尖極少數(shù)的專屬，而是擴展到社會精英等更為寬闊的人群外籍人士大型企業(yè)老總社會精英共享個體老板、公司高層、文體名人律師會計、新聞媒體、大學教授小結鄂州紅蓮湖旅游區(qū)由于獨特的地理位置、良好的發(fā)展前景，地產發(fā)展前景巨大武漢市內高檔社區(qū)已見雛形，但是由于沒有齊全的配套等，高檔感不足別墅的日趨親民化也導致別墅的居住環(huán)境下降市場上需要一個代表武漢最高端的物業(yè)項目的誕生三、項目 SWOT分析優(yōu)勢 源n 土地資源，超大私人領域，最大別墅 占地面積n 高爾夫資源，臨近大型高爾夫球場n 景觀資源，山體、湖泊、綠地， 360 度無限高爾夫景觀 酒店、運動中心、娛樂中心、商業(yè)中心等多項配套設施 品? 住宅類罕有的恢弘手筆? 關于武漢豪宅尺度新的界定? 全國 10強開發(fā)商恒大集團的實力巨獻? 高綠化率、低容積率的建筑規(guī)劃 化? 健康休閑的高爾夫文化? 獨有的高尚社交文化? 高端的度假休閑居住文化劣勢 社區(qū)外部環(huán)境需要花費較長時間與精力改進，才能與高檔國際社區(qū)相匹配 。 距市區(qū)距離相對較遠 ,公共交通系統(tǒng)不發(fā)達 ,為居住造成一定的麻煩。機 會? 八＋ 1城市共榮圈的利好政策出臺? 武漢高端人群人士對紅蓮湖認同? 別墅用地停止審批 ,別墅推出量在未來兩年將有一定的減少。? 球會與地產相互促進，共同發(fā)展。威 脅? 項目的巨大體量將是對武漢度假置業(yè)市場的一個挑戰(zhàn)? 別墅產品的頂級定位對武漢豪宅市場是個比較大的挑戰(zhàn) 。? 市場需求有限性? 別墅開發(fā)節(jié)奏小結本產品對整個鄂洲乃至整個武漢片區(qū)市場而言，都具有非凡的意義。其巨大的體量、高端的高爾夫球場的配備以及多配套的設施，都將從武漢的豪宅定位中脫穎而出，成為全市矚目的超大規(guī)模的高檔度假社區(qū)。此外，如何克服地段、配套、交通等不完善對高端客群的心理障礙以及對本項目高端形象的影響，將是推廣中的關鍵問題。本項目針對自身特質及整個武漢高端區(qū)域市場，給予的特殊定位，將在湖景優(yōu)勢的最大滿足外更加體現(xiàn)其本身 “ 高端配套 ” 與 “ 文化底蘊 ” 。金碧天下完全有機會成為武漢最好的頂級高端度假豪宅PART2大市目標人群與洞察
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