【正文】 合同編號： 吉林恒大華府二期 120樓 主體及配套建設(shè)工程 施 工 合 同 發(fā) 包人 : 吉林市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包 人 : 工程名稱 : 吉林恒大華府二期 1 20樓 主體及配套建設(shè)工程 簽約地點 : 長 春 簽訂日期 : 2020年 月 日 目 錄 第一部分 協(xié)議書 ...................................................... 1 第一條 工程概況 ....................................................................................................... 1 第二條 承包范圍 ....................................................................................................... 2 第三條 工程質(zhì)量標準 .............................................................................................. 2 第四條 驗收 .............................................................................................................. 2 第五條 質(zhì)量保修 ...................................................................................................... 3 第六條 合同工期 ....................................................................................................... 3 第七條 合同價 ........................................................................................................... 4 第八條 工程款的支付 ............................................................................................... 8 第九條 現(xiàn)場移交及管理 ........................................................................................... 9 第十條 材料、設(shè)備 ................................................................................................. 10 第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程管理 ......................................................... 13 第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程管理 ................................................................. 13 第十三條 雙方現(xiàn)場代表 ......................................................................................... 13 第十四條 其它約定 ................................................................................................. 13 第十五條 合同生效 ................................................................................................. 15 第十六條 附件 ....................................................................................................... 15 協(xié)議書附件 1：安裝工程承包范圍 .......................................................................... 16 協(xié)議書附件 2：工程計價程序表 .............................................................................. 21 協(xié)議書附件 3：發(fā)包人提供主 材、承包人負責輔材及施工 ................................ 276 含稅綜合包干單價表 ............................................................................................... 276 協(xié)議書附件 41：煙道工程含稅綜合包干單價表 .................................................. 15 協(xié)議書附件 42：外墻保溫工程含稅綜合包干單價表 .......................................... 15 協(xié)議書附件 43： 天棚 5mm 聚合物砂漿含稅綜合包干單價表 .............................. 17 協(xié)議書附件 5：民工權(quán)益保障承諾書 ...................................................................... 18 協(xié)議書附件 6：項目組織架構(gòu)表 .............................................................................. 19 協(xié)議書附件 7：工程質(zhì)量保修書 ............................................................................ 240 協(xié)議書附件 8 定額子目計算補充約定 .................................................................. 251 協(xié)議書附件 9：現(xiàn)場配置標準 ................................................................................ 271 協(xié)議書附件 10：土石方工程、室內(nèi)初裝修和低層住宅分戶 .............................. 284 圍墻工程工作界面表 ............................................................................................... 284 協(xié)議書附件 11：工程簽證、結(jié)算事項 告知函 ...................................................... 296 協(xié)議書附件 12： 圍蔽平面圖、施工圖、效果圖及施工說明 .............................. 297 第二部分 專用條款 第三部分 通用條款 說明： 合同中斜體字部分可按照工程項目具體情況進行修改 或者刪除 （序號相應(yīng)調(diào)整） ?！啊酢辈糠挚砂凑展こ添椖烤唧w情況進行選擇，在“□”中打“√”或“╳”。下劃線部分如沒有內(nèi)容，請?zhí)顚憽盁o內(nèi)容”或“ /”或者“刪除 （ 序 號相應(yīng)調(diào)整） ” 。 “√”表示適用于本合同，“╳”表示不適用于本合同。下劃線處如填寫“無內(nèi)容”或“ /” 則表示此處 沒有內(nèi)容。 ZT1211 1 吉林恒大華府二期 1 20樓 主體及配套建設(shè)工程 施工合同 第一部分 協(xié) 議 書 發(fā)包人 : 吉林市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本 合同 。 第一條 工程概況 一、工程名稱： 吉林恒大華府二期 1 20樓 主體及配套建設(shè)工程 二、工程地點： 吉林市西山五區(qū)內(nèi)，北至中東南路，西至望云街，南至越山東路，東至琿春中街 。 三、工程內(nèi)容： （一） 主體工程： 序號 單位工程名稱（注明 棟號） 棟數(shù) 地上層數(shù) 地下層數(shù) 地上面積 (m2) 地下面積 (m2) 建筑面積 (m2) 1 1 1 17 1 地下室面積包 含在第 6項 中 2 2 1 19 1 3 3 1 19 1 12595 12595 4 14 1 19 / 14953 / 14953 5 20(幼兒園 ) 1 3 / 1920 / 1920 6 地下室 1 / 1 / 10095 10095 合計 10095 以上單位工程 棟號、 層數(shù) 、建筑面積等 工程概況 均為暫定，發(fā)包人保留調(diào)整的權(quán)利 ，承包人無異議 。 （二）配套工程 范圍 與專用條款比較增加 以下內(nèi)容 : 水電管溝涵洞（含紅線外） 。 配套工程 范圍 與專用條款比較減少 以下內(nèi)容 : / 。 ZT1211 2 在合同履約過程中， 發(fā)包人有權(quán)根據(jù) 現(xiàn)場實際情況 需要，調(diào)整周邊配套工程的具體工程內(nèi)容 ，承包人無異議 。 第二條 承包范圍 一、承包人自行施工的工程 范圍 與專用條款比較 增加 以下內(nèi)容 ： ：金屬結(jié)構(gòu)工程（含地下車庫出入口陽光棚，但大型鋼結(jié)構(gòu)除外） 、樣板房上下層樓板保溫、 室外坡道欄桿、 施工出入口地下室臨時加固設(shè)計及施工 。 如土方工程另行分包（ 具體詳見協(xié)議書附件 10），則 土石方分界面：地下室底板墊層底標高上返 200mm 以上部分由土方單位施工，其余部位由承包人施工。 預(yù)制管樁基礎(chǔ)工程 ： 承包人需做好預(yù)制管樁樁芯防護以防止異物進入，如樁芯有異物，承包人負責樁芯清理等的施工直至滿足樁頂封樁的施工要求，相關(guān)費用均已綜合考慮在協(xié)議書附件 2“計價程序表”的浮動率中，不另行計取。 ：暖通及空調(diào)等工程所需的預(yù)留預(yù)埋等、室外供暖工程 。 （小區(qū) 內(nèi) 給水、 排水管網(wǎng)及供暖二次管網(wǎng)，如 發(fā)包人 有特殊要求，則此部分由 發(fā)包人 另行委托其他單位進行施工，承包人不得有異議） ， 針對 此部分承包范圍的調(diào)整，通用條款 條增加： 小區(qū)內(nèi) 給水、排水 管網(wǎng)及供暖二次管網(wǎng) 的承包范圍的調(diào)整，以發(fā)包人發(fā)出的書面聲明為準，無需另行簽訂補充協(xié)議 。 承包人自行施工的工程 范圍 與專用條款比較 減少 以下內(nèi)容 ： / 。 二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程 范圍 與專用條款比較 增加 以下內(nèi)容 ： 管道井內(nèi)供熱計量裝置和溫度控制裝置的采購及安裝 。 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程 范圍 與專用條款比較 減少 以下內(nèi)容 ： / 。 第三條 工程質(zhì)量標準 一、 / 二 、 詳見專用條款第三條。 第四條 驗收 一、 承包人須參加發(fā)包人組織的分戶驗收工作，對在分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按發(fā)包人指令及時整改完成后再報驗。 二 、 詳見專用條款第四條。 ZT1211 3 第五條 質(zhì)量保修 一、 經(jīng)發(fā)包人確認分戶驗收合格后，本合同約定的由承包人負責的相關(guān)質(zhì)量保修內(nèi)容（詳見專用條款附件 4：《工程質(zhì)量保修書》），除影響主體結(jié)構(gòu)安全的外，承包人須按發(fā)包人提供的《維保修補充協(xié)議》文本，與發(fā)包人、維修人簽訂三方協(xié)議。 二 、 詳見專用條款第五條。 第六條 合同工期 一、 各單位工程工期節(jié)點要求如下表： 單位：日歷天 備注： 形象進度 是指 完成主體總層數(shù)的 2/3 。 2. 銷售區(qū)周邊配套 (室外管網(wǎng)、道路等 )工程竣工日期為 按銷售區(qū)域開放時間節(jié)點前 一個月內(nèi)完成 ，非銷售區(qū)周邊配套工程的竣工日期為 外墻腳手架拆除后 一個月 內(nèi)完成 。 ， 1 14樓 每增減一層結(jié)構(gòu)層則 “開工至結(jié)構(gòu)封頂工期”、“開工至外立面完工工期”、“開工至毛坯竣工工期”和 “總工期” 的節(jié)點 工期增 （ 減 ） 5 天。