【正文】 合同編號：主體及配套建設工程施工合同專用條款（2012年版） 目 錄第一條 工程概況…………………………………………………………………2第二條 承包范圍…………………………………………………………………2第三條 工程質量標準……………………………………………………………3第四條 驗收………………………………………………………………………3第五條 質量保修…………………………………………………………………4第六條 合同工期…………………………………………………………………4第七條 合同價……………………………………………………………………5第八條 工程款的支付……………………………………………………………8第九條 現場移交及管理…………………………………………………………12第十條 材料、設備………………………………………………………………15第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程管理……………………………………19第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程管理…………………………………………20第十三條 雙方現場代表…………………………………………………………27第十四條 其它約定………………………………………………………………28第十五條 專用條款附件…………………………………………………………32專用條款附件1：安裝工程承包范圍……………………………………………33專用條款附件2：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工含稅綜合包干單價表…39專用條款附件3：外墻保溫I程含稅綜合包干單價表…………………………4l專用條款附件4：工程質量保修書………………………………………………42專用條款附件5：施工組織設計（方案）報審表………………………………44專用條款附件6：主體工程質量獎勵辦法………………………………………45專用條款附件7：工程造價結算辦法……………………………………………52專用條款第一條 工程概況 一、配套工程范圍：承包人承包小區(qū)范圍內的道路、管網管溝、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)大門、標志塔、擋土墻、護坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻（具體詳見協議書附件10）、配套用房及室外消防水池等。 二、承包方式：承包人以包工、包料、包質量、包工期、包文明施工、包風險、包安全、包稅費、包驗收合格的方式承包。第二條 承包范圍 一、承包人自行施工的工程： （一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，具體主要內容如下： 1．建筑工程：基礎土石方工程（具體詳見協議書附件10）、基礎工程（樁基礎除外）、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防水工程（含樣板房所在樓棟大堂上層樓板、樣板房上層樓板，具體以發(fā)包人指定區(qū)域為準）、防腐工程、室內初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手，具體詳見協議書附件10）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程、金屬結構工程（大型鋼結構工程除外）、飄窗欄桿及入戶門（用于發(fā)包人毛坯交樓房）。 發(fā)包人有權根據工程的實際情況要求承色人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須無條件接受，計價方式詳見協議書附件8。 2．安裝工程：室內外給排水工程、防雷工程、室內電氣工程、供暖系統(tǒng)，弱電工程、消防工程、電梯工程、天然氣工程等其它專業(yè)工程所需的預留預埋。具體范圍見協議書附件l和施工圖。 配套工程：具體范圍按協議書第一條和專用條款第一條執(zhí)行。 （二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協商定價，協商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。 二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 平整場地土石方工程(具體詳見協議書附件10)、地下室基坑土石方工程（具體詳見協議書附件10）、樁基礎工程、基坑支護工程、高邊坡擋土墻工程、地基處理工程、大型鋼結構工程、GRC構件工程、所有室內精裝修工程、幕墻工程、干掛石材工程、門窗工程、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（包括寬帶網）工程、有線電視工程、電梯設備安裝工程、消防工程、空調設備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設備等由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。 協議書附件3中暫定的專業(yè)工程由發(fā)包人直接發(fā)包，如因工程需要改為主材由發(fā)包人代供代付代扣的，則承包人須按協議書附件3的價格負責該專業(yè)工程的施工，并不再收取配合管理費。 第三條 工程質量標準 工程質量標準按國家、當地、行業(yè)現行施工驗收規(guī)范及合同要求執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家、當地、行業(yè)規(guī)范及合同要求必須達到合格．各驗收規(guī)范不一致的，以要求最高的規(guī)定為準。在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據合同專用條款附件6對本工程質量進行評定和獎罰。 工程質量不符合設計、現行施工驗收規(guī)范要求、合同要求或質量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。 第四條 驗收 一、工程竣工驗收應依照《建設工程質量管理條例》及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001)（若有新的國家、地方及行業(yè)的驗收規(guī)范則按新的驗收規(guī)范執(zhí)行）所規(guī)定的條件與程序，以及通用條款、協議書和專用條款的相關約定進行。工程質量必須經驗收為“合格”或以上標準。二、承包人須參加發(fā)包人組織的分戶驗收工作，對在分戶驗收中發(fā)現的質量問題，按發(fā)包人指令及時整改合格。 第五條 質量保修 一、承包人應在工程竣工驗收之前，按本合同協議書附件7《工程質量保修書》及專用條款附件通用條款約定的相關質量保修及質量保修期的內容，與發(fā)包人簽訂質量保修書。 二、工程保修事項按照《工程質量保修書》、合同條款及相關規(guī)范執(zhí)行。 第六條 合同工期 一、各單位工程工期節(jié)點要求如下： 各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的“開工令”上載明的開工時間為準，各單位工程自開工至177。、銷售形象進度、結構封頂、外立面完工、毛坯竣工及其他協議書約定的節(jié)點工期不變，總工期不變。 二、施工過程中，發(fā)包人如須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與售樓有關的發(fā)包人要求施工的銷售通道及搭設、銷售圍擋、銷售安全防護措施、防護欄、銷售道路、銷售區(qū)低壓臨電工程（滿足綜合樓、銷售中心、樣板房、園建等的銷售用電要求，具體以發(fā)包人指令為準）及其它配套零星工程等（按本合同協議書約定的配套工程的計價方式及浮動率計價，如合同協議書另外約定除外）施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在住何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權解除合同。 三、精裝修工作面移交 （一）工作面移交時間要求 1．住宅（6層～l2層）：承包人必須在該單體結構封頂后60天內場地移交完成。（有地暖再加15天） 2．住宅（13層～20層）：分兩批移交，封頂后60天內第一批（10層）場地移交完，15天內第二批場地移交完。（有地暖再加15天） 3．住宅（21層及以上）：封頂后60天內第一批（10層）場地移交完成，再分兩批完成場地移交，每批間隔時間15天。（有地暖再加15天） 4．綜合樓精裝場地移交時間為結構封頂當天。 5．運動中心精裝場地移交時問為結構封頂后40天內。 （二）精裝修工作面移交要求： 室內批蕩完成；室內水電、煤氣等洞口預埋完成；給排水管線安裝、保護完成并試壓驗收合格，帶壓移交；電管穿鐵線完成；衛(wèi)生間沉箱回填完成；陽臺欄桿安裝完成；鋁合金窗框完成（含塞縫收口）；外墻磚完成；室內垃圾己清除；衛(wèi)生清理完畢；地暖施工完成并試壓驗收合格，帶壓移交；“三線（即垂直線、水平線和進出線）”具備并確保準確等。同時承包人需提供符合施工組織設計及合同要求的垂直運輸設備、裝修單位的施工用水、電接駁點。 （三）承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天1元/㎡支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。 第七條 合同價 一、合同暫定總價詳見協議書 二、計價方式 （一）定額計價方式：本合同范圍內工程除合同約定項目按含稅綜合單價包干方式計價外，均以定額計價的方式計算。 1．工程的計量：除雙方另有約定，計量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、結合經發(fā)包人審批同意的施工組織設計（須發(fā)包人現場代表簽證確認）、圖紙會審記錄、設計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據本合同約定定額的計算規(guī)則計算實際完成工程量。2．地下室工程包含樓棟外地下室及樓棟下地下室，地下室工程以177。（如地下室負一層項板上表面建筑標高與177。，則按地下室負一層頂板上表面建筑標高劃分，下同）。地下室工程是指有地下室項目的地下室及基礎部分，沒有地下室的項目177。0. 00以下部分則按該項目工程177。(含177。)的浮動率進行計價，177。177。 3．若現場實際完成的工程量、施工工藝與竣工圖不一致，發(fā)包人有權選擇以竣工圖或現場取證資料作為結算依據。 4．在施工過程中，土方開挖方案、放坡系數等與造價相關的技術措施要報發(fā)包人審批同意后才能實施，并以現場簽證形式確認。超挖部分由承包人負責，費用不再另外計算。土方外運運距、土質類別、磚胎模厚度、安全擋板實際搭設層數及寬度、商品砼實際使用部位、泵送部位、大型機械進退場數量、措施鋼筋的布置方案等以現場實際簽證確認為準。 5．在施工過程中，施工方案或施工組織設計須經發(fā)包人批準，涉及費用的，施工單位必須明確提出報價與施工方案或施工組織設計一并報經發(fā)包人審批同意，才能作為有效結算依據，且在施工過程中必須辦理簽證及隱蔽資料確認，否則不予計算費用。若施工方案或施工組織設計雖經發(fā)包人審批，但承包人未明確提出報價的，涉及的費用不予認可。 6．人工費、機械費的調整按施工同期政府造價部門相關文件執(zhí)行。 7．甲供設備的安裝費用按甲供設備所在的工程項目（對應協議書第七條第二款第（一）點第2小點的“工程取費及浮動率表”中的工程項目）的對應的計價方式、專業(yè)、工程類別及浮動率進行計價；若不在住宅或公建工程項目范圍內的，則均按配套工程計價。 （二）含稅綜合單價包干計價方式：其總價不參與本合同協議書附件2取費及計稅，不參與浮動，直接進入稅后總造價。 1．主要材料由發(fā)包人代供代付代扣的項目，承包人按約定的含稅安裝包干單價負責代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管及施工安裝等一切工作。具體工程范圍、施工安裝內容、計算規(guī)則、主材損耗、輔材、含稅綜合包干單價等見本合同協議書附件3及專用條款附件2。 含稅綜合包干單價包含的費用內容：承包人負責代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切費用（包括期間的損耗、損失所涉及的費用），完成“專用條款附件2”提及的施工內容的全部費用（代供代扣代付材料費、合同約定的材料施工損耗及其稅金除外），包括但不限于人工費、輔材材料費（除專用條款附件2中明確由發(fā)包人提供的主材外，其他為完成本工程的材料均包含在輔材費內，均由承包人負責）、輔材場內外運輸費（含二次及多次轉運）及采保費、機械費、機械進退場及場內外運輸費、施工水電費（包括夜間施工照明費用等）、管理費、利潤、各種施工措施費、趕工費用、工程所需的測量費用、工程驗收所需的各種材料檢驗試驗（檢測）費用、各種施工風險、垃圾清運、安全文明施工措施費用、臨時設施費、冬雨季或異常氣候施工措施費、工程保修費、成品和半成品保護費、規(guī)費及稅金，并考慮施工期間的價格上漲因素等一切費用。 含稅綜合單價包干項目的代供代付代扣材料按以下原則結算：代供代付代扣材料含稅材料費按材料單價乘以（1+建安稅率）計算，即代供代付代扣材料的含稅結算單價=發(fā)包人代供代扣代付材料單價（1+建安稅率），竣工結算時按合同約定的允許領用量或損耗計結（具體見專用條款附件2），超量領用的代供代扣代付材料的全部費用由承包人承擔。結算價不參與“協議書附件2”取費及浮動，直接計入工程總造價。本合同未提及的任何費用不再另計。承包人負責提供的建安發(fā)票須包含發(fā)包人代供代付代扣材料費用。不需承包人提供建安發(fā)票的代供代扣伐付材料，發(fā)包人不需要支付該部分材料的稅費。 2．由承包人包工包料進行施工的項目： 含稅綜合單價包含的費用內容：承包人負責完成各項目施工內容的全部費用，包括但不限于人工費，材料費[含材料費場內外運輸費（含二次及多次轉運）、卸車費及采保費等]，機械費（含機械進退場及場內外運輸費等）、施工水電費（包括夜間施工照明費用）、管理費、利潤、各種施工措施費、趕工費用、工程所需的測量費用、工程驗收所需的各種材料檢驗試驗（檢測）費用、各種施工風險、垃圾清運、安全文明施工措施費用、臨時設施費、冬雨季或異常氣候施工措施費、工程保修費、成品和半成品保護費、規(guī)費及稅金，并考慮施工期間的價格上漲因素等一切費用。 （三）設計變更、現場工程簽證計價方法： 合同簽訂后，如因發(fā)包人原因導致設計變更、現場工程簽證造成工程費用發(fā)生變化的，憑發(fā)包人確認的設計變更或工程簽證單，按以下方法進行計價： 1．因發(fā)包人原因導致設計變更、現場工程簽證的： ①按變更、簽證部位所在的工程項目（對應協議書第七條第二款第（一）點第2小點的“工程取費及浮動率表”中的工程項目）的對應