某商城操作策略(已修改)
2025-02-13 15:35 本頁(yè)面
【正文】 華強(qiáng)地鐵商城 操 作 策 略 [滄海橫流，方顯出英雄本色 ] 策劃 :陳明中 2023/10/18 第一部分 市場(chǎng)研判 小引 ? 本案重點(diǎn)調(diào)查東門、華強(qiáng)北兩大商圈具可比參照性物業(yè)，兼及羅湖商業(yè)城、新銀座 2案，因時(shí)間極短，故只作一定量的點(diǎn)式調(diào)查，側(cè)重于價(jià)格對(duì)比。 ? 本案對(duì)廣州、上海多個(gè)地鐵商場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)專門考察分析，此次不再羅列。 ? 抽絲剝繭，揭示市場(chǎng)的真實(shí)面，有助于我們穿越路徑的迷思，找到打開阿里巴巴山洞大門的金鑰匙。 東門商圈解讀 東門目前在售的商場(chǎng)調(diào)查如下 ： ? 新 2023廣場(chǎng)（地鐵上蓋） ? 位于東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建筑面積為34716 M2 ，總高 10層，其中裙樓商場(chǎng) 4層，發(fā)售鋪位共620間。一層租價(jià)： 300元 / M2 層數(shù) 售價(jià) 經(jīng)營(yíng)范圍 一層 7萬(wàn) 10萬(wàn)元 /M2 專營(yíng)少見少女用品 二層 7萬(wàn)元 /M2 新潮服飾和精品 三層 未發(fā)售 娛樂(lè)城 四層 未發(fā)售 娛樂(lè)城 該商場(chǎng)分為兩個(gè)主要投資商并分兩處銷售，西面較大的一部分稱為新 2023廣場(chǎng)，東面較小的一部分稱為匯商名苑。 ? 南塘商業(yè)廣場(chǎng) ? 該商場(chǎng)位于永新街、風(fēng)貌街、深南輔路圍合的區(qū)域，共分兩大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南輔路，在售的部分為靠深南輔路的兩層裙樓商鋪，一樓價(jià)格平均為 / M2 ，二樓采用一口價(jià)的方式，每平方米 3萬(wàn)元。 ? 深圳百貨廣場(chǎng) ? 該商場(chǎng)位于深南東路，與人民南路交匯處，該樓已為現(xiàn)樓，但遲遲未做內(nèi)部裝修，較長(zhǎng)一段時(shí)間未對(duì)外發(fā)售，因此引起業(yè)界的各種猜測(cè)，今年初開始對(duì)外發(fā)售，效果不甚理想，但其畢竟位于步行街南入口處，二樓又與人行天橋相連，其未來(lái)的商業(yè)前景應(yīng)當(dāng)十分看好。目前該商場(chǎng)的銷售價(jià)格為一樓均價(jià) 10萬(wàn)元 /M2，二樓均價(jià) 8萬(wàn)元 / M2 。 ? 金世界商業(yè)中心 （ 臨近地鐵老街站） ? 位于東門步行街西入口處。其地下 2023M2的商業(yè)廣場(chǎng)直接與地鐵站接駁，并有深圳友誼城進(jìn)駐。 層數(shù) 均價(jià) 經(jīng)營(yíng)范圍 一層 914萬(wàn)元 /M2 名表、化妝品、名牌服裝 二層 50000元 /M2 普通牌子男女裝 三層 28000元 /M2 體育用品 四層 不售 酒樓 五層 不售 酒樓 六層 不售 寫字樓 ? 方海商苑（女人天地） ? 方海商苑南靠解放路，北靠人民二橫街，這兩條縱向街道均為東門步行街人流量最大的街道。該項(xiàng)目占地 25100M2。其中 1至 3層為商場(chǎng)共 12400
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