武漢金地項(xiàng)目介紹(更新)(已修改)
2025-02-05 12:58 本頁(yè)面
【正文】 2023年 5月 優(yōu)中選優(yōu)，不金地共贏，分享上市公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 穩(wěn)盛投資“武漢四新”房地產(chǎn) 股權(quán)信托計(jì)劃 目 錄 產(chǎn)品的具體條款 房地產(chǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)分析 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和特點(diǎn) 金地 “武漢四新”項(xiàng)目 介紹 諾亞 觀點(diǎn)：新政丌會(huì)影響房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì) ? 政策 為抑制炒房，防止部分城市過(guò)快上漲，而非打壓房地產(chǎn)基本市場(chǎng)，因政策的 周期性及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性的要求，連同 08年“踩剎車(chē)”太急而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下滑都使得 國(guó)家對(duì)亍房地產(chǎn)只能調(diào)控，丌能過(guò)快增長(zhǎng)，而丌會(huì)打 壓； ? 大周期沒(méi)有變，人口紅利、城鎮(zhèn)化迕程，人均 GDP快速上漲，都使得房地產(chǎn)長(zhǎng)期 向好，但預(yù)防被提前 透支；而小周期必須調(diào)整，過(guò)快增長(zhǎng)必然帶來(lái)泡沬，此時(shí)的 調(diào)控是為了避免將來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。 人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，升值為大勢(shì)所趨 城市化與新家庭產(chǎn)生的剛性需求 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 4006008001 , 0 0 01 , 2 0 01 , 4 0 01 , 6 0 01990 1992 1994 1996 1998 2023 2023 2023 2023 2023萬(wàn)對(duì)05101520253035404550%內(nèi)地居民結(jié)婚登記對(duì)數(shù)（左軸） 城市化率（右軸）? 城市化率每年增加 1個(gè)百分點(diǎn)，每年有約 15002023萬(wàn)人進(jìn)入城鎮(zhèn) ? 由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在高速發(fā)展中， 因此城市化進(jìn)程在中國(guó)還將長(zhǎng)期持續(xù) ? 每年全國(guó)有 8001000萬(wàn)對(duì)結(jié)婚 ? 由于今后 5年的適婚年齡人口（ 25歲 35歲之間）正好出生于上一個(gè)生育高峰， 也就預(yù)示著我們將迎來(lái)又一個(gè)新家庭組建及出生的高峰 收入增長(zhǎng)帶動(dòng)居住水平的提高 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 ? 城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年上升近 1平方米 ? 城鎮(zhèn)人均可支配收入名義增速常年保持在 10%之上 ? 隨著人均可支配收入的上升， 中國(guó)人改善目前居住條件的需求將被進(jìn)一步激發(fā) 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 01990 1992 1994 1996 1998 2023 2023 2023 2023 2023平方米02 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 01 2 , 0 0 01 4 , 0 0 01 6 , 0 0 01 8 , 0 0 02 0 , 0 0 0元城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積（左軸） 城鎮(zhèn)人均可支配收入（右軸）2009(E) 房?jī)r(jià)波動(dòng)與長(zhǎng)期趨勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 024681012141618201998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20232023上半%城鎮(zhèn)居民可支配收入 住宅銷(xiāo)售價(jià)格 住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)? 住宅售價(jià)增速具有在城鎮(zhèn)居民可支配收入增速上下波動(dòng)的規(guī)律 ? 隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及人均收入增速的回升， 房?jī)r(jià)將保持 長(zhǎng)期上升趨勢(shì) ? 房?jī)r(jià)增速的短期偏離也預(yù)期有回歸的要求，因此預(yù)計(jì) 房?jī)r(jià)增速在此次政策調(diào)整后將有所放 緩 土地市場(chǎng)價(jià)漲量跌，土地供應(yīng)丌足 ? 近三年來(lái)我國(guó)土地市場(chǎng)有逐步萎縮，雖然 2023年地王頻出，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積卻仍然明顯下降。 ? 2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) %；普通商品住宅用地供應(yīng)同比增長(zhǎng) %，雖然兩者都有增長(zhǎng)，但前者增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者，這說(shuō)明土地仍然稀缺，供應(yīng)依然偏緊。 武漢 ——典型的成長(zhǎng)型城市 武漢發(fā)展 的新方向 1 2 3 4 新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 人口結(jié)構(gòu)的變化 城市快速交通的建設(shè)
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