招商地產(chǎn)城市分級(jí)城市選擇策略(已修改)
2025-02-03 22:42 本頁(yè)面
【正文】 城市選擇策略招商地產(chǎn)發(fā)展部2023年 8月1 一 . 市場(chǎng)變化趨勢(shì) 二 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài) 三 . 城市分級(jí)研究 四 . 城市進(jìn)入選擇目錄2共 28頁(yè)2房地產(chǎn)投資額2023年上半年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 26250億元，同比增長(zhǎng) %。 7月份，一二三線城市房地產(chǎn)投資額占比分別為 %、 %和 52%，同比增長(zhǎng)速度分別為 9%、 31%和 42%，二三線城市為投資重點(diǎn)，且增長(zhǎng)迅速。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 CRIC、 招商證券研發(fā)中心一 . 市場(chǎng)變化趨勢(shì)3新竣工建筑面積2023年上半年，商品住宅新竣工建筑面積 ，同比增長(zhǎng) %。 7月份，一二三線城市竣工面積所占比例分別為 %、 %和 %，同比增長(zhǎng)速度分別為 3%、 11%和 16%，二三線城市占去90%的份額，且增速明顯。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 CRIC、 招商證券研發(fā)中心一 . 市場(chǎng)變化趨勢(shì)4商品房銷售金額2023年上半年，全國(guó)商品房銷售金額 ，同比增長(zhǎng) %。 7月份，一二三線城市銷售金額所占比例分別為 %、 33%和 %，同比增長(zhǎng)速度分別為 7%、 30%和 34%，一線城市銷售金額下滑，二三線銷售繼續(xù)快速增長(zhǎng)；數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 CRIC、 招商證券研發(fā)中心一 . 市場(chǎng)變化趨勢(shì)5數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、世聯(lián)地產(chǎn)商品房銷售面積2023年上半年，全國(guó)商品房銷售面積 ，同比增長(zhǎng) %。其中，一二三線城市商品房銷售面積所占市場(chǎng)分額分別為 %、 %和 %，市場(chǎng)成交重點(diǎn)逐漸向三四線城市過渡轉(zhuǎn)移。一 . 市場(chǎng)變化趨勢(shì)6數(shù)據(jù)來源：各公司年報(bào)、 CRIC競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入城市截止 2023年上半年，品牌開發(fā)商多順勢(shì)而為，積極布局三四線城市。其中，萬科、保利、華潤(rùn)全國(guó)進(jìn)入城市個(gè)數(shù)分別為 5 43和 38個(gè)，三四線城市占比超過 50%，中海和金地三四線城市個(gè)數(shù)占比分別為 47%和 28%。二 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)7數(shù)據(jù)來源： CRIC競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手土地儲(chǔ)備面積2023年上半年，品牌開發(fā)商積極在三四線城市展開土地儲(chǔ)備。其中，以保利最為明顯，上半年新增土地儲(chǔ)備 547萬㎡，三四城市 300萬㎡占比達(dá)到 55%；萬科上半年新增土地儲(chǔ)備 841萬㎡，三四線城市 259萬㎡土地儲(chǔ)備，占比 31%。2023年上半年拿地面積（萬㎡）開發(fā)商一線城市二線城市三四線城市 合計(jì)萬科 31 551 259 841 保利 53 194 300 547 華潤(rùn) 0 136 0 136 中海 20 573 112 706 金地 0 20 0 20 二 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)8數(shù)據(jù)來源： CRIC競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手土地儲(chǔ)備金額2023年上半年，品牌開發(fā)商積極投資三四線城市土地。其中，萬科、保利上半年土地儲(chǔ)備金額分別為185億和 121億，投向三四線城市資金占比 29%和 33%。2023年上半年拿地金額（億）開發(fā)商一線城市二線城市三四線城市合計(jì)萬科 17 115 53 185 保利 38 43 40 121 華潤(rùn) 0 38 0 38 中海 6 126 29 161 金地 0 8 0 8 二 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)9公司 華南 西南 中部 華東 華北 東北 西北萬科52惠州、深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、北海、海口、三亞成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明、南充南昌、武漢、長(zhǎng)沙上海、南京、無錫、蘇州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、煙臺(tái)、南通、溫州、昆山、嘉興、紹興、蕪湖、莆田北京、天津、唐山、太原、廊坊、青島沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、吉林、鞍山，撫順西安、烏魯木齊保利43廣州、佛山、東莞、珠海、中山、陽(yáng)江成都、重慶、德陽(yáng)、南寧、昆明、貴陽(yáng)南昌、武漢、長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、黃岡上海、南京、無錫、常州、南通、杭州、福州、紹興、廈門、嘉興、合肥、慈溪、連云港、北京、天津、唐山、包頭、青島沈陽(yáng)、大連、丹東、長(zhǎng)春、營(yíng)口，哈市 西安中海30深圳、廣州、佛山、珠海、中山、香港、澳門成都、重慶、南寧、桂林 南昌、長(zhǎng)沙上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥北京、天津、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、吉林西安
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