新時(shí)空康年大酒店投資研究(已修改)
2025-02-03 22:41 本頁(yè)面
【正文】 新時(shí)空康年大酒店投資研究長(zhǎng)沙和泰地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2023年 2月卷 首 語(yǔ)? 投資三句話 ——? 世上沒(méi)有零風(fēng)險(xiǎn)的投資！? 說(shuō)到底，投資就是一個(gè)字： 博? 投資，一場(chǎng)屬于勇敢者的游戲 ? 新時(shí)空康年倡導(dǎo)： 理性投資！！報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？為什么投資產(chǎn)權(quán)酒店？怎樣選擇產(chǎn)權(quán)酒店？新時(shí)空康年大酒店投資回報(bào)分析何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？產(chǎn)權(quán)式酒店概述1 起源與定義 產(chǎn)權(quán)式酒店由 “ 時(shí)權(quán)酒店 ” 演變而來(lái)。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。 而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。2 產(chǎn)權(quán)酒店的特性 旅游業(yè) ：作為面向消費(fèi)者的酒店，它是旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目 房地產(chǎn)業(yè) ：作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個(gè)性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物業(yè)管理、委托經(jīng)營(yíng)等。因此，從開(kāi)發(fā)的角度上而言，產(chǎn)權(quán)式酒店必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)也兩條思路運(yùn)作??！3 產(chǎn)權(quán)酒店分類一、按投資目的不同： 時(shí)權(quán)型 ： 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 耐首先提出的。是產(chǎn)權(quán)酒店的起源，酒店向投資者出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。 退休養(yǎng)老型 ： 養(yǎng)老型的住房投資方式。 投資者退休前購(gòu)樓，每年使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租，獲取租金回報(bào)，退休時(shí)作為頤養(yǎng)天年的場(chǎng)所。這類型美國(guó)較為多見(jiàn)，故又稱之為美式產(chǎn)權(quán)酒店。 投資型 ： 亦稱中國(guó)式產(chǎn)權(quán)酒店。開(kāi)發(fā)商將酒店每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一 出租經(jīng)營(yíng)，以獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公 司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。3 產(chǎn)權(quán)酒店分類二、按酒店所處區(qū)域不同： 商務(wù)型酒店 ： 多集中于城市 CBD區(qū)域和娛樂(lè)集中區(qū)，交通便利，配套完善；其消費(fèi)群體為當(dāng)?shù)厣虅?wù)、娛樂(lè)及外來(lái)出差人士；入住率相對(duì)穩(wěn)定。 度假型酒店 ： 通常位于自然景觀獨(dú)特、旅游資源豐富的地區(qū)，如國(guó)外的產(chǎn)權(quán)酒店多建立在具備了 3S（陽(yáng)光、沙灘、海洋）的地區(qū)；其消費(fèi)群體絕大部分來(lái)源于外來(lái)游客；度假型酒店受季節(jié)性影響強(qiáng)，淡、旺季盈利差異顯著。4 發(fā)展條件旅游產(chǎn)業(yè)興盛！中產(chǎn)階級(jí)崛起，成為社會(huì)消費(fèi)主流！產(chǎn)權(quán)式酒店成熟的基本條件：我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店條件已經(jīng)成熟！！? 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛
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