新時空康年大酒店投資研究(已修改)
2025-02-03 22:41 本頁面
【正文】 新時空康年大酒店投資研究長沙和泰地產(chǎn)顧問有限公司2023年 2月卷 首 語? 投資三句話 ——? 世上沒有零風(fēng)險的投資！? 說到底，投資就是一個字： 博? 投資，一場屬于勇敢者的游戲 ? 新時空康年倡導(dǎo)： 理性投資??！報告思路與結(jié)構(gòu)何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？為什么投資產(chǎn)權(quán)酒店？怎樣選擇產(chǎn)權(quán)酒店？新時空康年大酒店投資回報分析何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？產(chǎn)權(quán)式酒店概述1 起源與定義 產(chǎn)權(quán)式酒店由 “ 時權(quán)酒店 ” 演變而來。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時權(quán)經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。 而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)。2 產(chǎn)權(quán)酒店的特性 旅游業(yè) ：作為面向消費者的酒店，它是旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)等服務(wù)項目 房地產(chǎn)業(yè) ：作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物業(yè)管理、委托經(jīng)營等。因此，從開發(fā)的角度上而言，產(chǎn)權(quán)式酒店必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)也兩條思路運作??！3 產(chǎn)權(quán)酒店分類一、按投資目的不同： 時權(quán)型 ： 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 耐首先提出的。是產(chǎn)權(quán)酒店的起源，酒店向投資者出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利。該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。 退休養(yǎng)老型 ： 養(yǎng)老型的住房投資方式。 投資者退休前購樓，每年使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租，獲取租金回報，退休時作為頤養(yǎng)天年的場所。這類型美國較為多見，故又稱之為美式產(chǎn)權(quán)酒店。 投資型 ： 亦稱中國式產(chǎn)權(quán)酒店。開發(fā)商將酒店每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一 出租經(jīng)營，以獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公 司贈送的一定期限免費入住權(quán)。3 產(chǎn)權(quán)酒店分類二、按酒店所處區(qū)域不同： 商務(wù)型酒店 ： 多集中于城市 CBD區(qū)域和娛樂集中區(qū)，交通便利，配套完善；其消費群體為當(dāng)?shù)厣虅?wù)、娛樂及外來出差人士；入住率相對穩(wěn)定。 度假型酒店 ： 通常位于自然景觀獨特、旅游資源豐富的地區(qū)，如國外的產(chǎn)權(quán)酒店多建立在具備了 3S（陽光、沙灘、海洋）的地區(qū)；其消費群體絕大部分來源于外來游客；度假型酒店受季節(jié)性影響強，淡、旺季盈利差異顯著。4 發(fā)展條件旅游產(chǎn)業(yè)興盛！中產(chǎn)階級崛起，成為社會消費主流！產(chǎn)權(quán)式酒店成熟的基本條件：我國產(chǎn)權(quán)式酒店條件已經(jīng)成熟??！? 近年來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛
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