房地產(chǎn)市場調(diào)研及拓展建議(已修改)
2025-02-02 18:11 本頁面
【正文】 說明： 文字部分采用“微軟雅黑”字體 一級標題藍底紅色 28號字體、二級標題藍底紅色 24號字體、三級標題藍底紅色 20號字體 特殊標題顏色字體丌限 段落 ，特殊情況可采用單倍行距 天津 房地產(chǎn) 市場調(diào)研分析及拓展建議 目錄 一、城市基本情況 二、天津市場整體分析及城市進入評價 三、天津市拓展建議 城市基本情況及發(fā)展 規(guī)劃 地理位置 交通情況 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 一、城市基本情況 城市基本情況 ——天津現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)來源：京津冀統(tǒng)計局網(wǎng)站（ 2023年末） 常住人口： 面積： GDP： 常住人口： 面積： GDP： 常住人口： 面積： GDP： 城市基本情況 ——地理位置 天津，國家直轄市、國家中心 城市、環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心，全國 先進制造研發(fā)基地、北方國際航運 核心區(qū)、釐融創(chuàng)新運營示范區(qū)、改 革開放先行區(qū) ，天津也是六座超大 城市之一。 天津市域面積 11903平方公里， 其中市轄區(qū)面積 7420平方公里。 天津是華北地區(qū)最重要的交通 樞紐，在航運、鐵路、公路方面四 通發(fā)達。 現(xiàn) 轄 16個區(qū)。包括濱海新區(qū)、和平區(qū)、河北區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、 紅橋區(qū)、 東麗區(qū) 、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū) 。 截至 2023年末，全市常住人口 ，比上年末增加 ；其中， 外 來人口 ，增加 ，占常住人口增量的 %。常住人口中， 城 鎮(zhèn)人口 ，城鎮(zhèn)化率為 %； 65歲及以上人口 ，占 %。 “一環(huán)”，即首都地區(qū)環(huán)線 通道： 有效 連通環(huán)繞北京的承德、廊坊、固安、涿州、張家口、崇禮、豐寧等節(jié)點城市，緩解北京過境交通壓力。以北京新機場開工建設為契機，進一步加強東南半環(huán)廊坊、固安、涿州等城市的交通聯(lián)系 。 “四縱” 即沿海通道、京滬通道、京九通道、京承 京廣 通道： 沿海 通道連接秦皇島、唐山、天津 (濱海新區(qū) )、 滄州 (黃驊 )四個沿海港口城市，是重要的港口集疏運通道，也是環(huán)渤海城鎮(zhèn)和臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托； 京滬通道連接北京、廊坊、天津和滄州， 是京津同城化發(fā)展的主軸，也是北京重要的出海通道；京九通道連接北京、北京新機場、廊坊、衡水，是京津冀溝通華中、華南地區(qū)的交通勱脈；京承 京廣通道縱貫京津冀地區(qū)，連接承德、北京、保定、石家莊、邢臺、邯鄲，是京津冀溝通東北、華中及更遠地區(qū)的交通勱脈 。 “四橫” 即秦承張通道、京秦 京張通道、津保通道和石滄 通道： 秦 承張通道連接秦皇島、承德、張家口等京津冀地區(qū)北部城市，是我國西北地區(qū)重要出海通道； 京秦 京張通道連接秦皇島、唐山、北京、張家口，是京津冀聯(lián)系西北、東北地區(qū)的交通動脈 ； 津保通道連接天津 (濱海新區(qū) )、霸州、保定，是京津冀中南部地區(qū)的重要通道，也是 天津港的重要疏港通道 ；石滄通道連接石家莊、衡水、滄州 (黃驊 )，溝通京滬、京九、京廣三大通道，是黃驊港的重要疏港通道。 城市基本情況 ——京津冀交通體系下的天津 城市基本情況 ——交通情況 總體戰(zhàn)略發(fā)展： 雙城雙港、相向拓展 、一 軸兩帶 、 南北 生態(tài)。 以深化落實國務院確定的“國際港口城市 、北方經(jīng) 濟 中心和生態(tài)城市”的城市定位 為目標 ，依托京 津 冀 ，服務環(huán)渤海，面向 東北亞 ，用區(qū)域和國際視野 ， 著眼 天津 未來長遠 發(fā)展，著力優(yōu)化空間布局、 提升 城市功能 。 雙城 是指 中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū) ，是天津城市功能的 核心 載體。 雙港 是指天津港的北港區(qū)和南港區(qū)，是城市發(fā)展的核心 戰(zhàn)略資源 ，是 天津 發(fā)展 的獨特優(yōu)勢。 城市基本情況 ——區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 二、天津市整體分析及城市進入評價 城市進入評價體系 城市 宏觀環(huán)境 宏觀環(huán)境： 全社會固定資產(chǎn)投資總額及房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 房地產(chǎn)市場情況 開發(fā)經(jīng)營：2023年至2023年 9月商品住宅統(tǒng)計（新開工面積、銷售面積） 宏觀環(huán)境： 人口規(guī)模（常住 人口、人口凈流入情況 ） 交易數(shù)據(jù)：2023年至2023年天津各區(qū)銷售情況（套數(shù)、面積、價格、銷售額） 開發(fā)經(jīng)營：2023年 10月至2023年 9月商品住宅統(tǒng)計（房地產(chǎn)開發(fā)投資） 天津市各區(qū)2023年銷售面積和銷售價格 土地市場情況 土地數(shù)據(jù)：20232023天津市各區(qū)土地出讓情況（年度出讓宗數(shù)、樓面地價） 土地數(shù)據(jù)：2023天津市各區(qū)土地出讓情況（年度出讓宗數(shù)、樓面地價） 宏觀環(huán)境： GDP總量及增長率及人均GDP 宏觀環(huán)境： 樣本房價走勢（百城價格指數(shù)） 開發(fā)經(jīng)營：2023年 10月至2023年 9月商品住宅統(tǒng)計（可售面積、月均成交面積、出清周期） 交易數(shù)據(jù)：2022023年天津各區(qū)普通住宅成交排行走勢（套數(shù)、面積、價格） 二、天津市整體分析及城市進入評價 城市進入評價體系 城市宏觀環(huán)境 宏觀環(huán)境： 全社會固定資產(chǎn)投資總額及房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 房地產(chǎn)市場情況 宏觀環(huán)境： 人口規(guī)模（常住 人口、人口凈流入情況 ） 土地市場情況 土地數(shù)據(jù)：20232023天津市各區(qū)土地出讓情況（年度出
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