武漢宜家湯臣策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-02 16:21 本頁(yè)面
【正文】 宜家湯遜湖項(xiàng)目策劃報(bào)告 第一章 市 場(chǎng) 篇 ? 一 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 ? 二 武漢市房地產(chǎn)（別墅）市場(chǎng)特征 武漢市 房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 ? 市場(chǎng)需求疲軟、購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng) ? 房?jī)r(jià)慢速上揚(yáng)、幅度較小 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目朝規(guī)模化、近郊區(qū)化發(fā)展 ? 二手房、租賃市場(chǎng)不火爆，壓抑二級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性情節(jié)明顯 ? 現(xiàn)房銷(xiāo)售明顯好于期房銷(xiāo)售 武漢市 房地產(chǎn)（別墅）市場(chǎng)特征 別墅項(xiàng)目呈板塊狀分布 ? 武昌區(qū)的南湖 、 湯遜湖板塊 ? 漢口區(qū)的金銀湖生態(tài)旅游區(qū) ? 漢陽(yáng)區(qū)的三角湖板塊 板塊間的價(jià)格都相差不大 ， 目標(biāo)客戶區(qū)域都鎖定在本區(qū)域內(nèi) ， 跨區(qū)域購(gòu)房客源較少 別墅的走勢(shì)分析 ? 真正意義上的高端豪華別墅還有極其廣闊的市場(chǎng)。 ? 土地價(jià)格不斷上漲、武漢停止批準(zhǔn)別墅項(xiàng)目用地。 ? 別墅市場(chǎng)必將迎來(lái)新的熱潮。 別墅 市場(chǎng) 客源分析 ? 職業(yè) 不同區(qū)域差距較大 ， 外企人員 、 高級(jí)白領(lǐng)也將成為未來(lái)別墅市場(chǎng)的目標(biāo)客源層 。 南湖 、 湯遜湖板塊高校教師為主 ， 其次私營(yíng)業(yè)主 、 部分成功人士 。 漢口 、 漢陽(yáng)板塊主要是私營(yíng)老板 、 大中型企業(yè)老板 、 國(guó)家公務(wù)員 。 年齡： ? 35— 50歲為別墅購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的集中群體 ? 35— 45歲為購(gòu)買(mǎi)增長(zhǎng) ? 夫妻兩人或三口結(jié)構(gòu)的家庭別墅購(gòu)買(mǎi)者占 65% 武漢市別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 建筑風(fēng)格 以公園 、 湖泊 、 森林為依托 西式歐美風(fēng)格 別墅為主 房型、面積 ? 200— 300平方米為主 ? 少部分 400600多平方米 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 聯(lián)體別墅為主 ? 獨(dú)立別墅為輔 ? 聯(lián)體別墅中又以多聯(lián)見(jiàn)多 ? 聯(lián)體別墅為主力 價(jià)格 ? 經(jīng)濟(jì)型別墅的平均售價(jià)在 2500元 /平方米左右 ? 豪華型獨(dú)立別墅售價(jià) 3200— 6000元 /平方米 ?價(jià)格結(jié)構(gòu) ? 總價(jià)在 55— 100萬(wàn)元的占 60% ? 總價(jià)在 100— 200萬(wàn)元的約占 28%， ? 總價(jià)在 200— 400萬(wàn)元的占 10%； ? 總價(jià)在 400萬(wàn)元以上的不到總量的 3%。 第二章、 企劃篇 一 、 宜家 湯臣的特點(diǎn) 二 、 武漢主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目的企劃思路 三 、 宜家 湯臣的企劃構(gòu)想 四 、 宜家 湯臣的推廣策略 宜家 湯臣的特點(diǎn) SWOT分析 ?宜家 湯臣的優(yōu)勢(shì) （ S） ? 湯遜湖天然水景 ? 武昌區(qū)南湖 、 湯遜湖地區(qū)的發(fā)展?jié)摿? ? 教育氛圍濃厚 宜家 湯臣的劣勢(shì)（ W） ? 交通不便 ? 生活配套欠
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