宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略(已修改)
2025-02-01 02:48 本頁(yè)面
【正文】 宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 海問(wèn)聯(lián)合國(guó)際培訓(xùn)中心有限公司 中國(guó)人民大學(xué) 黃泰巖教授 .... . 一、如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 (一 )問(wèn)題的提出 2023年 GDP增長(zhǎng)達(dá) %，2023年 18月增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。 但伴隨著投資增長(zhǎng)過(guò)快，物價(jià)上漲，原材料、電力供應(yīng)緊張等問(wèn)題。 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 1） 2023年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占 GDP的份額超過(guò) 41%， 2023年超過(guò) 47%。近一半的 GDP用于固定資產(chǎn)投資。 2） 2023年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，今年一季度又增長(zhǎng) 43%。 3） 1986年、 1988年、 1993年三次經(jīng)濟(jì)“ 過(guò)熱 ” 之前，都伴隨著投資的過(guò)高增長(zhǎng)。 .... . 三大行業(yè)投資情況： 在去年高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。 2023年底全國(guó)將形成 產(chǎn)能力，而鋼需求預(yù)計(jì) 2023年才達(dá)到，投資超前 5年。 電解鋁在建能力 310萬(wàn)噸， 2023年產(chǎn)能達(dá)到 1000萬(wàn)噸，超過(guò)市場(chǎng)需求近1倍。原料氧化鋁價(jià)格從 2023年底以來(lái)已上漲了近 8成。 水泥行業(yè)在建項(xiàng)目計(jì)劃總投資786億元，同比增長(zhǎng)了 133%。 (二 )如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 存在三種看法： 1）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 2）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)局部過(guò)熱 3）沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 還沒(méi)有明確的定論，但貨幣政策開(kāi)始調(diào)整，投資項(xiàng)目開(kāi)始清理，關(guān)注銀行是否加息。 .... . 用什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱 1）物價(jià) 2）投資 3）貨幣供應(yīng)量 中央的看法：中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是好的， 但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中確實(shí)存在突出的問(wèn)題和矛盾， 主要表現(xiàn)：固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，建設(shè)規(guī)模過(guò)大；煤、電、油、運(yùn)供求關(guān)系趨緊；貨幣發(fā)行量和貸款規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)快；通貨膨脹的壓力增大，特別是生產(chǎn)資料上漲較快。 對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱的具體分析 1）物價(jià)上漲的原因 物價(jià)上漲主要是生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，最終產(chǎn)品價(jià)格漲幅不大。一季度，居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 %。 在不大的漲幅中，又主要來(lái)自食品，其中食品上漲 %，拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲 百分點(diǎn)，占總漲幅的 %。服務(wù)價(jià)格上漲2%，拉動(dòng)價(jià)格總水平 ，二者合計(jì) 。 食品上漲不是貨幣問(wèn)題，而是世界性減產(chǎn)。 糧食供求基本平衡格局沒(méi)有變 ,糧價(jià)只是恢復(fù)到 1996年的水平 。 為什么消費(fèi)品價(jià)格漲幅不大？ 商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)報(bào)告：市場(chǎng) 600種重要商品供應(yīng)無(wú)一短缺，供求基本平衡的占 23%（ 138種），供過(guò)于求的占 77%（ 462種）。價(jià)格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。 北京市統(tǒng)計(jì)局：北京市一季度購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)猛漲到 %，同比提高 ，但出廠價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)不升反降，兩個(gè)指數(shù)值為 102%和 %，分別下降 。出廠和原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)的剪刀差達(dá)到 。 企業(yè)成本加大，利潤(rùn)空間縮小。 這是好事還是壞事？ .... . 2）投資結(jié)構(gòu)的改善 （ 1）地方投資活躍 （ 2）民間投資進(jìn)一步激活。 3）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在 10%以下應(yīng)沒(méi)問(wèn)題。 1978到 2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)全球化對(duì)增長(zhǎng)空間的擴(kuò)展 4）中國(guó) 進(jìn)入重化工業(yè)階段 對(duì)原材料、電力等需求將進(jìn)一步擴(kuò)張。 .... . 結(jié)論： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體上沒(méi)有過(guò)熱 上半年的宏觀調(diào)控力度偏大 下半年宏觀調(diào)控將有可能做出調(diào)整 二、加快發(fā)展是中國(guó)的頭等大事 中國(guó)政府力保 GDP7%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 原因： 1）養(yǎng)活 13億人口 2）養(yǎng)活新增人口 3）老齡化社會(huì) 4）環(huán)保 5）中國(guó)的 “ 三步走 ” 戰(zhàn)略
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