【正文】 南京信息職業(yè)技術學院 張勇強 February 21 門店開發(fā)與設計 2/16/2023 1 課前思考 你最希望從“門店開發(fā)與設計”課程 學到什么？為什么？ 2/16/2023 2 門店開發(fā)與設計 ? 課程性質 ? 課程目標 ? 主要內容 ? 學習方法 ? 教材與教參 2/16/2023 3 門店開發(fā)與設計 課程性質 市場競爭的產物， 贏得競爭的利器。 本課程是連鎖經營專業(yè)的崗位能力課程。 本課程是依據(jù)連鎖經營專業(yè)人才培養(yǎng)目標和連鎖企業(yè)市場拓展、門店開發(fā)等相關職業(yè)崗位（群）的能力要求而設置的，是基于連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設計實踐過程，以“項目導向、任務驅動”為主要教學模式的綜合性、實踐性、應用性課程。 核心課程 實踐性強，操作性強。 2/16/2023 4 課程目的 掌握門店開發(fā)與策劃系統(tǒng)理論和方法 。 能夠熟練運用各種方法解決問題 。 能夠制定門店內部的促銷策劃方案； 能夠完成開店的投資可行性投資分析； 終極目標 學會開什么店，怎么開店。 理論、方法和實踐三個層面上對門店開發(fā)與設計進行系統(tǒng)簡明的掌握。從管理理念和技術應用兩個角度了解現(xiàn)代門店開發(fā)與設計的基本原理，通過案例掌握門店開發(fā)與設計實施方法和策略。 2/16/2023 5 門店開發(fā)與設計的學習方法 掌握門店開發(fā)與設計的基本理論和方法，理論結合實際，將現(xiàn)實中的案例用相關的理論進行分析，為今后解決實際門店開發(fā)與設計問題打下基礎。 2/16/2023 6 參考書 《連鎖門店開發(fā)與設計》 主編 : 楊葉飛 王吉方 出版社： 機械工業(yè)出版社 2/16/2023 7 《連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設計》 （國家“十一五”規(guī)劃教材） 主編 : 王吉方 出版社：科學出版社 參考書 2/16/2023 8 《連鎖門店開發(fā)與設計》 主編 : 曹富蓮，李學薈 出版社：大連理工大學出版社 參考書 2/16/2023 9 第 1講 門店開發(fā)投資項目可行性研究 門店開發(fā)投資項目可行性概念 1 門店開發(fā)投資項目可行性內容 2 門店開發(fā)投資可行性環(huán)境分析 3 門店開發(fā)投資構成分析 4 門店開發(fā)投資項目經濟評價 5 2/16/2023 10 學習目標 ◇使學生對連鎖門店投資開發(fā)可行性有個全面認識； ◇能清晰描述投資開發(fā)可行性主要研究的內容； ◇能夠自己完成一份門店投資開發(fā)性的可行性分析報告； ◇能夠獨自進行門店開發(fā)的不確定性的分析。 ◇門店投資開發(fā)可行性研究技術 ◇設計門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析的主要框架 ◇連鎖門店開發(fā)的投資構成 ◇連鎖門店開發(fā)投資可行性的經濟評價 技能要點 2/16/2023 11 一、門店投資概念 投資含義 投資是指投資主體為了獲取收益而將貨幣或其他資源投放于某項事業(yè) 的經濟活動過程。包括：投資主體、投資目的、投資手段和投資行為過程 四要素。 門店開發(fā)投資項目可行性研究 是指投資者擬投資建立一家門店，為使該門店能夠在激烈的市場競爭 中生存和發(fā)展，實現(xiàn)預期的經營目標，在投資前必須進行認真調查、研究與 擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術資料；并進行全面分析論證；預測、 評價項目建成后的經濟效益和社會效益，在此基礎上，綜合論證項目投資建 設的必要性，財務上的盈利性和經濟上的合理性，從而為投資決策提供科學 依據(jù)的工作。 2/16/2023 12 二、門店投資可行性研究程序 機 會 研 究 初 步 可 行 性 研 究 可 行 性 研 究 2/16/2023 13 機會研究 機會研究的主要任務是捕捉投資機會，為擬建投資項目的投資方向提出概括性的建議。機會研究又分為一般機會研究和具體項目機會研究。包括： （ 1）地區(qū)研究 （ 2）部門產業(yè)研究 （ 3）資源研究 （ 4）市場研究 2/16/2023 14 初步可行性研究 主要目的： （ 1）根據(jù)機會研究的結論并在占有詳細資料的基礎上對投資機會做出抉擇 ； （ 2）確定是否應進行詳細的可行性研究 ； （ 3）確定哪些關鍵問題需進行輔助性專題研究，如市場調查、科學實驗等 ； （ 4）探明這個項目設想是否有生命力 。 2/16/2023 15 可行性研究 此階段應重點解決： （ 1）資源及市場情況如何 ； （ 2）建設規(guī)模如何 ； （ 3）店址選在何處 ； （ 4）采用何種經營模式 ； （ 5）外部協(xié)作條件如何 ； （ 6）建設周期與資金資金，經濟和社會效益； （ 7）能否籌集到所需的資金等 。 2/16/2023 16 三、門店投資可行性研究具體內容 宏觀投資環(huán)境分析 地區(qū)行業(yè)概況分析 市場需求調查預測 門店競爭概況分析 業(yè)態(tài)規(guī)模選擇分析 門店選址分析 門店布局策劃分析 門店經營策略分析 投資估算分析 籌資方式分析 經濟評價 結論與建議 2/16/2023 17 案例 : 南京 A門店投資可行性報告的編寫模式 （ 1）未來宏觀經濟與商業(yè)趨勢分析 （ 2）南京商業(yè)運行概況及業(yè)態(tài)分析 （ 3） A門店與仙林主要門店的競爭狀況調查分析 （ 4） A門店在仙林的選址分析 （ 5） A門店的現(xiàn)金流量分析 （ 6） A門店的經營風險 （ 7） A門店的競爭策略建議 （ 8）結論 2/16/2023 18 門店開發(fā)可行性結論架構 架構 必要性 物質條件 技術條件 設備條件 效益預測 備選方案 提出建議 2/16/2023 19 四、門店開發(fā)投資環(huán)境分析 投資環(huán)境概念與特征 是指對投資在某一區(qū)域內的門店投資項目所要達到的目標產生有利 或不利影響的外部條件。 包括 :對投資具有影響的區(qū)域范圍內的社會政治、 經濟、法律、文化、自然地理、基礎設施、服務等綜合條件。 具有 綜合性、區(qū)域性、動態(tài)性、差異性等特點。 尋求發(fā)展機會與避開威脅。 根據(jù)不同劃分標準 ,有不同的類型 . 1．按投資環(huán)境存在的物質形態(tài)進行劃分 2．按投資環(huán)境存在的范圍不同進行劃分 3．按投資環(huán)境存在的內容不同進行劃分 2/16/2023 20 序號 分類 標準 分類 內容 1 物質 形態(tài) 硬環(huán)境 城市基礎設施和配套設施