【正文】 英協(xié)項目前期策劃匯報 同致行顧問 出品 WE CAN PAGE 001 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 關(guān) 于 同 致 行 PAGE 002 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 同致行服務四大準則 同時共進 致力研究 深研本質(zhì) 發(fā)掘價值 360。 地產(chǎn)服務管家 應需而變 貼心服務 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 專業(yè) 服務 PAGE 003 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 十年的風風雨雨，同致行顧問在中高端物業(yè)、綜合性物業(yè)、商業(yè)寫字樓等的全程策劃服務方面積累了扎實實戰(zhàn)經(jīng)驗。 凡策劃代理的項目，同致行顧問均從發(fā)展商和消費者的利益出發(fā)，努力將策劃代理做到了最好，既為發(fā)展商節(jié)約了巨大銷售費用，也獲得了銷售成功。 同致行顧問 十年錘煉 10year TOUCH STONE CONSULTANT PAGE 004 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 同致行顧問 服務目標 ORDEA TOUCH STONE CONSULTANT 深圳首家國土資源部 A級土地價格評估機構(gòu)（同致誠評估） 深圳首家建設(shè)部一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（同致誠評估） 中國房地產(chǎn)評估師學會常務理事單位（同致行顧問） 深圳市不動產(chǎn)估價學會副會長單位（同致行顧問） 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位（同致行顧問） 深圳市房地產(chǎn)一級評估機構(gòu)（同致誠評估） 全國百家放心中介機構(gòu)（同致行顧問） 同致行是經(jīng)歷十年歷練的知名房地產(chǎn)策劃代理機構(gòu)！ 同致行的目標是 —— 實現(xiàn)發(fā)展商品牌、發(fā)展商項目品牌與發(fā)展商項目效益的三贏！ PAGE 005 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 近 年典型地產(chǎn)項目 深圳瑞河耶納 河北石家莊水榭花都 南京奧體新城 鎮(zhèn)江恒美嘉園 東莞金眾項目 深圳星海名城 深圳城市假日 深圳嘉寶田花園 長沙春之聲項目 長沙鵬基項目 深圳聽海花園 同致行顧問 經(jīng)典案例 MAKET TOUCH STONE CONSULTANT 2 PAGE 006 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 —— 經(jīng)典案例之“南京奧體新城” 【政策背景下的典范樓盤營造】 奧體新城： 項目的超大規(guī)模曾一度令擁有政府背景的發(fā)展商所推崇，而同致行顧問冷靜的提出，其對區(qū)域發(fā)展拉動的意義遠大于規(guī)模自身的意義，于是南京“ CLD人居模式”產(chǎn)生了，革新了南京 2023年后的樓市新秩序。 營銷經(jīng)典 一期 2個月銷售 100%，二期開盤銷售率 60% 銷售業(yè)績 4200元 / ㎡ 歷史均價 南京市政府 2023十運會重點工程 南京最受市民關(guān)注樓盤 南京首個大規(guī)模健康主題項目 南京市河西開發(fā)區(qū) 地理位置 115萬 ㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 相關(guān)鏈接 PAGE 007 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 —— 經(jīng)典案例之“天山水榭花都” 【如何在一座城市樹立樓市領(lǐng)袖】 天山水榭花都： 發(fā)展商對于開發(fā)河北第一名盤的決心，為同致行顧問在操作此項目上的大膽創(chuàng)新創(chuàng)造了條件：澳洲情調(diào)規(guī)劃、浮于水面的會所、 80 ㎡ 沙盤、飛機看樓、名車巡城、 3天 3夜的排隊選房，一度攪動了石市樓市。 營銷經(jīng)典 開盤銷售率 50%，入伙前實現(xiàn)銷售率 95% 銷售業(yè)績 高出同片區(qū)內(nèi)物業(yè)1000元 / ㎡ 歷史均價 國家康居示范小區(qū) 2023中國住交會亮點樓盤 河北省十大名盤 石家莊高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 地理位置 246680㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 相關(guān)鏈接 PAGE 008 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 PAGE 009 【譜寫鎮(zhèn)江第一盤光榮史】 鎮(zhèn)江恒美嘉園： 雖然項目具有北高南低、依山傍水的不凡氣勢，但在鎮(zhèn)江老城龐大市場的壓力下，如何實現(xiàn)確定項目地位的同時又保證銷售，成為發(fā)展商關(guān)注的問題，于是，鎮(zhèn)江新居住中心第一盤的提法瞬間觸動市場。 營銷經(jīng)典 —— 銷售業(yè)績 —— 歷史均價 鎮(zhèn)江唯一國家康居示范小區(qū) 鎮(zhèn)江市東部丁卯開發(fā)區(qū)北部 地理位置 174646㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 —— 經(jīng)典案例之“鎮(zhèn)江恒美嘉園” 相關(guān)鏈接 PAGE 010 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 —— 經(jīng)典案例之“瑞河耶納” 【以“低調(diào)營銷”取勝的深圳高端物業(yè)】 瑞河耶納： 同致行歷時三年傾情打造，創(chuàng)造深圳高端物業(yè)的數(shù)個之最：最早利用酒店解籌、開盤，解籌次數(shù)最多，廣告版面最小，在沒有正式售樓處情況下，創(chuàng)造紅樹灣片區(qū)高端物業(yè)市場銷售壯舉的高端物業(yè)項目。 營銷經(jīng)典 2個月銷售率 85% 銷售業(yè)績 9100元 /㎡ 歷史均價 “國際花園社區(qū)”綜合獎 深圳 2023十大新人居獎 深圳 2023健康環(huán)保社區(qū)獎 深圳市紅樹灣填海區(qū) 地理位置 106400㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 相關(guān)鏈接 PAGE 011 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 PAGE 012 —— 經(jīng)典案例之“城市假日二期” 【亂世出擊再塑半山高端物業(yè)典范】 城市假日二期： 打破項目一期的價值體系，以深圳半山資源線重新定義項目價值，在產(chǎn)品設(shè)計上力求創(chuàng)新，推出深圳關(guān)內(nèi)絕版產(chǎn)品 —— 多層電梯單位，以此作為價格提升切入點，讓城市假日從原來的中檔項目一躍成為高端物業(yè)。 營銷經(jīng)典 價值比一期攀升 25% 規(guī)劃成果 6300元 /㎡ 預計均價 深圳絕版多層電梯單位； 升級版普羅旺斯生活范本； 深圳南山龍珠大道 地理位置 198040㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 相關(guān)鏈接 PAGE 013 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 —— 經(jīng)典案例之“中航 香水郡” 【由命名引發(fā)的一次地產(chǎn)變革】 中航香水郡： 作為中航地產(chǎn)復出的代表性項目，其成敗直接影響發(fā)展商品牌效應。同致行從命名入手，通過“格拉斯”風情產(chǎn)品包裝策略與展會、網(wǎng)絡營銷步驟，瞬間建立市場地位，成為 2023年龍華甚至關(guān)外住宅市場的亮點項目 。 營銷經(jīng)典 2個月銷售率 95% 銷售業(yè)績 4200元 /㎡ 歷史均價 深圳最具投資價值地鐵物業(yè) 2023深圳十大新人居獎 2023深圳市民最喜愛樓盤 寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)白石龍村 地理位置 66487㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 相關(guān)鏈接 PAGE 014 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 —— 經(jīng)典案例之“中航 香水郡” 【運作長沙“星沙第一盤”鵬基項目】 項目距長沙縣政府約 2公里，距長沙火車站 10公里，項目總占地面積達 2500余畝。該項目在充分理解與尊重自然的前提下設(shè)計出“山”與“水”完美結(jié)合的郊區(qū)中、低密度生態(tài)型新城、具有綜合高尚品質(zhì)與內(nèi)涵居住型新城區(qū)。 營銷經(jīng)典 銷售業(yè)績 歷史均價 長沙國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 地理位置 ４８萬 ㎡ 圖片記憶 建筑規(guī)模 PAGE 015 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 同致行顧問 企業(yè)機構(gòu) ORDEA TOUCH STONE CONSULTANT 同致行下屬機構(gòu) 同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司 深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司 深圳市同致誠評估顧問有限公司 北京市中恒業(yè)房地產(chǎn)評估有限責任公司 同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司南京分公司 鄭州同致行房地產(chǎn)顧問有限公司 濟南同致行物業(yè)顧問有限公司 北京市賽謀商業(yè)顧問公司 鄭州同致行房地產(chǎn)顧問有限公司 PAGE 016 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 英協(xié) V期 宏觀環(huán)境分析 PAGE 017 謹呈 英協(xié) （ 河南 ） 房地產(chǎn)有限公司 PAGE 018 城市 印象 鄭州地處全國東、中、西三大經(jīng)濟帶的結(jié)合部，在全國經(jīng)濟發(fā)展的格局中具有承東啟西，貫通南北的重要作用，區(qū)位優(yōu)勢獨特，發(fā)展前景廣闊，已經(jīng)成為中國最重要的中心城市之一。并且受國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和中部崛起戰(zhàn)略的影響，鄭州的比較優(yōu)勢大大提升。