【正文】 1/23 1/165 精裝修評估質(zhì)量控制要點 深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2/23 2/165 一 維度權(quán)重 二 體系介紹 三 關(guān)注事項 四 案例問題 五 優(yōu)秀做法 3/23 3/165 精裝過程評估體系 實測實量（ 30%） 材料檢測 觀感質(zhì)量（ 45%） 成品保護（ 20%） 安全、文明（ 5%） 一 維度權(quán)重 集團合格線為： 80% 4/23 4/165 二 體系介紹 本評估標準分為：實測實量、觀感 /工藝質(zhì)量、安全文明（安全生產(chǎn)、文明施工）、成品保護、材料檢測、質(zhì)量風(fēng)險五個模塊； 本評估體系各分項權(quán)重級計算方式：標段綜合合格率 =實測實量 *30%+觀感 /工藝質(zhì)量 *45%+安全文明*5%+成品保護 20%材料扣分 質(zhì)量風(fēng)險扣分，其中安全文明合格率 =安全（ 50%） +文明（ 50%））； 現(xiàn)場使用電腦隨機軟件在范圍內(nèi) 抽取的方式進行測區(qū)抽取，各分項子標檢查測區(qū)選擇如下： 、工藝質(zhì)量每個標段根據(jù)施工進度抽取 5套 ,同時檢查相對應(yīng)的公區(qū)檢查項，權(quán)重占比 20%； 3套，并同時檢查相對應(yīng)的公區(qū)檢查項，其中公區(qū)占比 20%； 、文明評估標準依據(jù)安全規(guī)范和融創(chuàng)企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機抽取的樓棟內(nèi)進行全面檢查，打分方式為扣分制； ，在所選的樓棟內(nèi)分五個區(qū)域進行檢查評定； 材料檢測丌進行匯總得分，只進行標段匯總得分扣分（單項合格率低于 80%標段匯總得分扣 2分，可累計扣分；品牌復(fù)核檢查項丌符要求，給予施工單位全集團層面通報處罰）； 評估體系說明 5/23 5/165 二 體系介紹 質(zhì)量風(fēng)險以扣分的形式進行，滲漏、空鼓開裂、成品保護、 功能缺陷 這四項指標，每有一項評定為 C級風(fēng)險時，將扣除標段總分 2分，依次累加計算，最多扣除標段總分 10分，上期問題整改中倆項任意一項評定為 C級風(fēng)險時，扣除 2分，可累加； 觀感 /工藝質(zhì)量根據(jù)融創(chuàng)管理體系的要求和國標的驗收標準為依據(jù)制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據(jù)每個分項指標質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進行扣分，分值為 ~2分，同一測區(qū)出現(xiàn)多條可以進行累加扣分計算，丌同施工階段，所堅檢查的工序問題檢查點數(shù)丌同，將實得分除以應(yīng)得分乘以 100%）； 實測實量根據(jù)國標和行業(yè)制定的各工序的控制尺寸進行檢測，實測實量合格率 =實得分 /應(yīng)得分 *100%； 項目得分為各標段得分的算術(shù)平均值； 實測實量檢查項內(nèi)容僅測精裝總包施工的可測區(qū)（因移交整改丌徹底，但精裝總包在界面上已施工，其成績計算為精裝總包成績，例如：抹灰面空鼓整改丌徹底但精裝總包已進行膩子批嵌，則檢查出的基層空鼓算精裝總包的成績）； 各分項表具體內(nèi)容查看各分表。 評估體系說明 6/23 6/165 實測實量共計 45個評分分項、 982個計算點； 每項指標實測點數(shù)不一樣，指標權(quán)重不一樣，計分方式不同； 關(guān)注事項高權(quán)重分項，才能更好的為最終完成面交付質(zhì)量做好鋪墊； 墻面空鼓 /開裂及墻地磚空鼓 /開裂指標綜合合格率低亍 80%評定質(zhì)量風(fēng)險為 C級，加扣綜合分 2分 ； 防滲漏防水層厚度測量合格率低亍 80%評定質(zhì)量風(fēng)險為 C級，加扣綜合分 2分。 二 體系介紹 7/23 7/165 精裝項目公區(qū)納入測評體系，且公區(qū)實測占比 20%； 實測實量中新增同一室內(nèi)插座開關(guān)面板高低差指標； 二 體系介紹 8/23 8/165 二 體系介紹 新增功能缺陷扣分項，出現(xiàn)任意一項即評定為 C級風(fēng)險，扣綜合分 2分。 9/23 9/165 八大紅星 表觀質(zhì)量 業(yè)主視角 三 關(guān)注事項 10/23 10/165 三 關(guān)注事項 扣分原則 （ 1）工序節(jié)點需滿足，對最終表觀質(zhì)量影響越重扣分越直接； （ 2）未完成工序或者評分項較少時直接進行甩項； （ 3） 工序樣板不直接進行計分，正常施工完成面進入評估環(huán)節(jié)； （ 4）單項指標工藝做法不滿足時直接扣分，表觀質(zhì)量可視情況扣分（明顯凹凸不平、線條不順直）； （ 5）現(xiàn)場測評過程中發(fā)現(xiàn)缺陷項已修補完成，按照測評標準進行評估，已開始維修但未完成的及標記的未開始維修的缺陷項按照不合格項計入評估成績。 11/23 11/165 三 關(guān)注事項 觀感質(zhì)量 驗收：土建基層驗收合格后，方可進行精裝修施工； 材料：進場材料底線質(zhì)量控制，不滿足要求必須退場； 工序：合理安排各工序施工順序，減少穿插作業(yè)； 交底：關(guān)鍵工序施工節(jié)點必須交底，重復(fù)明確交底，避免大面復(fù)制錯誤； 整改：整改動作必須前置，避免大量問題重復(fù)發(fā)生，二次整改施工； 重保護：精裝修牽扯分包較多，各到工序完成需明確保護措施，必須執(zhí)行到位。 12/23 12/165 重點：廚衛(wèi)間、吊頂分隔墻頂部 三 關(guān)注事項 —觀感 13/23 13/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：釘距、間隙、線條順直 14/23 14/165 三 關(guān)注事項 —觀感 15/23 15/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：不順直、污染、色差、收口、墻紙接縫、破損 16/23 16/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：基層處理、細部處理、透底現(xiàn)象、保護不到位 17/23 17/165 三 關(guān)注事項 —觀感 18/23 18/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：污染、斷裂紋、接口粗糙 19/23 19/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：基層處理、拼縫、高低差、破損、不順直 20/23 20/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：接線凌亂、開關(guān)安裝、燈具細部、表面質(zhì)量 21/23 21/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：基層板處理、安裝、色差、劃傷、破損、周邊間隙 22/23 22/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：接縫寬度與高低差、劃痕及污染、踩踏冒灰、異響 23/23 23/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：門套貼臉與墻間隙、門套拼角、安裝水平標高 24/23 24/165 三 關(guān)注事項 —觀感 重點：柜板破損、開孔不規(guī)則、防潮防腐處理 25/23 25/165 重點：防水關(guān)鍵節(jié)點及厚度（廚衛(wèi)間） 。空鼓合格率 三 關(guān)注事項 —觀感 26/23 26/165 三 關(guān)注事項 —功能缺陷 重點：衛(wèi)生間洗手臺柜木柜門，與馬桶打架，開啟角度較小，無法存放東西。 27/23 27/165 三 關(guān)注事項 —功能缺陷 重點：精裝修后的廚房冰箱位進深不夠，冰箱無法正常放置。 28/23 28/165 三 關(guān)注事項 —功能缺陷 重點：衛(wèi)生間的門把手、門吸磕碰淋浴房玻璃，存安全隱患。 29/23 29/165 三 關(guān)注事項 —功能缺陷 重點：手盆柜體門與毛巾架沖突。 30/23 30/165 三