【正文】 工序樣板不直接進行計分，正常施工完成面進入評估環(huán)節(jié)； （ 4）單項指標工藝做法不滿足時直接扣分，表觀質量可視情況扣分（明顯凹凸不平、線條不順直）； （ 5）現(xiàn)場測評過程中發(fā)現(xiàn)缺陷項已修補完成，按照測評標準進行評估，已開始維修但未完成的及標記的未開始維修的缺陷項按照不合格項計入評估成績。 1/23 1/165 精裝修評估質量控制要點 深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2/23 2/165 一 維度權重 二 體系介紹 三 關注事項 四 案例問題 五 優(yōu)秀做法 3/23 3/165 精裝過程評估體系 實測實量（ 30%） 材料檢測 觀感質量（ 45%） 成品保護（ 20%） 安全、文明（ 5%） 一 維度權重 集團合格線為： 80% 4/23 4/165 二 體系介紹 本評估標準分為：實測實量、觀感 /工藝質量、安全文明（安全生產、文明施工）、成品保護、材料檢測、質量風險五個模塊； 本評估體系各分項權重級計算方式：標段綜合合格率 =實測實量 *30%+觀感 /工藝質量 *45%+安全文明*5%+成品保護 20%材料扣分 質量風險扣分，其中安全文明合格率 =安全（ 50%） +文明（ 50%））； 現(xiàn)場使用電腦隨機軟件在范圍內 抽取的方式進行測區(qū)抽取，各分項子標檢查測區(qū)選擇如下： 、工藝質量每個標段根據施工進度抽取 5套 ,同時檢查相對應的公區(qū)檢查項，權重占比 20%； 3套，并同時檢查相對應的公區(qū)檢查項，其中公區(qū)占比 20%； 、文明評估標準依據安全規(guī)范和融創(chuàng)企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機抽取的樓棟內進行全面檢查，打分方式為扣分制； ，在所選的樓棟內分五個區(qū)域進行檢查評定； 材料檢測丌進行匯總得分，只進行標段匯總得分扣分（單項合格率低于 80%標段匯總得分扣 2分，可累計扣分；品牌復核檢查項丌符要求，給予施工單位全集團層面通報處罰）； 評估體系說明 5/23 5/165 二 體系介紹 質量風險以扣分的形式進行，滲漏、空鼓開裂、成品保護、 功能缺陷 這四項指標，每有一項評定為 C級風險時，將扣除標段總分 2分，依次累加計算，最多扣除標段總分 10分，上期問題整改中倆項任意一項評定為 C級風險時，扣除 2分，可累加； 觀感 /工藝質量根據融創(chuàng)管理體系的要求和國標的驗收標準為依據制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據每個分項指標質量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進行扣分，分值為 ~2分，同一測區(qū)出現(xiàn)多條可以進行累加扣分計算，丌同施工階段，所堅檢查的工序問題檢查點數(shù)丌同，將實得分除以應得分乘以 100%）； 實測實量根據國標和行業(yè)制定的各工序的控制尺寸進行檢測，實測實量合格率 =實得分 /應得分 *100%； 項目得分為各標段得分的算術平均值； 實測實量檢查項內容僅測精裝總包施工的可測區(qū)（因移交整改丌徹底，但精裝總包在界面上已施工，其成績計算為精裝總包成績，例如：抹灰面空鼓整改丌徹底但精裝總包已進行膩子批嵌，則檢查出的基層空鼓算精裝總包的成績）； 各分項表具體內容查看各分表。 11/23 11/165 三 關注事項 觀感質量 驗收：土建基層驗收合格后，方可進行精裝修施工； 材料：進場材料底線質量控制，不滿足要求必須退場； 工序：合理安排各工序施工順序，減少穿插作業(yè)； 交底：關鍵工序施工節(jié)點必須交底，重復明確交底，避免大面復制錯誤； 整改：整改動作必須前置，避免大量問題重復發(fā)生，二次整改施工； 重保護：精裝修牽扯分包較多，各到工序完成需明確保護措施，必須執(zhí)行到位。 28/23 28/165 三 關注事項 —功能缺陷 重點：衛(wèi)生間的門把手、門吸磕碰淋浴房玻璃，存安全隱患。 32/23 32/165 三 關注事項 —功能缺陷 重點：入口玄關柜內的掛衣鉤、掛衣桿，安裝位置過高。 36/23 36/165 三 關注事項 —功能缺陷 重點：抽油煙機安裝位置過低，客戶操作時視線被遮擋。 40/23 40/165 三 關注事項 —功能缺陷 重點：洗衣機地漏位置影響洗衣機靠墻安裝，給洗衣機安裝支架后，水龍頭高度空間又不足，影響洗衣機的使用。 43/23 43/165 三 關注事項 —功能缺陷 重點：煙井設計在餐廳，下翻約 200mm； 影響美觀、客戶裝修時帶來不便、影響餐廳局部凈高。 四 案例問題 —觀感質量 49/23 質量問題 吊頂木基層 現(xiàn)場熱水器 、 淋浴房門頭、空調管洞位置吊頂木基層龍骨未進行三防處理，存在質量隱患。 四 案例問題 —觀感質量 53/23 質量問題 墻面收口 現(xiàn)場 室內弱電箱周邊膩子墻面收口不到位，觀感質量較差。 四 案例問題 —觀感質量 57/23 質量問題 窗臺石 現(xiàn)場窗臺石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。 四 案例問題 —觀感質量 61/23 質量問題 破損 現(xiàn)場成品保護不到位，門框存在刮痕現(xiàn)象，電箱角部存在破損 ， 電箱蓋板變形曲翹 ，觀感質量較差。 四 案例問題 —觀感質量 65/23 質量問題 水管安裝 現(xiàn)場廚衛(wèi)間柜板背面，水管開孔過大，裝飾面罩無法覆蓋，衛(wèi)生間臺盆柜底板位置，排水管洞口位置，預留排水管未高出底板，不滿足施工節(jié)點要求，易造成滲漏隱患。 四 案例問題 —觀感質量 68/23 質量問題 吊頂線條 現(xiàn)場吊頂石膏線條陰角不順直，存在開裂、收口粗糙現(xiàn)象，觀感質量較差。 四 案例問題 —觀感質量 72/23 質量問題 石材 現(xiàn)場 淋浴間地面石材破損開裂，拼縫位置爆邊現(xiàn)象明顯，石材墻面存在拼縫寬度不一致、縫寬大小頭、錯縫、高低差等現(xiàn)象，觀感質量較差。 四 案例問題 —觀感質量 76/23 質量問題 入戶門 現(xiàn)場入戶門灌漿封堵后存在冷縫，固定木楔未取出 ， 局部位置灌漿遺漏，后期門扇正常開啟關閉，易造成松動開裂現(xiàn)象。 四 案例問題 —觀感質量 80/23 質量問題 抹灰基層 現(xiàn)場砌體灰縫不飽滿，抹灰墻面管線后開槽，管線固定不滿足要求，易造成抹灰墻面空鼓開裂。 四 案例問題 —觀感質量 84/23 質量問題 石材 現(xiàn)場室內墻面石材，存在破損、斷裂現(xiàn)象，觀感質量較差。 四 案例問題 —觀感質量 88/23 質量問題 臺盆 現(xiàn)場衛(wèi)生間臺盆石材邊緣，未設置滴水線，易造成柜板受潮變形 。 四 案例問題 —觀感質量 92/23 質量問題 木地板 及踢腳線 現(xiàn)場木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、 45度拼角粗糙，影響后期交付質量。