企業(yè)選址與店鋪的裝修布局(已修改)
2025-01-28 19:03 本頁面
【正文】 主講 第一節(jié) 好賣場才有好生意 ?商址的選擇，關(guān)系著門市未來的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景 ?所處的地址不同，經(jīng)營效益也會(huì)有天壤之別 ?開店成功的首要因素 —— 商址 ? 經(jīng)營選址 選定企業(yè)的經(jīng)營場地或住所，這既是工商登記注冊(cè)的需要，也是企業(yè)經(jīng)營的需要。 ? 經(jīng)營選址一般需要經(jīng)過以下步驟 ： ? 商圈調(diào)查 —— 確定選址范圍和目標(biāo) —— 取得合適的經(jīng)營和場地 一 、商圈調(diào)查 什么是商圈 商圈： 店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。 商圈調(diào)查： 經(jīng)營者對(duì)商圈的構(gòu)成情況、特點(diǎn)、范圍以及影響商圈規(guī)模變化的因素進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，為選擇店址，制定和調(diào)整經(jīng)營方針和策略提供依據(jù)。 商圈的構(gòu)成 ? 第一商圈，核心區(qū) 距離店址最近的區(qū)域 50% ? 第二商圈，外圍區(qū) 30% ? 第三商圈，邊緣區(qū) ＜ 10% 商圈的類型 ? 近鄰型： 半徑 250m— 500m四周住戶 ? 地區(qū)中心型： 半徑一公里的生活商圈 ? 大地區(qū)中心型 ：地域商圈 公交線路延伸到達(dá) ? 副都心型 ：公交路線集結(jié)地區(qū) ? 都心型 ：整個(gè)都市四周 車站鄰近的商圈 如何測定商圈 ? ①商圈范圍的確定 ? ②商圈商機(jī)的分析 ? 店鋪特色 分布情況 外圍環(huán)境 消費(fèi)獲利情況 ? ③繪制店鋪周圍環(huán)境的簡圖 ? 位置 競爭店 互補(bǔ)店 地段 道路 ? ④選擇恰當(dāng)抽樣點(diǎn)實(shí)地考察 ? 人流走向 交通狀況 顧客購買力 店鋪發(fā)展前景 測定商圈的方法 ?①網(wǎng)上收集信息； ?②電話查詢； ?③走訪考察； ?④蹲點(diǎn)觀察和測算； ?⑤問卷調(diào)查； ?⑥活動(dòng)調(diào)查。 ?確定選址范圍和目標(biāo) ? 搜尋目標(biāo)場地 我們可以通過哪些途徑搜尋？ ①房屋中介 ； ②中意樓宇的物業(yè)公司或租賃處；③各種商用房、寫字樓等招租廣告；④實(shí)地查找。 ? ? 若房主通過發(fā)布信息招租，你會(huì)通過什么渠道獲取信息？ ? ①房屋租賃②網(wǎng)站專業(yè)服務(wù)公司的信息平臺(tái)③報(bào)刊④招租告示 二、企業(yè)選址 開店選址要考慮哪些因素？ （ 1）、一般原則 ?①離目標(biāo)客戶近；②方便客戶上門；③客流量大； ④與企業(yè)形象一致；⑤配套設(shè)施完備；⑥進(jìn)貨無障礙；⑦租金可以承受。 （ 2）、應(yīng)針對(duì)你的產(chǎn)品性質(zhì)和客戶特點(diǎn)選址，并非所有零售或服務(wù)都應(yīng)在繁華鬧市或人流量大的地方。 （ 3）、注重目標(biāo)地址將來的變化情況，酌情考慮目前冷但將來熱的地方。 （ 4）、好地址不要太在意租金高，只要能盡快贏利，那怕賺的少也值。 旺鋪
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