【正文】 第四章 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 本章的主要內(nèi)容 設(shè)施選址的意義及步驟 影響場址選擇的主要因素 選址方案的論證 選址的評(píng)價(jià)方法 服務(wù)設(shè)施的選址 引導(dǎo)案例 一家美國公司被墨西哥的低工資水平所吸引，做出決定將位于康涅狄格州的工廠搬遷到墨西哥南部地區(qū)，那里的工資水平只相當(dāng)美國的 1/3，公司管理層對(duì)這一決策非常滿意。但是，事情的發(fā)展超出他們的想像，在墨西哥的四年，公司持續(xù)虧損。主要原因： 勞動(dòng)生產(chǎn)率過低 、 怠工現(xiàn)象普遍 、 員工職業(yè)道德水平低下 以及 距離總部太遠(yuǎn)導(dǎo)致了管理控制力 等問題。 設(shè)施選址的意義及步驟 設(shè)施選址 是指企業(yè)為開拓新市場、提高生產(chǎn)能力或提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)等目的而決定建造、擴(kuò)展或兼并一個(gè)物理實(shí)體的一種管理活動(dòng)。 根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同，該物理實(shí)體的具體形態(tài)也不同 : ?對(duì)于制造型企業(yè)，可能是工廠、辦公樓、車間、設(shè)備、原材料倉庫等； ?對(duì)于服務(wù)型企業(yè)，可能是配送中心、分銷中心、零售商店、銀行、超市等形態(tài)。 2 、場址選擇的重要性 設(shè)施選址是建立和管理企業(yè)的第一步，科學(xué)選址的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1．設(shè)施選址影響企業(yè)的運(yùn)營成本，從而影響企業(yè)的競爭優(yōu)勢(shì) . 2．設(shè)施選址影響企業(yè)制訂后續(xù)經(jīng)營策略 . 3．設(shè)施選址影響設(shè)施布置以及投產(chǎn)后的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量 . 著名咨詢公司麥肯錫甚至提出： 企業(yè)選址是決定公司戰(zhàn)略成敗的因素之一。 設(shè)施選址類型： ? 單一設(shè)施的場址選擇 主要根據(jù)已有的產(chǎn)品、新產(chǎn)品和生產(chǎn)模型來確定一個(gè)獨(dú)立 的設(shè)施。 ? 復(fù)合設(shè)施的場址選擇 設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的選址，即要為一個(gè)企業(yè)所屬的多個(gè)工廠、倉 庫、分銷服務(wù)中心選擇合適的地址，使這些設(shè)施數(shù)量、位 置和規(guī)模達(dá)到優(yōu)化。 過程： 地區(qū)選擇 地點(diǎn)選擇 場址選擇的步驟和主要內(nèi)容 設(shè)施選址流程圖 確定任務(wù) 列出考慮因素 列出各項(xiàng)要求 根據(jù)選址目標(biāo)，預(yù)選地址 滿意否 ? No Yes 確定評(píng)價(jià)方法 評(píng)價(jià)各選址方案 滿意否 ? No 有優(yōu)解 ? Yes 確定位置 編寫設(shè)施選址報(bào)告 領(lǐng)導(dǎo)決策 找到新評(píng)價(jià)方案 Yes No 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 四個(gè)階段 : 確定選址目標(biāo)階段（準(zhǔn)備階段） 地區(qū)選擇階段 地點(diǎn)選擇階段 編制報(bào)告階段 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 確定選址目標(biāo)階段（準(zhǔn)備階段） ? 生產(chǎn)綱領(lǐng)和設(shè)施規(guī)模 ? 生產(chǎn)方式 ? 工藝特性 ? 設(shè)備特性 ? 客戶特性 ? 生產(chǎn)環(huán)節(jié) ? 計(jì)劃供應(yīng)的市場和流通渠道 ? 需要資源的估算數(shù)量、質(zhì)量要求與供應(yīng)渠道 ? 產(chǎn)生的廢物及其估算數(shù)量 ? 運(yùn)輸量和運(yùn)輸方式的要求 ? 外部協(xié)作條件和信息的獲取 ? 管理模式 ? 發(fā)展戰(zhàn)略 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 地區(qū)選擇階段 ? 走訪行業(yè)主管規(guī)劃部門，了解規(guī)劃政策，征詢意見。 ? 選擇若干地區(qū)，進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究 (社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資源條件、運(yùn)輸條件、氣象條件、地質(zhì)條件 ) ? 對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，進(jìn)行方案比較。 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 地點(diǎn)選擇階段 ? 向當(dāng)?shù)爻墙ú块T，獲得地形圖和規(guī)劃圖并征詢意見 ? 從氣象、地質(zhì)等部門取得各項(xiàng)歷史資料 ? 進(jìn)行地質(zhì)水文的初步考察 ? 收集有關(guān)交通運(yùn)輸及公用設(shè)施的資料 ? 收集各種費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)資料 ? 對(duì)各種資料進(jìn)行比較，選定合適的場址方案 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 編制報(bào)告階段 ? 對(duì)各項(xiàng)調(diào)查研究資料進(jìn)行整理 ? 繪制所選地點(diǎn)的設(shè)施位置圖和初步總平面布置 ? 編寫設(shè)施選址報(bào)告，進(jìn)行評(píng)價(jià)，供決策部門審批 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 設(shè)施選址報(bào)告的主要內(nèi)容 項(xiàng)目的簡介 可選廠址介紹 ? 場址選擇的依據(jù) ? 建設(shè)地區(qū)的概況和自然條件 ? 廠址規(guī)模、運(yùn)輸條件、原材料供應(yīng)和施工條件 ? 廠址的條件與明確指標(biāo)符合情況 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 綜合評(píng)價(jià) ? 各場址方案的比較（自然條件、建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境、效益） ? 對(duì)各場址方案的綜合分析和結(jié)論 ? 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意見 相關(guān)文件 ? 附件，包括各項(xiàng)協(xié)議文件，工廠規(guī)劃示意圖、工廠總平面布置圖等 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 影響場址選擇的主要因素 選址應(yīng)考慮的外部因素 （ 1）資源條件 ? 土地資源 ? 氣候條件 ? 水資源 ? 物產(chǎn)資源 （ 2）社會(huì)環(huán)境條件 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件（煤電水、給排水、通訊設(shè)施、交通運(yùn)輸） ? 人力資源條件和勞動(dòng)生產(chǎn)率 ? 市場條件 ? 供應(yīng)商的靠近程度 ? 群集效應(yīng) ? 稅收政策、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策等 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 選址應(yīng)考慮的內(nèi)部因素 （ 1）組織的性質(zhì) （ 2）組織的戰(zhàn)略目標(biāo) （ 3）企業(yè)投資的具體項(xiàng)目和產(chǎn)品 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 經(jīng)濟(jì)因素 非經(jīng)濟(jì)因素 1. 運(yùn)輸費(fèi)用 1. 當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī) 2. 土地成本和建設(shè)費(fèi)用 2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 3．原材料供應(yīng)價(jià)格 3．環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 4．燃料價(jià)格 4．人文環(huán)境 5. 水、電等資源成本 5．氣候條件 6. 勞動(dòng)力價(jià)格 影響設(shè)施選址的經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素 設(shè)施選址及其評(píng)價(jià) 機(jī)械與運(yùn)載工程學(xué)院 選址方案的論證 選址方案的論證和評(píng)價(jià)的原則 ?經(jīng)濟(jì)性原則 （以最少投入取得最好的效果） ?發(fā)展原則 （發(fā)展前景及適應(yīng)發(fā)展的能力） ?兼容性原則 （與技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)的兼容性） ?相關(guān)效果原則 （考察技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效果） 尋找關(guān)鍵成功因素 Key Success