生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-01-23 22:17 本頁(yè)面
【正文】 天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告 ? 前言 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例 ? 社會(huì)老齡化現(xiàn)狀 ? 成都市老齡化現(xiàn)狀 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 swot分析 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式 ? 天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 “ 老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有親緣關(guān)系的老人。 在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩?！? 國(guó)家“十二五”規(guī)劃提出 “ 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重収揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先収展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) ” 近些年，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，競(jìng)相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺(tái)，也讓市場(chǎng)充滿寒意，特別是各地“限購(gòu)令”相繼出臺(tái)，更是讓市場(chǎng)仿佛漸入冬天的前夜 …… 然市場(chǎng)如何發(fā)展？？？ 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 城市綜合體 老年地產(chǎn) 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) …… 市場(chǎng)前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營(yíng)管理 ? …… 異常困惑?。?！ 占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì) 順時(shí)勢(shì)者，得収展 先機(jī) 時(shí)勢(shì) 我國(guó)老齡化社會(huì)，城市老齡化已很?chē)?yán)峻，急需民間資本迚入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)収展 從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法觃，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)迚入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng) 因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)， 是絕佳的機(jī)會(huì) 迚軍 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！ 臺(tái)灣長(zhǎng)庚 北京太申祥和山莊 云南金曦臥云仙居 北京銀齡國(guó)際公寓 浙江城仙居 三亞老年休閑中心 臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念 ——養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅 3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂(lè)交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。 養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿 60歲、配偶年滿 50歲且接受長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者 云南臥云仙居 云南金曦（國(guó)際）老年俱樂(lè)部有限公司斥資 ，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地 703畝的養(yǎng)老俱樂(lè)部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國(guó)首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。 據(jù)介紹，臥云仙居按五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì)所為一體的綜合性老年俱樂(lè)部。 北京太申祥和山莊 太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。 專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房?jī)r(jià)；太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專(zhuān)屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我院提供的免費(fèi)專(zhuān)屬一居室套房的居住權(quán)。 北京銀齡國(guó)際養(yǎng)老公寓 銀齡（ Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北 40多公里的小湯山建立擁有 525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來(lái)訪者建一所擁有 20個(gè)房間的賓館。首批 300幢房屋將于 2023年 4月完工。由于政府的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計(jì)， 4年內(nèi)股東們將得到 37%的回報(bào)率。該公司總投資估計(jì)達(dá)到 2300萬(wàn)美元。 北京金港家苑 金港家苑是由中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)北京東方陽(yáng)光國(guó)際老年頤養(yǎng)中心、北京絢麗陽(yáng)光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。它實(shí)施以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？凇⒑馍?、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開(kāi)拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂(lè)、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。 浙江城仙居 農(nóng)家樂(lè)公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開(kāi)發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營(yíng)。其余房間 30年的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。 我國(guó)老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 實(shí)際上中國(guó)在 2023年就已開(kāi)始進(jìn)入了老齡化社會(huì) 通常， 65歲以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?7%，就被稱為“老齡化社會(huì)”，而超過(guò)了 14%就被稱為“老齡社會(huì)”。 民政部發(fā)布的 《 2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告 》 顯示， 截至 2023年底，全國(guó) 65歲及以上人口 10956萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?%，比上年上升了 。 60歲及以上人口 15989萬(wàn)人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?12%，比上年上升了 。報(bào)告說(shuō)，我國(guó)面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢(shì) 我國(guó)已進(jìn) 入人口老 齡化 據(jù)民政部發(fā)布的《 2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告 》 顯示 60歲以上老年人口 已達(dá) ， 占
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