城市土地使用權(quán)招標投標(ppt30)(已修改)
2025-01-23 07:05 本頁面
【正文】 城市土地使用權(quán)招標投標 第一節(jié) 城市土地使用權(quán)招標投標 概述 第二節(jié) 城市土地使用權(quán)招標投標 程序及操作 第一節(jié) 城市土地使用權(quán)招標投標概述 一、城市土地制度的基本理論 二、城市土地市場 三、城市土地市場的特征 四、城市土地市場建立的意義 五、城市土地使用權(quán)招標投標 一、城市土地制度的基本理論 探討新型的城市土地制度，即：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，實現(xiàn)城市土地使用的商品化、有償化，并且在獲得城市土地使用權(quán)的問題上實行招標投標制度。 （一）我國土地制度的特點 所有權(quán)與使用權(quán)相分離 所有權(quán)有兩種類型，即：國家所有和農(nóng)村勞動人民集體所有，但礦藏、森林、灘涂、海島等均為國家所有。 （二）世界各國的土地制度 全世界范圍內(nèi)土地制度有三種類型 :完全私有制、完全公有制和所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度。 （一）城市土地使用權(quán)出讓 （二）城市土地使用權(quán)出讓的主體范圍 （三）城市土地使用權(quán)出讓的空間 （四）城市土地使用權(quán)出讓的時間界限 二、城市土地市場 （一）城市土地使用權(quán)出讓 城市土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將城市土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 （二）城市土地使用權(quán)出讓的主體范圍 城市土地使用權(quán)出讓人 城市土地使用權(quán)受讓人 國有土地使用權(quán)出讓的主體的條件： 出讓人必須是特定主體； 土地管理部門是國有土地所有權(quán)的唯一合法代表； 受讓人是指中國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人； 未與中國建交的國家的公司、企業(yè)、其他組織和個人不能成為受讓人； 未經(jīng)資質(zhì)審查和工商登記的公司、企業(yè)、其他組織和個人不能成為受讓人； （三）城市土地土地使用權(quán)出讓的空間 政府規(guī)劃的土地使用權(quán)； 場地資源使用權(quán)的出讓； 熟地； 集體土地所有者不得自行出讓； （四）城市土地使用權(quán)出讓的時間界限 居住用地 70年；
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