xx項(xiàng)目年度營銷執(zhí)行報(bào)告(已修改)
2025-01-23 05:46 本頁面
【正文】 謹(jǐn)呈： 升龍集團(tuán)洛陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2023]ZZTZH01版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司所有，未同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。升龍 洛陽西小屯項(xiàng)目2023年年度營銷執(zhí)行報(bào)告競爭格局 —— 洛陽已形成以澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)王城大道為主的高端住宅居住板塊，南昌路沿線開發(fā)規(guī)模相對成熟，已奠定在洛陽市場的江湖地位，王城大道沿線未開發(fā)土地較多， 升龍項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將提升王城大道整體板塊的價(jià)值，與南昌路板塊 “ 并駕齊驅(qū)”升龍項(xiàng)目處于西工片區(qū)核心位置，南臨王城公園，北接紗廠西路，距離西工商業(yè)中心王府井僅 500米，項(xiàng)目客戶圈層范圍廣泛。目前，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售大型高端樓盤較少，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了很好的發(fā)展契機(jī)；但區(qū)域內(nèi)王城大道沿線未來 2年內(nèi)將有大型項(xiàng)目投放市場，給本項(xiàng)目未來的開發(fā)帶來了直接的競爭壓力。項(xiàng)目區(qū)域及市場狀況u建業(yè) 世紀(jì)華陽u隴海鐵路u洛陽西站u邙嶺路u機(jī)場路u衡山路u中州西路u建設(shè)路u武漢路u景華路u西苑路u聯(lián)盟路u瀛洲路u華山路u天津路u牡丹u公園u牡丹u廣場u太原路u孫辛路u中夏路u延安路u長江路u九都路u中州中路u南昌路u洛河路u河洛路u洛 龍 風(fēng) 景 游 覽 區(qū)u洛宜公路u古城路u洛龍路u古洛渠u勝利渠u焦柳鐵路u洛陽南站u苗圃u王城u公園u芳華路u棉紡路u凱旋路 u西工體育場u市委u市政府u解放路u解放路u唐宮路u中州東路u九都東路u定鼎路u洛陽站u春都路 u道南東路u環(huán)城北路u北盟路u人民路u白馬寺路u焦柳鐵路u隴海鐵路u啟明路u洛河u順馳城 3期u中泰 世紀(jì)花城五期u東方今典u陽光 雙溪布洛u奧體花城u建業(yè) 高爾夫花園u泉舜 財(cái)富中心 3期u恒大 綠洲u建業(yè) 一號城邦 2期u隆安 上陽華府u曼哈頓廣場u智杰 亞秀麗都u香榭里 黎明u香港城u建業(yè) 世紀(jì)華陽u項(xiàng)目地塊u住總定鼎路項(xiàng)目區(qū)位交通 —— 項(xiàng)目位于洛陽西工區(qū)核心地段，是洛陽西工區(qū)首席大型城市綜合體項(xiàng)目， 有機(jī)會(huì)為洛陽未來城市文明發(fā)展做形象代言 ，是洛陽未來城市主干道物業(yè)、休閑生態(tài)居住物業(yè)地塊開發(fā)條件與價(jià)值紗廠路唐宮路中州路王城大道王城公園本案洛陽機(jī)場王府井商圈第二人民醫(yī)院216。項(xiàng)目四至： 項(xiàng)目東臨王城大道，西靠澗河，南依王城公園，北接紗廠路，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地；216。項(xiàng)目區(qū)位 ：項(xiàng)目位于洛陽西工區(qū)核心板塊，毗鄰?fù)醭谴蟮篮椭兄萋?。中州路是貫穿洛陽東西的交通主干道，連接老城區(qū)和澗西區(qū)；王城大道是洛陽南北的交通主干道，連接洛陽新老城區(qū)；項(xiàng)目區(qū)位的路網(wǎng)通達(dá)，交通便利，區(qū)位先天優(yōu)越性明顯。216。項(xiàng)目交通 ：項(xiàng)目距離洛陽長途客運(yùn)中心站、洛陽汽車站及洛陽火車站僅需 5分鐘車程，距離飛機(jī)場僅需 10分鐘車程，距離洛南鄭西鐵路火車站僅需 15分鐘車程，交通極其便利。 連霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛陽九縣六區(qū)； 王城大道既是洛陽的幾何中軸，也是城市發(fā)展中軸； 洛河以北西工區(qū)域稀有的土地資源、成熟的生活配套設(shè)施提升了項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值；地塊開發(fā)條件與價(jià)值 資源環(huán)境 —— 擁有洛陽市最大的綜合性公園 —— 王城公園 ，是洛陽名符其實(shí)的 城市中心公園輻射物業(yè) ，自身也是俯瞰洛陽城市景觀的絕版物業(yè)；周邊生活配套成熟，優(yōu)越的居住條件不言而喻u王城公園：王城公園位于洛陽市中心，坐落在洛陽市中州路北側(cè)，洛陽博物館西的東周王城遺址上。地跨澗河兩岸，中間仿玉拱橋相連，占地一千零八十畝，是全國唯一的遺址公園，也是洛陽市最大的綜合性公園，為河南省最大的綜合性公園。是洛陽觀光、文化交流、 休閑娛樂的最佳去處。u市政配套：學(xué)校 ：十九中、十八中、十六中、白馬小學(xué)遍布周邊；商場 ：王府井、新都匯、新銀泰應(yīng)有盡有；超市 ：王府井、家樂福、華潤萬家；金融 ：中國銀行、建行、工行、農(nóng)行等；醫(yī)院 ：洛陽市第二人民醫(yī)院； 王城公園王府井十九中新都匯新銀泰華潤萬家啟示 —— 項(xiàng)目屬于洛陽核心地段稀缺的高端大盤物業(yè)、城市中心公園輻射物業(yè)、城市交通主干道物業(yè)，周邊休閑資源、景觀資源、配套資源無以倫比，未來區(qū)域發(fā)展前景優(yōu)越，升值潛力無限。 綜合來看，項(xiàng)目優(yōu)越的先天性優(yōu)勢將承擔(dān)區(qū)域及城市未來文明發(fā)展居住的標(biāo)桿，提升區(qū)域綜合居住價(jià)值的功能。用地戰(zhàn)略 —— 品牌扛鼎，資源造勢，創(chuàng)建一流，打造唯一以項(xiàng)目 “整合區(qū)域資源、提升區(qū)域價(jià)值 ”的功能發(fā)展為誘因，借助品牌力量，最大化整合發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢，通過多元化地產(chǎn)運(yùn)作模式，創(chuàng)建唯一性，同時(shí)以一流產(chǎn)品影響中原及洛陽市場地塊開發(fā)條件與價(jià)值品牌扛鼎p品牌開發(fā)的實(shí)力與服務(wù)p通過地產(chǎn)運(yùn)營城市版塊p品牌旗下的高端客戶網(wǎng)絡(luò)p……資源造勢p景觀優(yōu)勢的最強(qiáng)發(fā)力p外部資源的功能嫁接p產(chǎn)品組合的功能互補(bǔ)p……創(chuàng)建一流p一流的物業(yè)開發(fā)理念p一流的項(xiàng)目運(yùn)營水準(zhǔn)p一流的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)組合p……打造唯一p創(chuàng)新化的產(chǎn)品設(shè)置p現(xiàn)代化的風(fēng)情與品質(zhì)p洛陽城心首席國際人居建筑作品p……項(xiàng)目 SWOT分析 ；項(xiàng)目優(yōu)勢 (Strength)—— 區(qū)位、交通、配套、景觀、地勢平坦、臨路面開闊、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)豐富等多種資源的整合252。地理區(qū)位： 項(xiàng)目地塊東臨王城大道，西靠澗河，南接紗廠路，北依中州路，中州路橫穿洛陽東西，王城大道縱貫洛陽南北，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地，地段區(qū)位優(yōu)勢不言而喻；252。交通路網(wǎng)： 中州路、王城大道、唐宮路、紗廠路四條道路環(huán)繞，幾十條公交線路在此穿梭，距離高速公路、飛機(jī)場、火車站均在 15分鐘車程，交通便利，路網(wǎng)通達(dá)，使得本項(xiàng)目具備先天性的交通優(yōu)勢；252。配套完善： 項(xiàng)目周邊銀行金融系統(tǒng)遍布、高端寫字樓、酒店林立，為項(xiàng)目片區(qū)增添了商業(yè)氛圍；252。景觀資源： 項(xiàng)目地塊西南側(cè)直面王城公園和澗河，開闊的景觀視
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