【正文】 1 《 建筑工程計價定額 》 2023年 10月 2023年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)編 制說明、補充定額及有關(guān)問題解釋 2 建筑面積計算 陽臺 ：（ P67） 建筑物的陽臺，均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計算。 陽臺是建筑物外的附屬設(shè)施，供人進行室外活動和晾曬衣物的空間。 關(guān)鍵點： 依據(jù)定義，判斷哪些是陽臺。 按底板位置計算水平投影面積。 與室內(nèi)不相連通的陽臺不計算建筑面積。 陽臺與露臺的區(qū)別。 消防連廊按陽臺的規(guī)則執(zhí)行。 3 建筑面積計算 關(guān)于“設(shè)計加以利用”： 應(yīng)理解為形成了建筑空間，具備可利用狀態(tài)即可，不一定圖紙上明確標明用途。 坡屋面下空間，具備正常功能的，例如可居住的閣樓層，按規(guī)范規(guī)定計算面積。 悶頂不計算建筑面積。但如果采用我省計價依據(jù)時，可計算虛擬建筑面積。按坡屋面下空間的有關(guān)規(guī)定計算。 沒有形成建筑空間的屋頂造型不計算建筑面積。但如果采用我省計價依據(jù)時，可計算虛擬建筑面積。按工程量與標準層進行比較。 4 建筑面積計算 外墻保溫隔熱層 ：（ P70、 P68） 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 關(guān)鍵點： 墻體結(jié)構(gòu)與苯板之間的防水層、找平層、粘結(jié)層、空氣 層等均不計算。 外墻外側(cè)算，欄板外側(cè)不算。 苯板做造型時，不計算建筑面積，通常為最薄處。 其他種類外墻保溫也可計算建筑面積，例如保溫砂漿、 外墻發(fā)泡。 5 建筑面積計算 地下室出入口 ：（ P56） 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 ；層高不足 者應(yīng)計算 1/2面積。 關(guān)鍵點： 應(yīng)具備永久性頂蓋（規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋）。 無永久性頂蓋不計算建筑面積。 永久性頂蓋不分材質(zhì)，按設(shè)計要求確定（例如彩鋼板、 陽光板）。 6 建筑面積計算 室內(nèi)垂直交通空間 ：（ P64） 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 復(fù)式建筑的“自然層”按大層考慮。 樓板預(yù)留孔洞，由使用者自行安裝樓梯，預(yù)留孔洞部分不扣建筑面積。 觀光電梯、自動扶梯：單獨設(shè)備不計算建筑面積，有井時計算建筑面積。水平步道不扣建筑面積。 當層高在 ，樓層計算半面積，則對應(yīng)的樓梯間、電梯間也計算一半面積。 7 建筑面積計算 室外垂直交通空間 ：（ P65） 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計算 。 最上層樓梯無永久性頂蓋，或僅有不能完全遮蓋樓梯的雨篷（樓梯進戶上方有部分永久性頂蓋），則上層樓梯不計算面積。 上層樓梯視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯計算面積。 兩種情況的計算見書中例題。 8 建筑面積計算 室外垂直交通空間 ：（ P65） 9 建筑面積計算 設(shè)備管道夾層 ：（ P73） 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，不計算面積。 關(guān)鍵點： 設(shè)備管道夾層不論層高，均不算。 必須是設(shè)備管道夾層，如果其他用途，應(yīng)另按規(guī)則判斷。 如設(shè)備管道層中局部有設(shè)計加以利用的房間，則該部分 房間可按相應(yīng)規(guī)則計算建筑面積。 10 建筑面積計算 飄窗 ：（ P75） 目前稱呼的“飄窗”有兩種形式：一是底板與樓板在同一水平面的，應(yīng)屬于室內(nèi)，計算全面積（飄窗欄板按墻套項）；二是底板高于樓板，則屬于規(guī)范所稱呼的飄窗，不計算面積（其飄窗上、下混凝土板按懸挑板計算，抹灰按P283第三篇第四章解釋執(zhí)行）。 P283規(guī)定如下： 飄窗抹灰： 1．室內(nèi)：頂面扣除 120mm后按天棚抹灰執(zhí)行，下面按窗臺抹灰執(zhí)行，側(cè)壁扣除 120mm后并入內(nèi)墻抹灰計算。 2．室外：上、下挑板面均按天棚抹灰執(zhí)行。 11 總說明 水電費扣減 ：（ P43） 水電費的計算與扣減，首先應(yīng)按合同約定執(zhí)行。 定額中施工用水、用電，系按城鎮(zhèn)自來水和供電局供電形式考慮的。采用其他形式的，另行計算，并扣除定額中相應(yīng)水、電費。 當施工單位使用建設(shè)單位水、電時，應(yīng)向建設(shè)單位支付費用，如無其他約定，可按如下先后順序計算： （ 1）有表時，應(yīng)按水、電表的計量數(shù)向建設(shè)單位支付費用。 （ 2）無表時，從定額中扣除相應(yīng)水、電費用。 關(guān)于機械消耗量中的帶括號的電的說明。 12 總說明 砂的換算 ：（ P45） 混凝土、砂漿是按干燥狀態(tài)的凈（中）砂計算的，在材料預(yù)算價格中考慮了砂在自然濕度條件下的膨脹因素。 砂（中砂） =中砂 （ 1+18%） 砂（凈中砂） =中砂 （ 1+18%+5%） + 53 式中： 5%為篩分損耗， 18%為自然含水量條件下砂子的膨脹系數(shù)。過篩人工費：按 /m3取定，人工單價按當期費用定額綜合工日單價計算。 13 總說明 采保費的規(guī)定 ： 關(guān)于材料的采購及保管費，現(xiàn)行 《 2023年黑龍江省建筑工程地區(qū)材料預(yù)算價格編制辦法 》 （黑建造價［ 2023］ 12號）規(guī)定如下： （ 1）建筑安裝工程材料及市政工程材料均為 %，其中采購費%，保管費 %。 （ 2）裝飾工程材料為 %，其中采購費 %，保管費 %。 （ 3）園林苗木為 %，其中采購費 %，不計保管費。 （ 4）各種設(shè)備為 %，其中采購費 %，保管費 %。 （ 5）預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、瀝青混凝土不計采購和保管費。 14 總說明 采保費的規(guī)定 ： （ 6）建設(shè)單位或建設(shè)、施工單位共同組織材料、設(shè)備供應(yīng)時，采購和保管費的計算方法： ①建設(shè)單位將材料、設(shè)備供應(yīng)到施工現(xiàn)場或施工單位指定地點時，其采購費歸建設(shè)單位，保管費歸施工單位。 ②建設(shè)單位指定廠家（或經(jīng)銷部門）由施工單位訂貨、提運時，其采購和保管費全部歸施工單位。 ③建設(shè)單位將材料、設(shè)備采購入庫或由外地采購并負責(zé)運至本地到貨站，由施工單位自行提貨并運至施工現(xiàn)場或所需地點時，其采購費歸建設(shè)單位，保管費歸施工單位。 15 總說明 采保費的換算 ： 采保費計算應(yīng)以材料預(yù)算價格為準，而不是材料的信息價格或市場價格。預(yù)算價格可查閱各地市頒布的地區(qū)材料預(yù)算價格表。 【 例 】 2023年 《 建筑工程計價定額 》 中普通粘土磚選用的是哈爾濱市2023年下半年的預(yù)算價格，為 /千塊，其中 /千塊包括供應(yīng)價格及運雜費，采保費為 %= /千塊。 2023年 7月 《 哈爾濱工程造價信息 》 中普通粘土磚價格為 元 /千塊，運雜費為 80元 /千塊，則采保費仍應(yīng)按 %=元 /千塊計算，普通粘土磚價格應(yīng)為 ++= /