081209龍?zhí)豆I(yè)項(xiàng)目策略思考(已修改)
2025-01-19 03:20 本頁面
【正文】 龍?zhí)豆I(yè)項(xiàng)目策略思考 ? —— 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 ? 2023年 12月 6日 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 客群定位 2 營銷宣傳 3 1 前提條件分析 4 銷售組織建議 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 任何判斷，皆取決于前提條件 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 前提條件帶來的影響 產(chǎn)權(quán)面積能不能再劃分小？ 五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理及使用要求 （一）工業(yè)總部基地建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)性科研用房。房屋管理部門要按照最小分隔單元面積不小于 300平方米為工業(yè)總部基地項(xiàng)目辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 （二）工業(yè)總部基地建設(shè)項(xiàng)目的受讓（租賃）人應(yīng)為非自然人。 《成都市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范工業(yè)總部基地建設(shè)的意見》成辦發(fā)?2023? 48號 20230611 回答是：不能！ 其一 ,下面的文件明確限制； 其二，目前成都市各個(gè)工業(yè)項(xiàng)目都沒有誰敢那么做，把面積劃分得更小，也從側(cè)面證明了此路不通。 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 慧谷總部辦公 V谷基地 裕都總部基地 …… 調(diào)查項(xiàng)目 特別是裕都總部基地項(xiàng)目，如此大的規(guī)模，通常來說都有政策的支持，仍然不敢越界，說明這條路很難走通。 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 德潤苑總部基地 特殊案例 這兩個(gè)項(xiàng)目目前在售，特別是倍科國際新城還有大量的 80120平米的產(chǎn)品作為寫字樓在銷售。但是深入調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目均在 48號文之前就報(bào)規(guī)通過了，也就是在今年 6月 11日之前就已經(jīng)獲得允許，不在管理新條款管理之內(nèi)。 倍科國際新城 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 倍科國際新城 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 調(diào)查了所有工業(yè)用地項(xiàng)目，無一例外，都是不能辦按揭。一次性優(yōu)惠都是在 3%5%，分期付款優(yōu)惠在 1%2%，且分期付款的年限都在 23年內(nèi)。 不能按揭，只能一次性或者分期付款 客戶購買受到極大的限制，一次性或者在 2到 3年內(nèi)讓客戶掏出一百多萬來意味著拒絕了很大一部分客戶，將給銷售帶來不小的壓力。雖然對投資型的客戶可以引導(dǎo)多人共同購買，但這類的客戶群數(shù)量有限。 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 產(chǎn)品定位到底是什么？是做辦公、還是住宅？ 龍?zhí)犊偛抗I(yè)園區(qū)管委會一定會要求產(chǎn)品的外立面要符合工業(yè)園區(qū)的調(diào)性。其次，項(xiàng)目隸屬于龍?zhí)豆I(yè)園區(qū)逃避不了 整體環(huán)境的影響。再次，我們在宣傳上廣告會受到約束。 總總條件的制約使本案的定位顯得尤為搖擺，既想作為住宅銷售，使市場更為廣闊，又無法大張旗鼓地對外宣稱。 產(chǎn)品最終是要面向市場，我們的解決辦法是： 因此，產(chǎn)品從內(nèi)部功能設(shè)計(jì)上就要具備復(fù)合性，作為住宅的設(shè)備設(shè)施需要預(yù)留齊備，而且要通過戶型圖、樣板間的引導(dǎo)，讓客戶看到作為住宅的解決方案。 在外部園林方面，一定要做的細(xì)致，無論辦公還是居住，好的園林景觀總是加分項(xiàng)。 在受到管制的媒體渠道說是辦公，在比較自由的渠道說得含混，說得更像住宅 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE 銳世堂房地產(chǎn)營銷策劃公司 工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目廣告的要求如何？ 讓我們先看看，別的總部工業(yè)園是怎么在做廣告 前提條件帶來的影響 YOUR SITE HERE
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1