某公司項目營銷提案(已修改)
2025-01-15 13:22 本頁面
【正文】 綠地寶山項目提案 綠地寶山項目營銷提案 寫在提案之前 在過去幾個月里，我們雙方交換了對于本地塊的一些思路，包括對于市場情況的調(diào)查、分析、判斷，和對于項目產(chǎn)品的客群、面積、功能主題等方面的一些建議。從本次招標書附件里，對產(chǎn)品、客戶、經(jīng)營主題等三方面的闡述來看，大致和我們前期討論的主題相一致。所以本次提報，我們重點就項目的推廣，尤其是廣告包裝的概念和演繹方面，給一些建議，如能對貴公司有一點益處，即小有價值了。 閱讀混合 BLOCK街區(qū)個案 靈感的發(fā)端： 《泰康路藝術(shù)街》 商業(yè)分類 比例 餐飲類 % 建筑設(shè)計類 % 藝術(shù) / 文化類 % 其它 % 點評：泰康路和藝術(shù)倉庫等一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ， 在幾個方面擴大了房產(chǎn)業(yè)界的想象空間：首先是在建筑形態(tài)上 ， 發(fā)現(xiàn)了人們對于創(chuàng)新建筑形態(tài)的不拘一格的喜愛；其次在產(chǎn)業(yè)主題上 ， 尋找到了充滿活力而且蓬勃發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ， 嚴格意義上說 ， 這些基地內(nèi)的建筑 ， 既是商業(yè)展示空間 ，又是作者的辦公空間 ， 混合使用；第三 ， 人們注意到 ， 這些產(chǎn)業(yè)的主體人群 ， 對于地段上的要求弱于對街區(qū)整體氛圍的要求 ， 而且居住功能被弱化 ， 生命生活完全圍繞創(chuàng)作為中心 ， 從而激發(fā)人們打破傳統(tǒng)地段 ， 在全新的土地上 ， 新造商住辦混合街區(qū)的巨大想象空間 。 混合方式： 商業(yè) + LOFT辦公 標志性個案 —— 《海上海》 混合方式：創(chuàng)意商業(yè) +LOFT辦公 +規(guī)模住宅 “ 海上海 ” 西接大連路 、 南臨北外灘 ， 用地面積近 8萬平方米 ， 總建筑面積為 23萬多平方米 ， 綠化率 35%。 其中包括 7棟 16至25層的住宅 ， 三棟 22層的創(chuàng)意 LOFT和 38套13層商鋪組成的創(chuàng)意商業(yè)街 。 點評： 《 海上海 》 是高舉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗 ， 也達到了業(yè)內(nèi)公認的高度 。 在以下幾個方面 ， 海上海成功了：第一 ， 在一個沒有傳統(tǒng)歷史文化積淀的地段 ， 吸收與 《 泰康路 》 和 《 藝術(shù)倉庫 》 有一定競爭性的文化產(chǎn)業(yè)；第二 ， 將住宅 、 商業(yè) 、 loft、 辦公等產(chǎn)品混合 ， 以產(chǎn)業(yè)思路突圍 “ 小范圍創(chuàng)作圈子 ” 的做法 ， 把少數(shù)人的創(chuàng)意探索 ， 變成一個更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實 ， 獲得市場響應(yīng)；第三 ， 海上海激發(fā)了社會對于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺和新要求 ， 傳統(tǒng)死板的辦公室 ， 開始被一部分年輕群體拋棄 。 結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流 —— 創(chuàng)智天地 混合方式：研發(fā)辦公 +SOHO+休閑娛樂 總建面 100萬平方米 ， 由創(chuàng)智中心 、 創(chuàng)智SOHO、 江灣體育公園 、 科技園四個部分組成 。 創(chuàng)智中心是創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞 ， 是知識工作者工作 、 學(xué)習 、 分享知識 、 溝通思想 、 交流合作 、 社交活動 、 休憩放松的地方 ， 是 四座智能化辦公樓環(huán)繞的大型露天廣場 。 創(chuàng)智 SOHO， 一個提供零售 、 休閑 、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū) 。 點評：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持 ， 并擁有周邊大學(xué)人群和知識氛圍的支持 ， 可以說 ， 仍然是得了天時 （ 政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ） 地利 （ 數(shù)所大學(xué)在近 ） 的地段優(yōu)勢 ， 但是 ， 創(chuàng)智天地在以下三個方面給了市場答案：第一 ， 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域 ， 在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二 、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化 ， 創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩 ， 都比 《 海上海 》 更加年輕化；第三 ， soho和 loft在年輕人中的生命力還很長 ， 是被樂于接受的成熟產(chǎn)品 。 城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例 —— 曹安國際商城 混合方式：辦公 +規(guī)模主題商業(yè) 該項目占地面積近 5萬平方米 ， 總建面約 15萬平方米 ， 由兩幢單體建筑橫向沿曹安路聯(lián)接構(gòu)成 ， 建筑產(chǎn)品總長度為 350米 ， 地下一層 ， 地上三層 ， 局部九層 ， 其中地下一層為全地下車庫 ， 13層為商業(yè)商鋪 ， 首層沿街擬規(guī)劃為品牌專營店 ， 面積在 40平方米左右 。 內(nèi)部鋪位面積在 20平方米左右 ， 局部四層為品牌展示中心 ，局部五層以上為辦公 、 寫字樓 。 其中 B2棟 13層為精品皮鞋 、 皮具箱包批零為主 ， B1棟以輕紡 、 家飾家紡為主 。 以降低商務(wù)成本為核心價值的新趨勢 —— 財富興園 混合方式：辦公 +商務(wù) +物流 +生活配套
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