某地產(chǎn)產(chǎn)品線介紹ppt67頁(yè))(已修改)
2025-01-14 10:47 本頁(yè)面
【正文】 保利地產(chǎn)產(chǎn)品線介紹 現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語(yǔ)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列 保利 —— 香檳系列產(chǎn)品線指引手冊(cè) 技術(shù)篇 _設(shè)計(jì)導(dǎo)則 香檳系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 社會(huì)新銳型 2534歲的青年或青年夫妻，無(wú)子女，家庭成員學(xué)歷較高。這部分客戶不 太喜歡租房，想擁有自己的房子，來(lái)體現(xiàn)個(gè)人的品味、情調(diào)甚至個(gè)性，房子對(duì)他 們來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的朋友聚會(huì)、娛樂(lè)的場(chǎng)所。 望子成龍型 有 017歲子女的家庭，這部分家庭買房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校去學(xué)習(xí)；或現(xiàn)有住房不理想，想要改善住房條件。 產(chǎn)品要求 社會(huì)新銳型 希望小區(qū)有較好的健身場(chǎng)所，臨近大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所；要求較好的戶型和喜歡的建筑風(fēng)格。 滿足與孩子成長(zhǎng)相關(guān)的文化教育和安全需求；有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長(zhǎng)創(chuàng)造條件。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：舒適型屬性，中高等檔次； 香檳系 區(qū)域資源 區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。 資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設(shè)施完備或交通便利等。 小區(qū)規(guī)模 計(jì)算容積率建筑面積：一般在 60萬(wàn)㎡以內(nèi)，超過(guò)此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產(chǎn)品類型的變化。 容積率： ~ 建筑品類 以高層住宅為主，配以沿街底商。 小區(qū)規(guī)劃的空間特色 小區(qū)建筑的主要風(fēng)格為 ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風(fēng)格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對(duì)稱布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意入口廣場(chǎng)的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合適的入口空間尺度。 常見(jiàn)入口空間序列示意圖 小區(qū)交通組織 交通流線 人車分流 小區(qū)交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)注意人車分流，盡量避免人行與車型流線的交叉，保持區(qū)內(nèi)人行活動(dòng)區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立的完整性，為住戶提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。 本產(chǎn)品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒(méi)有地下或半地下車庫(kù)，人車分流的重點(diǎn)在于如何組織車輛進(jìn)入停車庫(kù)，及小區(qū)地面停車如何結(jié)合底商與小區(qū)車道進(jìn)行安排這兩個(gè)方面。 小區(qū)的主入口可純?nèi)诵谢蚣孀魅诵信c車行出入口，其中的車行出入口宜在人行入口的單側(cè)設(shè)置，其他小區(qū)車流可直接從小區(qū)周邊道路出入車庫(kù)（模式一）或通過(guò)在地塊不設(shè)沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)道路出入車庫(kù)（模式二）。區(qū)內(nèi)車行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開(kāi)有商業(yè)價(jià)值的沿街面的同時(shí)，應(yīng)保證車行道劃分的人行活動(dòng)區(qū)域的規(guī)模。 香檳系 人車分流模式一示意圖 模式 組織方式 特點(diǎn) 適用 備注 模式一 車輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車庫(kù) 小區(qū)內(nèi)人車交叉點(diǎn)最少，但車庫(kù)停車數(shù)量較多時(shí)，將導(dǎo)致小區(qū)出入口增多 規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū) 需要對(duì)外經(jīng)營(yíng)的社區(qū)配套設(shè)施，如會(huì)所等一般設(shè)在小區(qū)外面，避免外來(lái)車輛穿越小區(qū) 模式二 車輛直接進(jìn)入小區(qū)后再通過(guò)區(qū)內(nèi)路進(jìn)入車庫(kù) 小區(qū)出入口數(shù)量較少，方便管理，可沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)安排地面停車、后勤通道（如貨車、垃圾清運(yùn)等） 規(guī)模較大的小區(qū) 住宅垃圾收集與清運(yùn) 住宅垃圾的收集點(diǎn)布置及相關(guān)清運(yùn)的路線應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對(duì)住戶生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車流集中的地點(diǎn)旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部門共同討論確定以下垃圾收集線路的安排； 層間或單元入口垃圾收集點(diǎn) 園區(qū)垃圾收集點(diǎn) 地下車庫(kù)垃圾收集點(diǎn) 地上 /地下車庫(kù)垃圾收集點(diǎn) 香檳系 底商貨流 底商貨流應(yīng)避免進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)。如商鋪進(jìn)深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開(kāi)疏散門時(shí)，宜設(shè)置單獨(dú)的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應(yīng)采用圍墻及綠化隔開(kāi)，避免商戶干擾小區(qū)住戶生活。 小區(qū)出入口形式 雙向車行兼人行主出入口 雙向車行兼人行主出入口可分為雙向車行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向車行兼雙向人行出入口，詳見(jiàn)圖 。 其他設(shè)計(jì)要求： a、出入口的保安崗?fù)の挥谲嚨赖闹虚g以管理車輛進(jìn)出，人行出入口位于車行道右側(cè)，可根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行出入口。 香檳系 香檳系 道路斷面設(shè)計(jì) 車行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車行單人行車道、單向車行單人行車道。 雙向車行單人行車道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)行車道路，車道寬 6m，靠近純步行組團(tuán)一側(cè)一般設(shè)置人行道。車道與人行道間宜設(shè)置 （圖 雙向車行單人行車道一），如條件受限，人行道可靠車行道設(shè)置，但需設(shè)置行到樹(shù)池（圖 雙向車行單人行車道二）。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于 。 單向車行單人行車道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)能形成環(huán)境，車輛單向通行的道路。車行道可為單車道，車道寬 4m，也可為雙車道，車道寬 6m，車行方向的右側(cè)設(shè)置人行道，建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于 （圖 單向車行單人行車道）。 香檳系 建筑形體與外立面 本產(chǎn)品線的建筑風(fēng)格為 Art Deco。 Art Deco是一種重裝飾的藝術(shù)風(fēng)格。同時(shí)影響了建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格，它的名字來(lái)源于 1925年在巴黎舉行的世界博覽會(huì)及國(guó)際裝飾藝術(shù)及現(xiàn)代工藝博覽會(huì)。它被認(rèn)為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對(duì)簡(jiǎn)單的幾何紋樣有規(guī)律的展開(kāi)，形成較復(fù)雜但局韻律感的整體上的視覺(jué)效果。建筑風(fēng)格高聳、挺拔，兼具獨(dú)特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)的典雅尊貴感等特點(diǎn)。 香檳系 設(shè)計(jì)原則 建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)、中、近景及內(nèi)景 4個(gè)尺度分析。 遠(yuǎn)景尺度： 應(yīng)注意通過(guò)建筑群高低錯(cuò)落的形體設(shè)計(jì)與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合典雅協(xié)調(diào)的建筑立面顏色，在城市尺度營(yíng)造豐富的小區(qū)建筑天際線和典雅的小區(qū)形象 中景尺度： 應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑立面三段式的構(gòu)圖原則，塑造沉穩(wěn)大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂部；應(yīng)關(guān)注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑的穩(wěn)重典雅及品質(zhì)感。 近景尺度： 關(guān)注建筑的細(xì)部元素，包括外立面凹凸線條、外門窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合 Art deco風(fēng)格特點(diǎn)設(shè)計(jì)，其中立面基 座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點(diǎn)處理，外立面管線不可外露，需結(jié)合墻身進(jìn)行隱蔽處理。 內(nèi)景尺度： 近距離感受到的建筑品質(zhì)主要與陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、門窗表面材質(zhì)、陽(yáng)臺(tái)地面等近人元素相關(guān)，應(yīng)注意其材質(zhì)與尺度，并結(jié)合立面整體考慮。 外立面風(fēng)格要素 本產(chǎn)品系需采用以下外立面風(fēng)格要素
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