上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)(已修改)
2025-01-13 10:19 本頁面
【正文】 景瑞企業(yè)發(fā)展股份有限公司 復(fù)旦大學(xué) EMBA美國(guó)考察交流會(huì) 主題 : 2023年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 景瑞房產(chǎn) 目錄 182。 近期宏觀調(diào)控政策 182。 2023年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況 182。 2023年下半年和未來兩三年上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)變化 182。 中小型開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略研究 182。 開發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的希望和建議 景瑞房產(chǎn) 中央的宏觀調(diào)控政策 ?4月 25日 ,央行決定將商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備 金率在 2023年 8月份已經(jīng)提高 1個(gè)百分點(diǎn) 的基礎(chǔ)上再提高 。 ?4月 28日 ,國(guó)務(wù)院決定提高鋼鐵、電解鋁、 水泥和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例。房地 產(chǎn)開發(fā)資本金比例提高到 35%。 ?4月 29日 ,國(guó)務(wù)院決定用半年時(shí)間對(duì)土地 使用進(jìn)行整頓。 ?今年以來，金融系統(tǒng)防患風(fēng)險(xiǎn)，重申央 行 121號(hào)文件。 消費(fèi)者 發(fā)展商 土地儲(chǔ)備中心 政府 銀行 建筑商 墊資 基本建設(shè) 工程款 墊資 資金需求者 其他資金來源 資金需求者 資金需求者 工程款 土地款 工程貸款 流動(dòng)資金貸款 土地一級(jí)開發(fā)貸款 土地貸款 《 121文件》限制的資金流向 本質(zhì)： 收緊地根 收緊銀根 景瑞房產(chǎn) 上海政府連續(xù)采取的調(diào)控措施 一、從去年開始，擴(kuò)大中低價(jià)位商品住房的用地安排和建設(shè)。 ? 配套銷售給市區(qū)動(dòng)遷居民，并在5年內(nèi)不得出售，每年安排 300萬平方米。 ? 定向用于農(nóng)民動(dòng)遷，今年開工450萬平方米。 作用：平抑房?jī)r(jià)、緩和供求 二、從去年開始，降低舊城改造和動(dòng)拆遷的速度。 ? 由上年的 ，今年將更少。 作用：減少由動(dòng)拆遷帶來的矛盾和糾紛 減少由動(dòng)拆遷帶來的對(duì)住房市場(chǎng)的需求壓力 三、今年 4月 1日，開始實(shí)施商品房銷售網(wǎng)上備案和登記制度。 作用：解決供需雙方信息不對(duì)稱的問題 提供市場(chǎng)透明度 規(guī)范了交易行為 四、今年 4月 20日，開始實(shí)施期房限轉(zhuǎn)措施，即限制期房在竣工交房之前的轉(zhuǎn)讓行為 作用：減少短期炒樓行為
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