影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的主要因素(已修改)
2025-01-12 11:48 本頁面
【正文】 南京市主城區(qū)房地產(chǎn) 區(qū)位價值與空間價格分析 Research on Real Estate Location Value Space Price Model for Nanjing City 東南大學建設(shè)與房地產(chǎn)研究所 李啟明教授、博導(dǎo) 主 要 內(nèi) 容 1 房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響因素分析 2 房地產(chǎn)區(qū)位價值定級因素分析 3 房地產(chǎn)區(qū)位價值確定 4 區(qū)位價值 、 土地價格及房地產(chǎn)價格的關(guān)系 5 住宅特征變量與價格實證研究 南京板塊細分圖 城中板塊地圖 1 房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響因素分析 城市基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響 商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響 公共交通對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響 生活配套設(shè)施對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響 自然環(huán)境對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響 土地利用集約程度的遞減C B D距離市中心的距離地 租 / m2距 離 市 中 心 的 距 離農(nóng) 業(yè)工 業(yè)居 住商 業(yè)農(nóng) 業(yè)工 業(yè)居 住商 業(yè)C B D圖 11 城市土地利用的經(jīng)濟模型 家娛 樂娛 樂工 作 地購 物 中 心學 校當 地 購 物醫(yī) 療市 中 心圖 12 城市居民家庭活動范圍內(nèi)的主要功能設(shè)施 表 11 房地產(chǎn)區(qū)位價值評價因素因子表 評價因素 評價因子 商服繁華影響度 商服中心規(guī)模、等級 農(nóng)貿(mào)與小商品中心規(guī)模、等級 交通通達度 道路通達度 公交便捷度 生活設(shè)施完善度 供水、供熱、供氣設(shè)施完備度 文體設(shè)施完備度 教育設(shè)施完備度 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施完備度 城市風景與環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 公園景點影響度 環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 表 12 房地產(chǎn)區(qū)位價值評價因子權(quán)重 因素層 權(quán)重 因子層 權(quán)重 商服繁華影響度 商服中心規(guī)模、等級 農(nóng)貿(mào)與小商品中心規(guī)模、等級 交通通達度 道路通達度 公交便捷度 生活設(shè)施完善度 供水、供熱、供氣設(shè)施完備度 文體設(shè)施完備度 教育設(shè)施完備度 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施完備度 城市風景與環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 公園景點影響度 2 房地產(chǎn)區(qū)位價值定級因素分析 商業(yè)服務(wù)業(yè)分布及影響度分析 交通通達度分析 生活設(shè)施完善度分析 城市風景與環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分析 商服中心級別的劃分。各城鎮(zhèn)根據(jù)其商服中心 相對規(guī)模、作用及水平，最多劃分市級、區(qū)級、 小區(qū)級、街區(qū)級四個中心級別。 ? 市級中心：為全市服務(wù)的商服中心； ? 區(qū)級中心：為市內(nèi)某個區(qū)服務(wù)的商服中心； ? 小區(qū)級中心：為某個居民小區(qū)服務(wù)的商服中心； ? 街區(qū)級中心：為某個街、區(qū)服務(wù)的商服中心。 商業(yè)服務(wù)業(yè)分布及影響度分析 南京市主城區(qū)范圍內(nèi)劃分的市級商服中心三個： ? 新街口商圈、 ? 山西路（湖南路）商圈、 ? 夫子廟商服中心； 區(qū)級商服中心 10個： 中央門、瑞金路、邁皋橋、熱河路、 龍江商業(yè)區(qū)、中保、江東門、 安德門、石門坎、孝陵衛(wèi)。 圖 21 南京主城區(qū)商服中心分布圖 表 21 南京市主城區(qū)商服中心分級表 級別 商 服 中 心 名 稱 商服中心 個數(shù) 商業(yè)鋪面平均租金（元
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