尺度-中國雪山溫泉旅游度假小鎮(zhèn)(一)(已修改)
2025-01-09 03:57 本頁面
【正文】 中國雪山溫泉旅游度假小鎮(zhèn) —— 總體發(fā)展策劃 —— 1 前 言 中國雪山溫泉度假小鎮(zhèn)，是一個(gè)超大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，具有體量大、周期長、系統(tǒng)性強(qiáng)、生態(tài)復(fù)雜的特點(diǎn)，毋庸置疑，開發(fā)具有一定難度，而對項(xiàng)目策劃者與運(yùn)營商而言，在旅游業(yè)持續(xù)走強(qiáng)但國內(nèi)商旅地產(chǎn)大浪淘沙的市場背景下，項(xiàng)目面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 那么，項(xiàng)目將如何 —— 重 修 廟 宇 再 塑 金 身 2 目 錄： 項(xiàng)目定位篇 ???????02 項(xiàng)目旅游篇 ???????24 項(xiàng)目發(fā)展篇 ???????68 3 —— 項(xiàng)目定位篇 —— 4 一、項(xiàng)目發(fā)展的基本思路 （一）旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢 （二）項(xiàng)目的資源梳理 （三）項(xiàng)目發(fā)展基本思路 5 （一）旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢 ? 旅游業(yè)作為一種服務(wù)貿(mào)易，已成為全球發(fā)展最快、提供就業(yè)機(jī)會(huì)最多、前景最廣闊的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入已超過機(jī)械制造業(yè)、汽車制造業(yè)和石油工業(yè)，并呈現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)全球化同步加速發(fā)展的態(tài)勢。 ? 而正是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入的提高，促使了旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、旅游類型、服務(wù)品質(zhì)的提高。 世界旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢 觀光旅游 人均 GDP ＞ 1000美元 休閑旅游 人均 GDP ＞ 2023美元 度假旅游 人均 GDP ＞ 3000美元 低層次 高層次 6 ? 總體來看，世界旅游正從休閑旅游向度假旅游過渡。 ? 西方發(fā)達(dá)國家人均 GDP在 5000美元以上，已進(jìn)入度假旅游時(shí)代。 ? 而“ 6S+1F”旅游產(chǎn)品（旅游目的地）一直以來都是世界休閑度假旅游的熱點(diǎn)地區(qū)。 ? 項(xiàng)目區(qū)域集中了雪山、溫泉、森林三大亮點(diǎn)元素，對跨國游客具有極強(qiáng)吸引力，有可能成為一處重要的休閑度假旅游目的地。 ? 因此，項(xiàng)目如想抓住入境旅游游客，必然要向休閑、度假旅游靠攏。 “ 6S” —— Sand（沙灘）、 Sun（陽光）、 Sea（大海）、Spring（溫泉）、 Snow（雪山）、 Salt（鹽鹵） “ 1F” —— Forest（森林） 7 中國旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢 ? 中國雖然人均 GDP不到兩千美元，但受地域經(jīng)濟(jì)差別（沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)人均 GDP已達(dá)到 5000美元）影響，大眾化的觀光旅游已發(fā)展到極致，中產(chǎn)階級追求的休閑度假旅游也正蓬勃興起。 ? 可以說，中國正處在觀光旅游與休閑旅游的過渡時(shí)代，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了度假旅游的需求。 ? 中國旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型，迎合了世界發(fā)展的趨勢，據(jù)專家預(yù)測，到 2023年中國將成為世界第一大旅游目的地。 8 ? 入境旅游正持續(xù)增長，國內(nèi)旅游需求正在持續(xù)上升，中國各大旅游景區(qū)在旅游高峰期人滿為患，游客旅游訴求的多樣性也得不到充分滿足，需求催生了市場的大變局。而隨 “城市病”的出現(xiàn)與節(jié)假日的增多，中產(chǎn)階層引導(dǎo)的城市近郊游、休閑游正成為旅游業(yè)的最大熱點(diǎn)。 ? 項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)適度超前，休閑游既保證滿足現(xiàn)有游客需求，又具有廣闊的功能升級空間。 2023年十一“黃金周”的黃山 2023年十一“黃金周”的香山 9 四川省旅游業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢良好，旅游人數(shù)與收入增長均強(qiáng)于國內(nèi)平均水平，這得宜于四川省旅游資源的特色突出。 四川旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢 02023400060008000100001202314000T o ta l 6335 7 2 1 8 . 0 8 4 0 3 . 0 1 1 4 2 6 . 0 1 3 1 6 4 . 02023 2023 2023 2023 202301002003004005006007
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