【正文】 住宅 (小區(qū) )智能化 第十三章 GB503392023 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 住宅 (小區(qū) )智能化 一般規(guī)定 本章適用于建筑工程中的 新建、擴(kuò)建或改建的民用住宅和住宅小區(qū) 智能化的工程實(shí)施及質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測(cè)和竣工驗(yàn)收。 本節(jié)適用于總建筑面積在 5萬(wàn)平方米以上 、 設(shè)有小區(qū)監(jiān)控中心的新建 、 擴(kuò)建 、 改建的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)工程 。 建筑面積小于 5萬(wàn)平方米 、 沒(méi)有小區(qū)監(jiān)控中心的單幢 、 多幢住宅樓 、公寓 、 別墅群的安全防范系統(tǒng)工程可參照?qǐng)?zhí)行 。 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)框圖 住宅 （ 小區(qū) ） 與公共建筑智能化的異同 來(lái) ， 但有它本身的特點(diǎn) 、 內(nèi)容和重點(diǎn)； ， 一般小區(qū)的戶(hù)數(shù)越多 ， 智能化的內(nèi)容和要求也較全一些 、高一些； ：規(guī)范中分為基本型 、 提高型 、 先進(jìn)型 。 公共建筑 小區(qū)電話(huà)系統(tǒng) 相同 相同接入網(wǎng)系統(tǒng) 相同 相同有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) 相同 相同視頻監(jiān)控系統(tǒng) 重點(diǎn) 重點(diǎn)入侵報(bào)警系統(tǒng) 一般 重點(diǎn)出入口控制系統(tǒng) 重點(diǎn) 一般巡更系統(tǒng) 一般 一般停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 原則相同 有小區(qū)管理的特點(diǎn)訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng) 一般無(wú) 一般為小區(qū)特有設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)基本原則相同，公共建筑監(jiān)控的重點(diǎn)是冷水機(jī)、空調(diào)機(jī) / 新風(fēng)機(jī)、變配電、照明等小區(qū)的重點(diǎn)是給排水照明，一般規(guī)模的小區(qū)布設(shè)獨(dú)立的變電站表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳 一般只到樓層 小區(qū)特有，計(jì)量到戶(hù)公共廣播 相同 相同辦公和服務(wù)管理系統(tǒng) 相同 相同物業(yè)管理系統(tǒng) 相同 相同智能卡管理系統(tǒng) 相同 相同項(xiàng)目通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)住宅( 小區(qū)) 與公共建筑智能化內(nèi)容的比較監(jiān)控與管理系統(tǒng) 自動(dòng)手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 原則相同未作強(qiáng)制性要求，參照?qǐng)?zhí)行聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 原則相同內(nèi)容不全相同，如噴淋、防火卷簾等緊急廣播系統(tǒng) 原則相同 原則相同家庭報(bào)警 小區(qū)特有家庭緊急求助 小區(qū)特有家用電器監(jiān)控 小區(qū)特有表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳 小區(qū)特有接入網(wǎng)接口 小區(qū)特有接入網(wǎng)系統(tǒng) 相同 相同信息服務(wù)系統(tǒng) 相同 相同綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 原則相同小區(qū)有自身的特點(diǎn)。如樓層配線(xiàn)架；布線(xiàn)方式等計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 相同 相同家庭控制器火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)公共建筑 小區(qū)住宅( 小區(qū)) 與公共建筑智能化內(nèi)容的比較( 續(xù))項(xiàng)目 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 ， 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 1998年 12月 7日發(fā)布 ， 1999年 6月 1日實(shí)施的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) )中 關(guān)于一級(jí)保護(hù)對(duì)象的火災(zāi)探測(cè)器的具體設(shè)置部位 ， 有如下建議性條款 ： 高級(jí)住宅 (公寓 )的臥房 、 書(shū)房 、 起居室 (前廳 )、廚房均應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器 。 其解釋為 ： “ 本條高級(jí)住宅指建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高 ， 有中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅或公寓 。 在歐美防火標(biāo)準(zhǔn)都有保護(hù)人身安全的條款 ， 火災(zāi)報(bào)警設(shè)施已開(kāi)始進(jìn)入家庭 。 我國(guó)國(guó)情不同 ， 經(jīng)濟(jì)能力 、 生活水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比尚有較大差距 ， 住宅單元量大面廣 ， 普遍設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施承受不了， 但對(duì)高級(jí)住宅或高級(jí)公寓來(lái)說(shuō) ， 設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器是必要的 。 ” 關(guān)于住宅火災(zāi)探測(cè)器的設(shè)置 系統(tǒng)檢測(cè) 住宅 （ 小區(qū) ） 智能化的 系統(tǒng) 檢測(cè)依據(jù) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ； 工程合同技術(shù)文件 、 施工圖設(shè)計(jì)文件 、 設(shè)計(jì)變更審核文件 、 設(shè)備及相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)文件進(jìn)行 。 住宅 （ 小區(qū) ） 智能化的 系統(tǒng)檢測(cè)前提 應(yīng)在工程安裝調(diào)試完成； 經(jīng)過(guò) 不少于一個(gè)月 的系統(tǒng)試運(yùn)行； 具備正常投運(yùn)條件后進(jìn)行 。 施工圖設(shè)計(jì)文件內(nèi)容 1) 系統(tǒng)選型論證； 2) 系統(tǒng)規(guī)模和控制方案說(shuō)明； 3) 系統(tǒng)功能說(shuō)明和性能指標(biāo)等； 4) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖； 5) 各子系統(tǒng)控制原理圖； 6) 設(shè)備布置與布線(xiàn)圖； 7) 相關(guān)動(dòng)力配電箱電氣原理圖； 8) 監(jiān)控設(shè)備安裝施工圖； 9) 中央控制室設(shè)備布置圖； 10) 監(jiān)控設(shè)備電氣端子接線(xiàn)圖； 11) 監(jiān)控設(shè)備清單等 。 系統(tǒng)檢測(cè) 住宅 （ 小區(qū) ） 智能化的 系統(tǒng)檢測(cè)內(nèi)容 表 131 項(xiàng)目 檢測(cè)內(nèi)容 項(xiàng)目 檢測(cè)內(nèi)容報(bào)警裝置 表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳滅火裝置 建筑設(shè)計(jì)監(jiān)控疏散裝置 公共廣播與緊急廣播可燃?xì)怏w報(bào)警 住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng) 家庭報(bào)警入侵報(bào)警系統(tǒng) 家用電器監(jiān)控巡更系統(tǒng) 家用表具數(shù)據(jù)采集及處理出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng) 家庭緊急求助停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)7 . 綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 綜合布線(xiàn)系統(tǒng)訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng) 電源質(zhì)量、等級(jí)衛(wèi)星接收系統(tǒng) 系統(tǒng)接地有線(xiàn)電視系統(tǒng) 系統(tǒng)防雷電話(huà)系統(tǒng) 9 . 環(huán)境 機(jī)房環(huán)境指標(biāo)計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 室外設(shè)備安裝控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 室外纜線(xiàn)敷設(shè)室外纜線(xiàn)選型1 . 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)2 . 安全防范系統(tǒng)4 . 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)3 . 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6 . 家庭控制器1 0 . 室外設(shè)備及管網(wǎng)8 . 電源與接地5 . 監(jiān)控與管理系統(tǒng) 住宅（小區(qū)）智能化的 系統(tǒng)檢測(cè)方法 應(yīng)以 系統(tǒng)功能檢測(cè)為主 ，結(jié)合設(shè)備安裝質(zhì)量、設(shè)備功能、性能及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)檢測(cè) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)功能檢測(cè)除符合本規(guī)范第 7章規(guī)定外 ，還應(yīng)符合下列要求 : 已納入火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的探測(cè)器不得重復(fù)接入家庭控制器。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)檢測(cè) 表 1 2 3 4 5 ? ? N可靠性 ( )報(bào)警效果 ( )自動(dòng)切斷氣源 ( )打開(kāi)排氣裝置 ( )4可燃?xì)怏w探測(cè)器不得重復(fù)接入家庭控制器 ()備注序號(hào)檢查記錄檢查內(nèi)容抽查百分?jǐn)?shù) (% ）檢測(cè)項(xiàng)目使用表C . 0 . 1 0 7 0 12可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求及本規(guī)范規(guī)定時(shí)為檢測(cè)合格3可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警聯(lián)動(dòng)1符合本規(guī)范第七章規(guī)定 安全防范系統(tǒng)檢測(cè) 安全防范系統(tǒng)由六個(gè)部分組成： 1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2. 入侵報(bào)警系統(tǒng) 3. 巡更系統(tǒng) 4. 出入口（門(mén)禁）控制系統(tǒng) 5. 停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )管理系統(tǒng) 6. 訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng) 住宅 (小區(qū) )安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求 1. 住宅（小區(qū)）的安全防范系統(tǒng)由人防、物防、技防三部分組成。 2. 住宅（小區(qū)）的安全技術(shù)防范系統(tǒng)由周界安全防范、公共區(qū)域安全防范、家庭安全防范、安防監(jiān)控中心四部分組成。 3. 根據(jù)住宅（小區(qū)）對(duì)安全防范系統(tǒng)的功能要求，分為基本型、提高型、先進(jìn)型。 (小區(qū) )安全防范系統(tǒng)檢測(cè) 住宅 (小區(qū) )安全防范系統(tǒng)分： 1. 周界防范系統(tǒng) 2. 公共區(qū)安全防范系統(tǒng) (包括：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口（門(mén)禁）控制系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )管理系統(tǒng) ) 3. 家庭安全防范系統(tǒng) 4. 訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng) 5. 安防監(jiān)控中心 其中 公共區(qū)安全防范系統(tǒng) 的檢測(cè)按本規(guī)范第八章檢測(cè)，本章重點(diǎn)就小區(qū)特有的幾部分作一說(shuō)明。 1 周界安全防范 1） 周界安全防范系統(tǒng)是住宅小區(qū)的外圍防線(xiàn) ， 由柵欄和周界探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)以及保安人員組成； 2） 柵欄沿小區(qū)周界封閉設(shè)置 ， 柵欄高度不應(yīng)低于 ， 孔洞寬度不應(yīng)大于 15cm， 阻止人們攀登 、 翻越 、 鉆入住宅小區(qū)內(nèi)； 3） 如無(wú)柵欄 ， 對(duì)封閉式住宅小區(qū)的周界進(jìn)行入侵探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)的無(wú)盲區(qū)設(shè)防 ， 系統(tǒng)由住宅小區(qū)安防監(jiān)控中心監(jiān)測(cè) ， 當(dāng)有人經(jīng)非正常途徑進(jìn)入小區(qū)時(shí) ， 系統(tǒng)能探測(cè)到信號(hào) 、 發(fā)出警報(bào) 、 在顯示屏上顯示報(bào)警區(qū)域 、 報(bào)警時(shí)間并能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警時(shí)間； 4） 當(dāng)周界入侵探測(cè)系統(tǒng)被拆除或線(xiàn)路被切斷時(shí) ， 安防監(jiān)控中心應(yīng)能接收到報(bào)警信號(hào) 。 5) 保安管