【正文】 合同編號(hào)：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）施 工 合 同 發(fā) 包 人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城有限公司 承 包 人: 江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 工程名稱:鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段） 簽約地點(diǎn): 簽訂日期: 年 月 日目 錄第一部分 協(xié)議書 2第一條 工程概況 2第二條 承包范圍 2第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3第四條 驗(yàn)收 4第五條 質(zhì)量保修期 4第六條 合同工期 4第七條 合同價(jià) 5第八條 工程款的支付 8第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn) 10第十條 材料、設(shè)備 11第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程 14第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 15第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 20第十四條 其它約定 21附件1：安裝工程承包范圍 25附件2：工程計(jì)價(jià)程序表 27附件3：包工包料工程綜合包干單價(jià)表 37附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 38附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 39附件5：工程質(zhì)量保修書 40附件6：項(xiàng)目組織架構(gòu)表 41附件7：施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 42附件8 主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)辦法 43附件9 民工權(quán)益保障承諾書 49第二部分 通用條款（2011年版本）鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城有限公司 承包人：江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）二、工程地點(diǎn)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū) 三、工程內(nèi)容：（一）主體工程：三標(biāo)段：序號(hào)單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)地上面積(m2)地下面積(m2)建筑面積(m2)1住宅5樓132013118　1311826樓2（61,62）32026237　2623737樓2（71,72）32026237　2623748樓2（81,82）32023141　23141合計(jì)　88733 （二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、室外消防水池、小區(qū)圍墻、周邊配套設(shè)施（具體范圍及內(nèi)容由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定），具體與發(fā)包人直接分包工程的施工界面詳細(xì)劃分由發(fā)包人在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工圖紙及實(shí)際施工情況進(jìn)行確定。（三）發(fā)包人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃對(duì)發(fā)包范圍及內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格的方式承包。第二條 承包范圍一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體內(nèi)容如下：1. 建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽(yáng)臺(tái)欄桿工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)除外），其它由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司指定的工程。：室內(nèi)外給排水，防雷，室內(nèi)電氣工程，弱電工程、消防工程、泛光照明等工程的預(yù)埋工程及非承包人穿線的預(yù)埋工程的全部穿鐵絲等工程，具體范圍見合同附件1及施工圖。3．未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：所有室內(nèi)精裝修、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、干掛石材、場(chǎng)地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)工程、地基處理、門窗工程、外墻保溫工程、GRC構(gòu)件工程、人防設(shè)備、燃?xì)狻⒅悄芑?、電信（包括寬帶網(wǎng)）、有線電視、電梯設(shè)備的采購(gòu)及安裝工程、消防、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、園建、綠化工程、永久供電、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工和總包管理的責(zé)任。若GRC構(gòu)件和鋁合金門窗為發(fā)包人代供代付代扣材料，承包人有義務(wù)負(fù)責(zé)該材料的安裝，若為承包人安裝不應(yīng)收取配合管理費(fèi)。發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程若由承包人承包，則發(fā)包人無(wú)需向承包人另行支付配合管理費(fèi)。第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范必須達(dá)到合格。同時(shí)，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和獎(jiǎng)罰。（如采用自拌砼必須書面報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)同意，并按自拌攪拌砼計(jì)價(jià)）第四條 驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關(guān)約定進(jìn)行。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格”。 第五條 質(zhì)量保修期保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條 合同工期一、 本工程的開工時(shí)間暫定，各單位工程工期節(jié)點(diǎn)要求如下表。 單位：日歷天工程名稱計(jì)劃開工日期開工日期至177。開工日期至結(jié)構(gòu)封頂工期開工至主體毛坯竣工驗(yàn)收開工日期至竣工驗(yàn)收工期（含配合精裝60天）高層：5，61，6260天（含樁基施工45天）228天378天438天高層：71，72，81，8260天（含樁基施工40天）228天378天438天二、各單位工程的實(shí)際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)，如有一層地下室，則開工至177。，如有二層地下室，則開工至177。各單位工程自開工至完成至177。、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。三、各棟建筑的周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程的竣工日期為該棟建筑主體竣工日期后30天內(nèi)（注：周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程可由發(fā)包人單獨(dú)直接發(fā)包）。四、園區(qū)道路管網(wǎng)和化糞池與首期同步開工，園林環(huán)境區(qū)域管網(wǎng)和化糞池等配套工程在園林環(huán)境完工前1個(gè)月完成，全部道路管網(wǎng)在毛坯竣工前1個(gè)月完成。五、銷售圍墻開盤前15天完成，永久圍墻與毛坯竣工同時(shí)完成。六、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護(hù)欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計(jì)價(jià),取費(fèi)及稅前浮動(dòng)與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬(wàn)元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權(quán)解除合同。七、精裝修工作面移交節(jié)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)高層：承包人必須在結(jié)構(gòu)封頂后60天內(nèi)場(chǎng)地移交完成。精裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)批蕩完成；室內(nèi)水電、煤氣等洞口預(yù)埋完成；給排水管線安裝、保護(hù)并試壓完成；電管穿鐵線完成；衛(wèi)生間沉箱回填完成；陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成；鋁合金窗框完成；外墻磚完成；室內(nèi)垃圾已清除；地暖完成；“三線”具備并確保準(zhǔn)確等。承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天1元/m2支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。，全力保證按工期或提前完成全部承包任務(wù)。具體小節(jié)點(diǎn)工期以發(fā)包人及發(fā)包人委托的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審批通過的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。施工中的小節(jié)點(diǎn)工期與本合同約定工期有矛盾時(shí)，以本合同工期為準(zhǔn)。第七條 合同價(jià)一、合同暫定總價(jià)人民幣大寫：暫定壹億壹仟伍佰叁拾伍萬(wàn)貳仟玖佰元整（￥）（不含發(fā)包人直接發(fā)包工程項(xiàng)目的造價(jià)）。二、計(jì)價(jià)方式(一)本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。定額計(jì)價(jià)方式如下：：除雙方另有約定，計(jì)量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說(shuō)明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計(jì)（須發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽證確認(rèn)）、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量；：建筑與裝飾工程執(zhí)行2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》及相關(guān)補(bǔ)充定額。安裝工程執(zhí)行2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》及相關(guān)補(bǔ)充定額。小區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)管溝等配套工程優(yōu)先執(zhí)行2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》及相關(guān)補(bǔ)充定額、2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》及相關(guān)補(bǔ)充定額； 2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》及2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》中沒有的項(xiàng)目，執(zhí)行2004年《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》及相關(guān)補(bǔ)充定額。，在附件2“工程計(jì)價(jià)程序表”中未列明的措施費(fèi)均不予計(jì)?。盒蛱?hào)工程項(xiàng)目專業(yè)工程類別取費(fèi)表利潤(rùn)率總造價(jià)稅前浮動(dòng)率（上浮為正，下浮為負(fù)）備注15，61，62，71，72，81，82棟高層建筑、裝飾工程一類見附件2表11～1212％%安裝工程一類見附件2表214％%2地下室建筑、裝飾工程一類見附件2表11～1212％%安裝工程一類見附件2表214％%3小區(qū)管網(wǎng)、道路、公共停車場(chǎng)、圍墻等配套工程建筑、裝飾工程三類見附件2表11～1212％%安裝工程三類見附件2表214％%市政工程三類見附件2表31～3410％/13％%注明：地下室工程包含樓棟外地下室及樓棟下地下室；樓棟下地下室工程以177。界，以下部分按地下室工程的浮動(dòng)率計(jì)價(jià)，177。；如沒有地下室的項(xiàng)目，則均按對(duì)應(yīng)層數(shù)的項(xiàng)目工程的浮動(dòng)率計(jì)價(jià)。：按照蘇建價(jià)〔2010〕494號(hào)文件進(jìn)行調(diào)整。如合同執(zhí)行期間有江蘇省建設(shè)廳新發(fā)布的相關(guān)文件，則按新文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。：調(diào)整機(jī)上人工費(fèi)及燃油費(fèi)。機(jī)上人工費(fèi)按照蘇建價(jià)〔2010〕494號(hào)文件調(diào)整，若有新的江蘇省建設(shè)廳發(fā)布的相關(guān)文件，則按施工同期江蘇省建設(shè)廳發(fā)布的相關(guān)文件調(diào)整。燃油費(fèi)按施工同期《鹽城工程造價(jià)信息》發(fā)布的建筑工程材料指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整。6. 材料、工程質(zhì)檢工作全部由承包人承擔(dān)，按政府規(guī)定應(yīng)向檢測(cè)機(jī)構(gòu)交納的檢測(cè)費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)支付，其費(fèi)用已含在措施項(xiàng)目費(fèi)中，不再另行支付。，特對(duì)部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算約定如下：1) 線管穿鍍鋅鐵絲項(xiàng)目按同截面單芯電線動(dòng)力穿線定額（人工費(fèi)和管理費(fèi)取50％，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)）計(jì)價(jià)取費(fèi)，鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行）；2) PVC線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計(jì)取；3) DN≥65鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中DN50計(jì)取；4) 天面避雷小針制安以延長(zhǎng)米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計(jì)??；5) 穿剪力墻鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計(jì)??；穿墻PVC套管和穿剪力墻PVC套管定額子目套用均按穿墻鋼套管定額子目（人工費(fèi)和管理費(fèi)取50％，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)）計(jì)價(jià)取費(fèi)，套管材料價(jià)按本合同相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；6) 鋼骨架塑料復(fù)合管安裝套用塑料給水管安裝(熱熔接)子目，（輔助）材料費(fèi)不予調(diào)整；7) 給水管壓槽已包含在措施項(xiàng)目費(fèi)中，不另計(jì)取；（二）以下工程項(xiàng)目按約定的單價(jià)包干承包，其總價(jià)不參與附件取費(fèi)，也不參與浮動(dòng)。，承包人按約定的安裝包干單價(jià)負(fù)責(zé)施工及代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作。 具體工作內(nèi)容、計(jì)算規(guī)則、主材損耗、輔材、綜合包干單價(jià)等見附件4。單價(jià)包含的內(nèi)容：承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切費(fèi)用（包括期間的損耗、損失所涉及的費(fèi)用），完成“附件4”提及的施工內(nèi)容的全部費(fèi)用（除代供代扣代付材料費(fèi)及其損耗、稅費(fèi)外），包括但不限于人工費(fèi)，輔材材料費(fèi)，輔材場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)（含二次及多次轉(zhuǎn)運(yùn)）及采保費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、施工水電費(fèi)（包括夜間施工照明費(fèi)用）、工程所需的測(cè)量費(fèi)用、工程驗(yàn)收所需的各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用（包括代供代扣代付材料檢驗(yàn)費(fèi)用）、安全文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、各種施工措施費(fèi)、雨季及冬季或異常氣候施工措施費(fèi)、工程保修費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；管理費(fèi)；利潤(rùn)；稅金；各種施工風(fēng)險(xiǎn)并考慮施工期間的物價(jià)上漲因素等完成工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用。施工綜合包干單價(jià)不因任何原因而作調(diào)整。但不含發(fā)包人代供代付代扣材料費(fèi)用，承包人負(fù)責(zé)提供的建安發(fā)票須包含該部分材料費(fèi)用，該部分材料開具建安發(fā)票所涉及的稅費(fèi)由發(fā)包人另行支付。 單價(jià)包干項(xiàng)目的代供代付代扣材料按以下原則結(jié)算：代供代付代扣材料稅費(fèi)按材料總價(jià)的 % 計(jì)算，即代供代付代扣材料的含稅結(jié)算價(jià)格=發(fā)包人代供代扣代付材料單價(jià)(1+ %)，竣工結(jié)算時(shí)按合同約定的允許領(lǐng)用量或損耗計(jì)結(jié)（具體見附件4）。代供代付代扣材料的允許施工用量及損耗超出合同附件4中約定的部分由承包人負(fù)責(zé)。本協(xié)議書未提及的任何費(fèi)用不再另計(jì)。具體項(xiàng)目如下： （1）西瓦、水泥瓦安裝工程；（2）陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿安裝工程；（3）復(fù)合自粘防水卷材(水泥漿粘貼)； (4) 聚氨酯防水涂料；(5) 外墻涂料；（6）小區(qū)永久圍墻鐵藝欄桿安裝；（7）鋁合金門窗安裝工程（暫定項(xiàng)目）；（8）GRC構(gòu)件