重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程-重慶市國土資源和房屋(已修改)
2025-01-08 22:54 本頁面
【正文】 重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程第一程序 申請與受理申請與受理,是指房屋租賃雙方當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋租賃合同登記備案,由房地產(chǎn)管理部門依法對申請人提出的申請及提交的相應(yīng)資料、證件、證明等進(jìn)行審查,并決定是否受理其申請的過程。一、查驗并收取申報資料 （一）申請房屋租賃合同初始登記備案的,應(yīng)收?。?《重慶市房屋租賃合同初始登記備案申請書》（原件）；房屋租賃合同（原件）；房屋權(quán)屬證明（驗原件提供復(fù)印件，根據(jù)情況提供下列一項）：（1）《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》；（2）屬預(yù)購商品房的，收取《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》；（3）屬在建商品房的，收取《重慶市商品房預(yù)售許可證》。身份證明：（1）租賃雙方身份證明（驗原件收復(fù)印件）；系委托申請的還應(yīng)收取被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和委托書（原件）； 系單位的應(yīng)收取單位法人代表證明（驗原件收復(fù)印件）、法人代表身份證（驗原件收復(fù)印件）、委托書（原件）、被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；出租房屋已設(shè)定抵押的，收取抵押權(quán)人同意出租的書面證明（原件）；出租房屋轉(zhuǎn)租的，收取產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件）；出租房屋系共有房屋的，收取全體共有人同意出租的書面證明（原件）。（二）申請房屋租賃合同變更登記備案的,應(yīng)收?。鹤兏课葑赓U登記備案，是指房屋租賃雙方因當(dāng)事人名稱（或姓名）、出租房屋坐落編號、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記備案的情形。申請房屋租賃合同變更登記備案，應(yīng)提交以下資料：《重慶市房屋租賃合同變更登記備案申請書》（原件）；已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；身份證明（驗原件收復(fù)印件）；變更資料：屬租賃當(dāng)事人名稱變更的，應(yīng)收取變更后的身份證明或《工商營業(yè)執(zhí)照》（驗原件收復(fù)印件）、變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋證明（驗原件收復(fù)印件）；屬房屋狀況變更的，收取變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋證明（驗原件收復(fù)印件）；屬租金和租賃期限變更的，提交變更后的房屋租賃合同（原件）。（三）申請房屋租賃合同注銷登記備案的，應(yīng)收?。悍课葑赓U注銷登記備案，是指租賃雙方因提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案，或因租賃當(dāng)事人提供虛假材料蒙混登記，房地產(chǎn)管理部門注銷租賃合同登記備案的情形。租賃雙方提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案的，應(yīng)提交下列資料：《重慶市房屋租賃合同注銷登記備案申請書》（原件）；已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；身份證明（驗原件收復(fù)印件）；租賃雙方終止租賃合同的證明（原件）。因租賃當(dāng)事人提供虛假材料蒙混登記備案的，房地產(chǎn)管理部門在注銷原租賃合同登記備案時，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的證明材料。二、查驗申請受理人應(yīng)認(rèn)真檢查申請人填寫的表格和提交的資料,對漏報漏填、印章不齊、資料不齊的,如申請人能當(dāng)場補(bǔ)正，應(yīng)準(zhǔn)其補(bǔ)正并受理；如申請人不能當(dāng)場補(bǔ)正，向當(dāng)事人發(fā)出《房屋租賃合同登記備案補(bǔ)正通知書》，逾期未補(bǔ)正的，向當(dāng)事人發(fā)出《不予租賃合同登記備案通知單》。三、受理（一）受理人清點(diǎn)申請人提交的資料后裝入卷宗,并按收取的資料開具業(yè)務(wù)受理單。業(yè)務(wù)受理單一式兩份,一份由申請人收執(zhí)、一份歸入卷宗存檔。（二）受理人將清點(diǎn)后的卷宗傳遞承辦部門,做好傳遞記載。第二程序 審核登記審核登記,是指審核部門對申請人提交的申報資料進(jìn)行審查,決定是否予以登記備案的過程。登記備案分為初審和復(fù)審。一、初審 （一）審查房屋租賃合同初始登記備案的，按以下內(nèi)容進(jìn)行審查：審查申請人填寫的《重慶市房屋租賃合同初始登記備案申請書》欄目填寫內(nèi)容是否與提交的資料一致；查閱提交的房屋權(quán)屬證明文件與房地產(chǎn)登記簿或登記檔案記載是否一致；已抵押房屋出租的，查閱是否取得抵押權(quán)人同意出租的書面證明；查閱出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形；查驗《房屋租賃合同》中租賃雙方約定的房屋用途是否與房屋權(quán)屬證明中記載的一致；
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