做一個與眾不同的企業(yè)：湖北匯金地產(chǎn)戰(zhàn)略思想和架構(gòu)流程報告(已修改)
2025-01-08 22:41 本頁面
【正文】 做一個與眾不同的企業(yè)湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司 匯金久臣是一家什么樣的公司？公司名稱o 匯金 久臣o(jì) 寓意：匯集財富 匯聚精英，o 既是公司字號，又是產(chǎn)品品牌o 匯金－改建房產(chǎn)品牌o 久臣－新建房產(chǎn)品牌 公司定位o 城市－價值發(fā)現(xiàn)者 o 不做傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是一個有專業(yè)地產(chǎn)背景的投資型公司，最終將成為房地產(chǎn)金融綜合服務(wù)商o 在城市中心居住、商業(yè)、商務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，積極尋找市場空白點和新興投資熱點，關(guān)注價值被嚴(yán)重低估的物業(yè)資產(chǎn)和投資項目，通過經(jīng)營運(yùn)作使其價值得以重新發(fā)現(xiàn)o 關(guān)注最有購房意愿的客戶群的實際需求，以客戶能接受的心理價位提供客戶能接受的商品，主力產(chǎn)品是順應(yīng)政府號召和市場需求的中低價商品房，樹立親民的品牌形象學(xué)習(xí)的榜樣o 融資和財技學(xué)順馳 順馳是從二手房中介商轉(zhuǎn)型到開發(fā)商眾最成功的例子，而且順馳的開發(fā)系統(tǒng)和置業(yè)系統(tǒng)相互配合，互為支持非常成功，匯金久臣有模仿順馳的天然 “ 基因 ” 。順馳的財務(wù)技巧將資金效率運(yùn)用到了極至，多種融資渠道是其每年業(yè)績翻幾番的重要支撐o 商業(yè)模式學(xué)恒基兆業(yè) 香港恒基兆業(yè)是香港十大財團(tuán)和地產(chǎn)商之一，他有在香港開發(fā)項目最多（ 20年 600個地產(chǎn)項目），開發(fā)范圍最廣（從舊樓改造、工業(yè)廠房、寫字樓、別墅、高中低檔各式住宅），合作伙伴最多（恒基公司幾乎與香港各大地產(chǎn)公司都合作過 ），最重要的是不管好市淡市樓宇照建不誤，所以穩(wěn)定在十大財團(tuán)之列。 期望結(jié)果 o 股東滿意－實施利潤率和規(guī)模戰(zhàn)略，公司超常規(guī)發(fā) 展帶來的豐厚回報 公司存在的唯一價值就是給股東創(chuàng)造財富 o 客戶滿意－提供優(yōu)異的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、性價比 最高的商品，滿足多數(shù)市民的需要 o 員工滿意－公司規(guī)模不斷擴(kuò)張讓員工有更多的發(fā)展 機(jī)會，從精神和物質(zhì)兩方面都得到滿足 o 社會滿意－響應(yīng)政府號召，順應(yīng)市場需求，大量提 供中低價位的商品，樹立親民品牌形象匯金久臣是做什么的？常規(guī)業(yè)務(wù)o 通過自行建立四大業(yè)務(wù)資源網(wǎng)絡(luò)，發(fā)現(xiàn)價值被嚴(yán)重低估的物業(yè)和土地資產(chǎn)，經(jīng)過 收購－變性－改建－包裝－銷售或經(jīng)營 的全過程，達(dá)到將原有物業(yè)資產(chǎn)的價值最大化體現(xiàn)出來，從而得到最大效應(yīng)的投資回報 業(yè)務(wù)資源網(wǎng)絡(luò)平臺 (市場研發(fā)部 )： 銀行資產(chǎn)保全部和資產(chǎn)管理公司 法院和拍賣公司 國有資產(chǎn)管理公司和產(chǎn)權(quán)交易所 中介公司和房地產(chǎn)金融主題咖啡廳投資和回報要求o 投資要求 地段：武漢市中環(huán)線內(nèi) 項目：兩證齊全或產(chǎn)權(quán)明晰的住宅樓、商業(yè)網(wǎng)點、各類歷史建 筑，可改為住宅式的商鋪、工業(yè)產(chǎn)房、半拉子工，破產(chǎn)企 業(yè)土地等 面積： 3000－ 20230平方米 金額： 500－ 2023萬元o 回報要求 周期：六個月 收益： 30％以上產(chǎn)品線o 根據(jù)收購資產(chǎn)特征、所處市場環(huán)境和潛在消費(fèi)對象歸類，分成多個產(chǎn)品類型（線），每一個產(chǎn)品類型的開發(fā)改造案例總結(jié)成經(jīng)驗，便于產(chǎn)品復(fù)制，提高生產(chǎn)效率和效益o 住宅類： 青年公寓（低端） 非住宅類： 酒店式公寓（高端） 純商業(yè)： 社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心 專業(yè)市場偶然業(yè)務(wù)o 通過長期對開發(fā)市場的跟蹤和分析，在特定的時候，介入新盤開發(fā)領(lǐng)域，做項目的投資商分享開發(fā)利潤，或做階段性投資獲取高額回報，甚至接手整個項目的開發(fā)權(quán) 地段：武漢市中環(huán)線內(nèi) 項目：三證以上齊全、產(chǎn)權(quán)明晰的開發(fā)項目 面積： 20230平方米以上 金額：不低于 1200萬元，不高于 5000萬元 合作方式：低價買斷包銷 借款加代理 項目合資合作 買斷部分開發(fā)面積匯金久臣如何與眾不同？個性詞匯o 價格標(biāo)竿（價格和價值）o 規(guī)模、利潤率戰(zhàn)略o 現(xiàn)金流o 超常規(guī)發(fā)展（速度）o 產(chǎn)品經(jīng)營－資產(chǎn)經(jīng)營－資本經(jīng)營o 地產(chǎn)金融平臺價值和價格o 價值決定價格，價格決定回款速度，優(yōu)異的商品性價比是決定市場成敗的重要手段 推廣水平 回款速度
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