【正文】 建設(shè)工程施工合同GF—1999—0201 云湖御墅二期二標(biāo)段項目 江蘇省建設(shè)委員會監(jiān)制江蘇省工商行政管理局第一部分 協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）昆山中浙置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱甲方）承包人（全稱）南京寧安建設(shè)有限公司（簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：云湖御墅項目二期二標(biāo)段擬定29棟別墅工程地點(diǎn)：昆山市淀山湖鎮(zhèn)萬園路188號工程內(nèi)容：土建、安裝（不含樁基）。群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表工程立項批準(zhǔn)文號：昆計投（2003）字第2033號資金來源： 自籌 二、工程承包范圍 承包范圍：擬定29棟別墅,圖紙范圍內(nèi)土建、安裝（不含樁基、分包項目），包工期、包質(zhì)量、包費(fèi)用、包材料供應(yīng)。三、合同工期開工日期：2017年4月 1 日（以批準(zhǔn)的開工報告日期為準(zhǔn)）竣工日期：2017年12月18日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 261天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)及有關(guān)規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程要求，滿足合格要求。五、合同價款總價暫定金額（大寫）：叁仟捌佰肆拾柒萬伍仟元整(人民幣) ￥： 單價土建+= ，六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書 本合同專用條款明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議本合同通用條款 投標(biāo)書、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 工程預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款。十、合同生效合同訂立時間： 2017年 3月 21 日合同訂立地點(diǎn)： 昆山市淀山湖鎮(zhèn)本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 或委托代表人： 或委托代表人： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號： 第二部分 通用條款此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF19990201）中《第二部分 通用條款》第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件合同文件組成及解釋順序： 按協(xié)議書第六條的解釋順序執(zhí)行。、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同語言：使用漢語。需要明示的法律、行政法規(guī)：國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定。、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范和省、市地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范由承包人自理。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：無。 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同簽訂后三日內(nèi)提供六套施工圖(含兩套竣工圖)。發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人授權(quán)，承包人不得將圖紙?zhí)峁┙o第三方（監(jiān)理工程師除外）或挪作它用 。使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4工程師 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 徐書明 職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：對建設(shè)工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理和各方協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督施工單位對工程施工進(jìn)行科學(xué)管理，安全施工，文明施工；具體詳見監(jiān)理合同。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：設(shè)計變更、開工令、停工令、復(fù)工令、工期、造價變動等涉及工期、工程質(zhì)量和合同價款事項的文件簽署，需首先由發(fā)包人以書面形式授權(quán)或在相關(guān)文件上蓋章，否則監(jiān)理單位以及監(jiān)理工程師簽字蓋章均無法律效力。姓名：陳守偉 職務(wù)：發(fā)包人現(xiàn)場代表。職權(quán)：負(fù)責(zé)工程建設(shè)的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，對工程投資影響因素的確認(rèn)，負(fù)責(zé)解決應(yīng)由發(fā)包人處理的問題。 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：不采用。姓名： 吳洪京 職務(wù)： 項目經(jīng)理 姓名： 呂登平 職務(wù)：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人項目經(jīng)理本人每天不少于6小時，每周不少于5天在本工程現(xiàn)場工作，如發(fā)現(xiàn)項目經(jīng)理一周內(nèi)有兩天以上不在現(xiàn)場，或者一周內(nèi)在現(xiàn)場工作時間累計少于30小時，則視為承包人違約，按2000元/次支付違約金，且發(fā)包人有權(quán)就此行為向有關(guān)部門和單位舉報和投訴。：（1）施工現(xiàn)場具備施工條件的要求及完成的時間：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時已具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時水、電已接至施工現(xiàn)場，電訊由承包人自行解決，水電費(fèi)由承包人承擔(dān)。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已開通。（4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： / 。（5）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗要求：開工前一周雙方及監(jiān)理工程師現(xiàn)場交驗。（6）圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前另行商定。（7）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時施工場地周圍無地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木。(8)發(fā)包人委托承包人辦理的工作：暫無。如有，另行約定。，完成以下工作：（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：①合同正式簽訂后5天內(nèi)提供施工進(jìn)度、材料、設(shè)備等總計劃（一式兩份）；②每月25日提供當(dāng)月進(jìn)度統(tǒng)計報表和下月的進(jìn)度計劃；③每周一報本周主要工作任務(wù)和上周完成情況等。（2）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：自本合同簽訂之日起至房屋竣工驗收合格交付之日止，承包人承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間、非夜間施工照明的責(zé)任、負(fù)責(zé)施工人員的治安教育和管理工作并承擔(dān)費(fèi)用，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（3）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供兩間辦公室、一間值班室及相應(yīng)的辦公桌椅，供發(fā)包人和監(jiān)理人現(xiàn)場使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工程交付時，發(fā)包人應(yīng)將所借辦公桌椅和房間完整歸還承包人，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（4）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工范圍內(nèi)的交通、衛(wèi)生、夜間施工、環(huán)保（含排污、噪音揚(yáng)塵等）等由承包人自行辦理手續(xù)，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（5）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：無特殊要求，竣工驗收交付前成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：施工場地周圍無地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木。發(fā)包人提供的施工用水電管線，承包人應(yīng)予保護(hù)，如因承包人原因造成損壞或損失，由承包人修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用。（7）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按各級政府的有關(guān)文件執(zhí)行，保持工地清潔衛(wèi)生，材料、設(shè)備堆放整齊，裸露土需進(jìn)行覆蓋，并負(fù)責(zé)施工期間工地出入口與周圍市政道路的保潔工作。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清運(yùn)，不得造成二次污染，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（8）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：水、電接點(diǎn)處由承包人自行裝表計量，并按實際發(fā)生及損耗繳費(fèi)。此費(fèi)用可由發(fā)包人根據(jù)承包人每月用量代扣代繳，在承包人的工程進(jìn)度款或工程結(jié)算價款中扣除。如果發(fā)包人指定分包，承包人向發(fā)包人指定的分包單位就近提供施工用水、電的接入點(diǎn)，不可找出各種理由拒絕，水、電費(fèi)用由分包單位裝表計量并交費(fèi)。工程涉及市政、市容、環(huán)保、交通、防火、勞動保護(hù)及施工質(zhì)量、安全等發(fā)生的費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。工程進(jìn)昆施工備案許可手續(xù)，涉及建管、質(zhì)檢等相關(guān)部門的手續(xù)辦理均由承包方承擔(dān)。三、施工組織設(shè)計和工期(施工方案)和進(jìn)度計劃的時間：合同正式簽訂后5日內(nèi)，將完善后的施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃交監(jiān)理工程師。工程師確定的時間：收到后一周內(nèi)。8．2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求：按總進(jìn)度計劃控制節(jié)點(diǎn)，各單體工程必須滿足總進(jìn)度要求，只能提前，不得滯后。：按合同所附的照片要求布局（詳見附件7）； 雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因，工期順延，不承擔(dān)任何違約責(zé)任；因承包人原因，承包人按5000元/天支付違約金。該違約金發(fā)包人可以從向承包人支付的任何款項中扣除，此違約金的支付并不能解除承包人完成該工程的責(zé)任和合同規(guī)定的其它責(zé)任；施工過程中無論任何原因承包人累計停工超過7日合同自動解除，承包方7日內(nèi)無條件退場；所涉及的相關(guān)工程款費(fèi)用等在合同自動解除后2年內(nèi)審核完成，3年內(nèi)付款結(jié)束；四、質(zhì)量與驗收《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）的規(guī)定以及規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。，事先做好樣板工程，經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計等有關(guān)方面確認(rèn)后方能進(jìn)行下道工序施工。：執(zhí)行通用條款，凡隱蔽工程都必須在隱蔽前進(jìn)行驗收，各分部分項工程結(jié)束后進(jìn)行中間驗收。五、安全施工施工中的人身及財產(chǎn)安全均由承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)。承包人應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格遵照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受安全檢查人員依法進(jìn)行的安全檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，安全施工防護(hù)費(fèi)由承包人自行承擔(dān)；由安全措施不力等造成的事故責(zé)任和費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。六、合同價款與支付： 固定費(fèi)率，工程量按實結(jié)算。（具體詳見附件1云湖御墅項目二期二標(biāo)段投標(biāo)報價費(fèi)率、附件2云湖御墅項目二期二標(biāo)段費(fèi)率投標(biāo)報價要求）合同價款中包括的風(fēng)險范圍：⑴政策性風(fēng)險（除工人工資可按文件規(guī)定調(diào)整以外，其他政策性規(guī)定一律不調(diào)整）；⑵價格風(fēng)險：鋼筋、混凝土材料價格按照施工同期江蘇省蘇州市造價信息指導(dǎo)價（昆山部分）平均指導(dǎo)價的95%計入，其它材料價格按照施工同期昆山信息指導(dǎo)價平均價計入； 其它需要調(diào)整的主材價格施工前由承包人報發(fā)包人核定，以發(fā)包人核準(zhǔn)價為準(zhǔn)。⑶工作量風(fēng)險：工作量按施工圖紙計算，并經(jīng)甲方核實后為準(zhǔn)；⑷根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范要求，在見證人員的見證下，對工程使用的全部原材料、混凝土、砂漿試塊、鋼筋連接試件、構(gòu)配件等建筑物的工程質(zhì)量，實施試樣制作、封樣、送檢、取檢測報告的工作內(nèi)容，并承擔(dān)所有檢驗、檢測費(fèi)用的風(fēng)險；⑸一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成累計停工在48小時以內(nèi)的風(fēng)險；⑹圖紙范圍內(nèi)或在招標(biāo)文件中已經(jīng)明示或暗示的風(fēng)險；⑺作為一個有經(jīng)驗的承包商可以或應(yīng)該預(yù)見的，為按時完成整體工程內(nèi)容所必須考慮的綜合風(fēng)險；(8)本合同專用條款第23條中雙方約定的不可抗力范圍以外的施工風(fēng)險；風(fēng)險費(fèi)用的計算方法：以上風(fēng)險由承包人承擔(dān)，不再另行計取風(fēng)險費(fèi)用。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：⑵關(guān)于該項目工作內(nèi)容的價款結(jié)算：A、該施工項目的綜合單價一律按照江蘇省2004版計價表規(guī)定的計價辦法（具體詳見附件2云湖御墅項目二期二標(biāo)段費(fèi)率投標(biāo)報價要求）計算，鋼筋、混凝土材料價格按照施工同期江蘇省蘇州市造價信息指導(dǎo)價（昆山部分）平均指導(dǎo)價的95%計入，其它材料價格按照施工同期昆山信息指導(dǎo)價平均價計入； B、措施項目費(fèi)用：垂直運(yùn)輸費(fèi)按單棟合同工期（計261天）20%計?。ò从媰r表垂直運(yùn)輸卷揚(yáng)機(jī)子目）該費(fèi)率一次性包死，不做任何調(diào)整。分包單位利用垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的，已在分包配合費(fèi)中綜合考慮，承包人不得重復(fù)計取或向分包單位收取。模板按砼接觸面積計算；每臺大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)用只計算一次；其他具體詳見附件1云湖御墅項目二期二標(biāo)段投標(biāo)報價費(fèi)率。C、由承包人提出現(xiàn)場簽證的量、價申請，承包人報“工程簽證單”（詳見附件4）經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場工程師簽字并報公司有關(guān)部門審核認(rèn)可后實施。D、非經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計圖紙變更、圖紙中原有項目后因設(shè)計變更有所調(diào)整的項目其單項子目造價在3000元以內(nèi)的項目調(diào)整、各類建材的市場風(fēng)險和政策性調(diào)整均不予調(diào)整造價。：無。無 。：每月25日。（進(jìn)度款）支付：雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時間：該項目分為兩個批次施工：第一批次：1111222936，計14棟；第二批次：5378288，計15棟。每批次工程完成177。%；每批次工程完成主體封頂付該批次合同價的25%；全部工程主體驗收合格付合同價的10%；全部工程完成腳手架拆除付合同價的10%；全部工程竣工驗收備案表交甲方后付至合同總價的75%，工程結(jié)算金額的20%在工程審計結(jié)束后二年內(nèi)支付(每半年平均支付1次)，結(jié)算價的5%作為保修金，兩年保修期滿付結(jié)算價的2%，五年保修期滿付清剩余保修金。保修期自竣工驗收合格之日起算（所有款項不計利息）。承包人在每次接收工程款之前必須提供正規(guī)建安工程普通增值稅發(fā)票，按11%稅金開具，否則發(fā)包人有權(quán)不予以支付工程款。雙方約定的其他完成時間和節(jié)點(diǎn)：承包人必須無條件按發(fā)包人指令單時間節(jié)點(diǎn)按時完成，如未按約定時間節(jié)點(diǎn)完成處以10萬元/次違約金，并在工程進(jìn)度款和結(jié)算價款中直接扣除；連續(xù)2個節(jié)點(diǎn)違約，承包方合同自動解除，承包方7日內(nèi)無條件退場；所涉及的相關(guān)工程款費(fèi)用等在合同自動解除后2年內(nèi)審核完成，3年內(nèi)付款結(jié)束；七、材料設(shè)備供應(yīng)：