【正文】 重慶棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程投 標(biāo) 書(技術(shù)標(biāo))項(xiàng)目名稱：棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程發(fā)包單位： 重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)單位： 重慶怡安建筑工程有限公司 投標(biāo)日期：二0一三年九月十三日重慶棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程技術(shù)標(biāo)目 錄前 言 1第一章 編制說明 4 第一節(jié) 編制依據(jù) 4 第二節(jié) 編制原則 7 第二章 工程概況 8 第三章 工程總承包組織機(jī)構(gòu)、方案及措施計(jì)劃 13 第一節(jié) 工程總承包項(xiàng)目管理規(guī)劃 13 第二節(jié) 工程總承包管理組織機(jī)構(gòu) 14 第三節(jié) 總承包項(xiàng)目部主要人員及部門管理職責(zé) 20 第四節(jié) 總承包管理的程序 22 第五節(jié) 總承包對業(yè)主的服務(wù) 24 第六節(jié) 總承包對設(shè)計(jì)、監(jiān)理的協(xié)調(diào) 25 第七節(jié) 對分包單位的入場管理 26 第八節(jié) 總承包管理措施 27 第四章 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施.............35第五章 施工部署 39 第一節(jié) 工程目標(biāo) 39 第二節(jié) 施工區(qū)段劃分 40 第三節(jié) 主要技術(shù)措施計(jì)劃 42 第六章 施工準(zhǔn)備 43 一、施工技術(shù)準(zhǔn)備 43 二、施工機(jī)械準(zhǔn)備： 44 三、物資材料準(zhǔn)備 45 四、施工隊(duì)伍的準(zhǔn)備 45 五、作業(yè)條件準(zhǔn)備 46 六、主要勞動力使用計(jì)劃 46 七、施工現(xiàn)場平面布置： 47 第七章 主要分部分項(xiàng)工程施工方案 50 第一節(jié) 施工測量 50 一、建立測量控制網(wǎng)點(diǎn) 50 二、結(jié)構(gòu)施工測量 51 三、樓層測量 55 四、裝飾工程測量 56 五、建筑物沉降觀測 57 第二節(jié) 人工挖孔灌注樁施工方案 58 一、人工挖孔樁施工工序 58 二、施工方法 58 三、施工檢測 59 第三節(jié)、基礎(chǔ)施工方案 60 一、獨(dú)立柱基施工 60 二、基礎(chǔ)梁施工 61 三、柱、剪力墻插筋施工 62 四、基礎(chǔ)工程施工 63 第四節(jié) 鋼筋混凝土工程 67 一、鋼筋工程 67 二、模板工程 72 三、混凝土工程 76 第五節(jié) 砌體工程施工方案 82 一、砌筑施工工藝流程 82 二、質(zhì)量通病控制:砌筑工程質(zhì)量通病防治措施見下表。 86 第六節(jié) 建筑室初裝工程 87 一、細(xì)石混凝土樓地面 87 二、水泥砂漿樓地面 90 三、內(nèi)墻、頂棚抹灰 95 四、內(nèi)墻乳膠漆 98 第七節(jié) 保溫工程 102 一、屋面保溫工程 102 第八節(jié) 防水工程 104 一、屋面防水工程 104 二、地下室外墻面防水工程 104 三、廚房、廁所、露臺及瓦屋面防水工程 106 第九節(jié) 外裝飾工程 107 一、外墻涂料 107 二、外墻文化石 108 第十節(jié) 屋面瓦工程 112 第十一節(jié) 油漆工程 116 一、木質(zhì)構(gòu)件油漆 116 二、金屬構(gòu)件油漆 116 第八章 施工安全、文明措施計(jì)劃及方案 117 一、安全施工措施 117 二、文明施工措施 125 三、環(huán)境保證措施 128第九章 質(zhì)量、工期保證措施 131 （一）工期目標(biāo)： 149 （二）、組織保證措施 150 （三）、資金保證措施 150 （四）、勞動力保證措施 150 （五）、機(jī)械設(shè)備保證措施 151 （六）、設(shè)施及材料供應(yīng)保證措施 151 （七）、技術(shù)保證措施 151 （八）、后勤工作保證 152 第十章 檔案管理 152 第一節(jié) 檔案管理制度 152 第二節(jié) 檔案歸檔管理措施 153 第十一章 竣工調(diào)試、驗(yàn)收及 154 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收計(jì)劃 154 第二節(jié) 竣工返修承諾 156 第三節(jié) 工程竣工后服務(wù)及保修 156 第十二章 工程合理化建議...............................157附件一、基礎(chǔ)階及主體段施工平面布置圖 159 附件二、初裝修階段施工平面布置圖 160 附件三、施工總進(jìn)度計(jì)劃 161 150 / 156前 言一、對棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的認(rèn)知衷心感謝業(yè)主對重慶怡安建筑工程有限公司的盛情相邀，給予參加棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程投標(biāo)機(jī)會，我們深知該工程的特殊性，將十分珍惜此次難得的機(jī)會，借業(yè)主方搭設(shè)的舞臺，一展我們的風(fēng)采！棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在內(nèi)地已是知名企業(yè)，一向銳意創(chuàng)新，并勇于采用新技術(shù)，營造高端住宅產(chǎn)品；我們非常欽佩貴公司所取得的卓越成就與積極進(jìn)取、不斷創(chuàng)新、超越自我的精神，并將貴公司作為我公司學(xué)習(xí)的標(biāo)桿企業(yè)。因此，如果能有機(jī)會更多地參與貴公司的項(xiàng)目建設(shè)，我們將深感榮幸。在接到招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙后，公司多次組織工程技術(shù)人員對招標(biāo)文件和圖紙進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的研究，反復(fù)閱看，并召開了投標(biāo)預(yù)備會，針對本工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)，進(jìn)行方案論證比較，力求編制的施工組織設(shè)計(jì)科學(xué)、合理、詳盡，具有很強(qiáng)的可操作性和針對性。為了更好地完成施工組織設(shè)計(jì)的編制，我公司曾多次組織專業(yè)人員前往擬建工程場地進(jìn)行踏勘和了解，并對現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)測實(shí)量，獲得了寶貴的施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)、圖片等第一手資料，對場地、周邊環(huán)境和各種條件有了很深的了解諸如道路交通、場地地形地貌，場地圍擋情況、施工供水排水供電情況，周圍環(huán)境等，這對施工組織設(shè)計(jì)的制定和今后現(xiàn)場施工十分有益。二、本公司承建該工程具有的主要優(yōu)勢年輕、朝氣、創(chuàng)新、充滿活力我公司成立于2008年，是一家集工業(yè)與民用建筑施工、水電安裝、裝飾裝修、防腐保溫、土石方工程專業(yè)承包為一體的綜合性總承包三級建筑施工企業(yè)，是適應(yīng)日益增多的高端產(chǎn)品需求、行業(yè)高端細(xì)分市場而誕生的一家年輕、有朝氣、充滿活力的專業(yè)別墅施工企業(yè)。公司本著“誠信感恩、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、追求卓越”的企業(yè)宗旨，自覺做到重合同，守信用，把企業(yè)效益和社會效益結(jié)合起來，并使之逐年提高，制定和完善了一系列規(guī)章制度，有力地保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行?！耙匀藶楸尽钡暮诵膬r(jià)值觀公司尊重員工，珍惜人才，“容其所短，用其所長”，真誠為每位員工搭建一方施展才華的平臺，讓“以人為本”的核心價(jià)值觀成為公司拓展事業(yè)的堅(jiān)實(shí)動力，真正實(shí)現(xiàn)“永續(xù)的發(fā)展和超越”。“三?！崩砟睿瑺I造高端產(chǎn)品公司以“專業(yè)”的別墅施工經(jīng)驗(yàn)，“專注”高端產(chǎn)品細(xì)分市場，“專心”打造適應(yīng)高端產(chǎn)品的管理團(tuán)隊(duì)和作業(yè)隊(duì)伍，以優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)社會精英。公司五年來一直專業(yè)從事建筑高端產(chǎn)品施工，狠抓工程質(zhì)量品質(zhì)建設(shè)，以工程質(zhì)量求信譽(yù)、謀發(fā)展、提高企業(yè)知名度?！罢\實(shí)、守信”的經(jīng)營理念，獲得市場高度認(rèn)同公司對前人的優(yōu)良傳統(tǒng)兼收并蓄，樹立起了在每一件工作中我們都兢兢業(yè)業(yè)，一絲不茍。處處為業(yè)主著想，少說多干的敬業(yè)精神，一次次的用自己的真誠與實(shí)干獲得了業(yè)主的信任。五年來，公司先后承建常青藤人文別墅、常青藤緹香小鎮(zhèn)、金科太陽海岸、經(jīng)鼎高爾夫別墅及金科蔡家組團(tuán)等高端項(xiàng)目，完成竣工面積約30萬平方米，目前在建項(xiàng)目約8萬平方米。有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)和適應(yīng)本項(xiàng)目需要的優(yōu)秀項(xiàng)目管理班子。項(xiàng)目管理班子是實(shí)施項(xiàng)目施工生產(chǎn)的組織者，能否順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)和忠實(shí)貫徹業(yè)主意圖，關(guān)鍵取決項(xiàng)目管理班子，因此，公司多年來積累的別墅工程施工經(jīng)驗(yàn)和培育的專業(yè)項(xiàng)目管理班子、優(yōu)化的班子的人員組合，是完全有能力、有保障達(dá)到本工程所期望的高品質(zhì)要求。有一批長期穩(wěn)定、技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的勞務(wù)隊(duì)伍，是品質(zhì)、工期保證的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我公司作為管理與勞務(wù)相結(jié)合的實(shí)體公司，不僅具有一批管理人才，還具有其他施工企業(yè)無法比擬的技術(shù)熟練、有別墅施工作業(yè)經(jīng)驗(yàn)、且長期合作、聽指揮善配合的自有一線勞務(wù)隊(duì)伍，極少發(fā)生因農(nóng)忙、高溫、節(jié)假日而影響工期的現(xiàn)象，從而為保證工程品質(zhì)和特定時段的工期要求創(chuàng)造了條件。品質(zhì)是我們和業(yè)主共同追求的目標(biāo)近幾年來，通過在重慶這個市場的磨練，極大地煅煉了職工隊(duì)伍，積累了成功的工程質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)，更強(qiáng)化統(tǒng)一了公司管理層的品質(zhì)管理意識，對品質(zhì)的卓越追求已成為我們與業(yè)主的共同目標(biāo)。良好的后期服務(wù)是我們有別于其它公司的顯著特點(diǎn)。任何一件產(chǎn)品都不可能是毫無瑕疵的。因此，對這些缺陷、瑕疵的處理態(tài)度是一個公司對市場是否把握得住，對客戶是否真誠，對自己工作改進(jìn)是否認(rèn)真的最有力證明，為此公司專設(shè)后期維修團(tuán)隊(duì)，做到保修期內(nèi)隨叫隨到，并為業(yè)主按成本價(jià)提供延期維修服務(wù)。獨(dú)創(chuàng)客戶滿意度管理。在多年的施工中，我們都堅(jiān)持按期或分階段對建設(shè)方、業(yè)主、監(jiān)理單位在施工過程中、業(yè)主使用后進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，其結(jié)果既作為考核管理者的目標(biāo)指標(biāo)之一，又是持繼改進(jìn)工作的重要參考依據(jù)。完善的分包協(xié)調(diào)、服務(wù)與管理體系針對別墅工程甲方指定分包單位多、配合工作多的特點(diǎn)，公司建立了行之有效的分包協(xié)調(diào)、總包服務(wù)與管理體系，大大降低施工各方無效成本，減少甲方日常管理難度，加強(qiáng)成品半成品保護(hù)起到積極作用。第一章 編制說明第一節(jié) 編制依據(jù)一、文件依據(jù)重慶棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程招標(biāo)文件及答疑文件。由招標(biāo)人重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本次招標(biāo)中提供的合同協(xié)議書、合同通用條款及專用條款、工程規(guī)范。棕櫚泉國際花園二期三標(biāo)段總承包工程項(xiàng)目現(xiàn)場勘察情況。本企業(yè)各項(xiàng)管理手冊和程序文件，以及類似工程施工經(jīng)驗(yàn)和科技成果。我公司ISO900GB/T2400GB/T28001 質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)管理手冊和程序文件。二、法律、規(guī)范 中華人民共和國、行業(yè)和地方政府頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工的各類規(guī)范、規(guī)程及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)見下表。序號標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)號備注1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009619992《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5010420013《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50016—20064《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5000920015《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720026《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001020027《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020420028《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001120019《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015200310《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013200611《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014200612《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T169213《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1339014《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500571994(2000年版)15《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028200616《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019200317《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ55200018《砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ98200019《建筑樁基檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ106－200320《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79－200221《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203200222《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50119－200323《砌體基本力學(xué)性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》GBJ1299024《土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50123199925《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》JBJ1209926《工程測量規(guī)范》GB500269327《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T89728《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300200129《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202200230《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208200231《框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》西南J701（一）32《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB50328200233《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330200234《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108200135《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ949436《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》03G32937《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范》GB50300200138《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204200239《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205200140《木工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206200241《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203200242《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207200243《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209200244《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210200145《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ126200046《建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110