【正文】 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同 發(fā)包人： 承包人： 【中標(biāo)單位】 簽訂日期： 2016 年 月 日 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：【中標(biāo)單位】依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況 工程名稱：三角鳳凰美域公共部分裝修工程 工程地點(diǎn)： 2. 承包范圍： 三角鳳凰美域花園112棟首層大堂電梯前室及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室精裝修工程施工及保修（已施工首層大堂、電梯前室不屬于本合同范圍）。 按甲方提供的裝修施工圖、甲方確認(rèn)的材料實(shí)物樣板、合同約定的品牌或廠家要求、已施工樣板層質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)及合同清單內(nèi)容施工，具體施工內(nèi)容包括（但不限于）： 地面：找平層、地面磚、大理石、門檻石等。 墻面：基層清理、墻面磚、墻面石材、裝飾線條、踢腳線、涂料、電梯大理石門套等。 天花：原天花修補(bǔ)、輕鋼龍骨9厘硅酸鈣板+石膏板吊頂、石膏角線、乳膠漆涂料、燈槽、燈位開孔等。 電氣照明：從電井間配電箱至各用電終端之間的埋管、穿線、燈具（筒燈、燈帶等）、開關(guān)。首層大堂壁燈不屬于本合同范圍，但乙方須預(yù)留電源線、吊裝位及吊裝鏈條并協(xié)助安裝。 乙方已充分了解現(xiàn)場土建總包單位毛坯交樓驗(yàn)收標(biāo)及現(xiàn)場現(xiàn)狀，對土建毛坯交樓后的質(zhì)量缺陷、標(biāo)高差異、平整度及垂直度誤差等修補(bǔ)、修復(fù)、整改由乙方完善，費(fèi)用綜合在乙方綜合單價(jià)內(nèi)，甲方不另行支付此部分費(fèi)用。 乙方施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后或施工質(zhì)量未達(dá)到國家施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同質(zhì)量要求時(shí)，甲方有權(quán)減少乙方的工程承包范圍，另聘請其他單位施工，工程款項(xiàng)按實(shí)結(jié)算,因此而引致增加甲方額外的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費(fèi)用。 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保護(hù)工作。 按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 503252010）及政府環(huán)保驗(yàn)收要求的各材料抽樣送檢，完工后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（檢測項(xiàng)目包含甲醛、笨、氨、氡氣、TVOC）須達(dá)到中山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格標(biāo)準(zhǔn)。 甲方分包工程的管理及配合工作等。3. 承包方式按承包范圍和合同價(jià)款包工、包料、包措施、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包管理費(fèi)、包利潤、包一切稅費(fèi)、包風(fēng)險(xiǎn)因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙、報(bào)價(jià)書內(nèi)容及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進(jìn)行施工。二、 合同價(jià)款. 雙方協(xié)商一致同意承包范圍內(nèi)及合同附件清單內(nèi)容造價(jià)采用綜合包干單價(jià)形式，綜合包干單價(jià)詳見附件清單。. 合同暫定含稅總價(jià)為：￥ 元（大寫：人民幣 整）。. 綜合包干單價(jià)包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機(jī)械、包措施、包管理費(fèi)、包運(yùn)輸、包配合、包利潤、包稅金（含新稅制度下開取增值稅專用發(fā)票費(fèi)用，投標(biāo)人注明計(jì)取的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)）、包風(fēng)險(xiǎn)、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明、包檢測、包驗(yàn)收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價(jià)不以市場變化導(dǎo)致材料價(jià)格變動和政府政策調(diào)整等因素的影響，而改變固定綜合單價(jià)。. 綜合包干單價(jià)已包括乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、合同條件、技術(shù)說明、本工程主體實(shí)際進(jìn)度情況、本工程土建現(xiàn)場現(xiàn)狀、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路、垂直運(yùn)輸?shù)惹闆r均已詳細(xì)研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按合同中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、施工措施、趕工措施、場地清理、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)、水電費(fèi)用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)，乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。. 綜合包干單價(jià)包括施工現(xiàn)場交叉作業(yè)、停電、二次搬運(yùn)等各種可能給施工造成不利因素所發(fā)生的費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)包括在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護(hù)費(fèi)用及甲方既有成品（如防火門、入戶口門、鋁合金門窗、欄桿）保護(hù)費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括施工及辦公用水、電費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、腳手架、照明、趕工及垂直運(yùn)輸費(fèi)。. 綜合包干單價(jià)已包括乙方提前使用甲方電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括總包單位的總包配合費(fèi)，總包配合費(fèi)是因乙方正常使用土建總包單位外腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備而支付給總包單位的費(fèi)用。乙方施工不得影響總包單位外架的拆除時(shí)間，影響外架拆除或超期使用外架的，使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際使用天數(shù)按天計(jì)算?？偘鼏挝徊鸪饧茼毺崆?0天通知乙方。. 合同簽訂后現(xiàn)場不可預(yù)見原因發(fā)生的變更、簽證，原則上不予調(diào)整造價(jià)。確因甲方為調(diào)高或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單單價(jià)；如果清單中沒有相同或相似的單價(jià)，土建、裝飾工程采用《2010廣東省建筑裝修工程綜合定額》，材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場合理價(jià)及施工期間《中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格。取費(fèi)方法按二類地區(qū),人工費(fèi)參見中山市造價(jià)站發(fā)布的人工費(fèi)規(guī)定，利潤按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取,甲供材不參與取費(fèi)。安裝工程按《2010年廣東省安裝綜合價(jià)格（定額）》、招標(biāo)文件中甲方指定的材料價(jià)格及施工期間《中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格、人工費(fèi)參見中山市造價(jià)站關(guān)于人工費(fèi)用規(guī)定，取費(fèi)方法按二類地區(qū)，利潤按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再取費(fèi)，甲供材不參與取費(fèi)。. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi), 由乙方支付（包括2016年5月1日起實(shí)行的營改增引起的稅費(fèi)增加）。. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。. 配合費(fèi)用的計(jì)?。喊凑袠?biāo)文件的要求，乙方已自行考慮在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi)、采保費(fèi)等均不予調(diào)整。三、 合同工期 首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共部位：暫定開工時(shí)間： 2016 年 4 月 25 日；竣工時(shí)間： 2016 年 8 月 2 日， 日工期共計(jì) 100 個日歷天，具體開工時(shí)間及竣工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。 合同工期已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風(fēng)、高溫或低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等(其中停水、停電每次不得連續(xù)超過一天)，乙方不得以任何借口延長工期。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。 乙方必須嚴(yán)格遵守國家頒發(fā)現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并參照甲方與業(yè)主所簽訂的《商品房買賣合同》，按照施工圖紙、施工說明、會審記要及技術(shù)資料組織施工，無檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按與甲方商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按甲方代表的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)且工期不予延長。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問題，甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加20％管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于甲方指定的辦公室內(nèi)，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。 墻面瓷磚鋪貼必須用專業(yè)粘結(jié)劑。 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知甲方工程師進(jìn)行檢查。當(dāng)相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率低于85%時(shí)，本月進(jìn)度款項(xiàng)按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項(xiàng)于整改驗(yàn)收合格后的的下一月進(jìn)度款項(xiàng)內(nèi)予以支付。 乙方使用的各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水），必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收要求（包括但不限于氡濃度、甲醛含量等檢測）；甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。五、 工程驗(yàn)收 乙方提供竣工圖的約定：工程竣工驗(yàn)收合格后壹個月內(nèi)提供四套竣工圖及竣工資料。并且要求施工單位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工圖紙和相應(yīng)資料（包括水電圖、裝飾圖及設(shè)備電器的合格證書和保修卡等資料）。 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。甲方收到申請后應(yīng)立即組織初步驗(yàn)收、由甲方、乙方組成初驗(yàn)小組對本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程復(fù)驗(yàn)申請，乙方和甲方到場參加驗(yàn)收，乙方須在驗(yàn)收后7天內(nèi)按整改意見修改完成。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方驗(yàn)收規(guī)范。 甲方向業(yè)主交樓時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，積極返修工程質(zhì)量問題；若造成客戶拒收樓，且甲方承擔(dān)延期交付責(zé)任的，乙方須對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任（包括甲方須向業(yè)主支付的違約金及訴訟費(fèi)等）。 乙方除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。 保修期從交樓給業(yè)主之日起開始計(jì)算（未銷售及符合質(zhì)量要求但業(yè)主拒絕收樓的，以甲方銷售公布的交樓時(shí)間為準(zhǔn)），保修期為2年，另交樓時(shí)需向每戶業(yè)主提供一份保修承諾書，留下現(xiàn)場售后服務(wù)人員聯(lián)系方式。 工程保修期內(nèi)，在甲方指定的維修期間，乙方必須派壹名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作。如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接到通知后2日內(nèi)予以更換。 乙方保修負(fù)責(zé)人 電話 傳真 保修期限內(nèi)，乙方須在甲方通知后24小時(shí)內(nèi)趕到事故現(xiàn)場（緊急滲、漏水、電路事故等4小時(shí)內(nèi)趕到）。無須更換的，在查看情況后48小時(shí)處理完畢并做到工完場清。須更換的，由乙方提出時(shí)間表，在得到甲方認(rèn)可后嚴(yán)格按時(shí)間表維修。 違反上述規(guī)定的，視為乙方同意由甲方處理。甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認(rèn)可后不再經(jīng)乙方確認(rèn)（甲方將處理情況通知乙方）。由此所發(fā)生的一切費(fèi)用加20％管理費(fèi)從乙方保修款中扣除，保修款不足以支付的由乙方補(bǔ)足；甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方追收。非乙方的原因造成的維修責(zé)任除外。六、 質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為2年。具體條款詳見《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。七、 計(jì)價(jià)結(jié)算方式：. 工程結(jié)算. 乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙及合同附件清單內(nèi)容施工，結(jié)算工程量按實(shí)際施工工程量結(jié)算，結(jié)算總價(jià)等于結(jié)算工程量乘以合同附件綜合包干單價(jià)及約定的下浮的比例，但結(jié)算總價(jià)不得超過（ ）元。根據(jù)工程實(shí)際情況，甲方刪減或增加項(xiàng)目內(nèi)容按工程變更調(diào)整合同結(jié)算價(jià)格。. 室內(nèi)住宅綜合單價(jià)已包含毛坯房交樓時(shí)已施工的水電管線，結(jié)算時(shí)按乙方實(shí)際使用工程量乘以合同附件清單中對應(yīng)單價(jià)進(jìn)行扣減。. 進(jìn)度及結(jié)算款支付. 本工程甲方不支付預(yù)付款。. 進(jìn)度款以樓棟完成情況為支付進(jìn)度款的控制節(jié)點(diǎn)。當(dāng)乙方單棟實(shí)際施工進(jìn)度造價(jià)達(dá)到該棟總價(jià)的50%時(shí)，%給乙方；當(dāng)單棟全部施工完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，%給乙方。合同承包范圍內(nèi)內(nèi)容全部施工完成驗(yàn)收合格及雙方辦理結(jié)算相關(guān)手續(xù)后甲方支付至該部分結(jié)算總價(jià)的95%給乙方。. 工程結(jié)算總價(jià)5％工程款作為保修金，保修期2年。保修期滿1年乙方履行保修義務(wù)后，甲方返還結(jié)算總價(jià)2%的保修金給乙方；保修期滿2年乙方履行保修義務(wù)后，甲方返還結(jié)算總價(jià)3%的保修金給乙方；以上保修金均無息。. 以上進(jìn)度款在雙方確認(rèn)工程量后15個工作日內(nèi)甲方支付給乙方。. 合同價(jià)款的調(diào)整：施工用材料有本質(zhì)性改變、施工內(nèi)容有刪減、。. 國家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費(fèi)，已包含在本合同造價(jià)內(nèi)。乙方每次收取甲方工程進(jìn)度款須提供與本合同相符的有效稅票，否則甲方有權(quán)拒絕支付對應(yīng)款項(xiàng)。八、 雙方約定之其它事項(xiàng)1. 人員、材料設(shè)備甲方代表： 先生乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。九、 合同生效合同訂立時(shí)間： 2016 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 珠海市 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。十、 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份，具有同等法律效力。十一、 賬號證明乙方保證提供的賬號資料準(zhǔn)確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)