北京知名房地產(chǎn)企業(yè)內部建筑知識培訓(已修改)
2025-01-07 02:54 本頁面
【正文】 建筑技術知識培訓 住宅產(chǎn)品要素 ? 規(guī)劃 —— 規(guī)劃是產(chǎn)品設計中最基礎和重要的因素。一個好的規(guī)劃能夠賦予項目個性、賣點，為后續(xù)的產(chǎn)品設計打下良好基礎。在規(guī)劃設計階段同時要兼顧多方面的問題，如交通組織、環(huán)境景觀、甚至產(chǎn)品選型的調整，解決好這些技術問題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實現(xiàn) 。 ? 建筑選型 ___市場上現(xiàn)有產(chǎn)品類型均可歸類于按照住宅層數(shù)分類的低、中、高三大類住宅之中。如別墅、 TOWNHOUSE，屬于低層住宅； 4～ 6層公寓屬于多層集合式住宅； 7層以上小高層電梯公寓、點式公寓、高層塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅。 ? 戶型要素 —— 戶型包括戶型比例、戶型面積兩個要素。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標準等。 產(chǎn)品戶型比例的設定是產(chǎn)品定位的重要控制指標，直接影響產(chǎn)品的銷售面、市場覆蓋范圍；單套戶型面積的控制是產(chǎn)品定位準確性的保證，應與戶型比例共同調配。 ? 立面要素 —— 立面是產(chǎn)品形象的重要體現(xiàn)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。 立面構成的基本要素包括：立面材質、色彩 門窗材料、窗洞大小及開啟方式 外裝飾構件 陽臺、檐口等 ? 環(huán)境景觀要素 —— 環(huán)境景觀要素配合規(guī)劃、立面形成社區(qū)環(huán)境，在當前市場越來越重視居住環(huán)境、居住質量的趨勢下，環(huán)境景觀備受重視。 環(huán)境景觀要素包括整體構思、中心景觀、分區(qū)（組團）景觀、景觀節(jié)點、主入口及道路景觀的設計。 ? 建筑技術（設備設施）要素 —— 包括住宅設計中其他專業(yè)要素 : 結構、水工、暖通、電氣、通訊等。 ? 配套設施要素 —— 會所、商業(yè)、托幼、學校、醫(yī)院等配套設施。 —— 地下車庫、地下室。 產(chǎn)品設計流程 ?總體規(guī)劃設計 —— 方案設計階段、規(guī)劃報批、施工圖設計階段 ?建筑設計 —— 方案設計階段及施工圖設計、施工圖審批階段 ?景觀設計 —— 方案設計階段及施工圖設計階段 一、總體規(guī)劃設計 —— 方案設計階段及施工圖設計階段 設計內容： 現(xiàn)狀分析 — 分析場地及其周邊的自然條件、建設條件和城市規(guī)劃要求； 明確影響設計的各種因素及問題，提出初步解決方案。 建筑布局 — 結合場地條件，分析研究項目的使用功能要求，明確功能分區(qū)，合理 確定場地內建筑物、構筑物及其他工程設施相互間的空間關系，并 具體進行平面布置。住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學校、會所等） 交通組織 — 合理組織場地內的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項目交 叉干擾，并對入口、道路、停車場等交通設施具體布置。 ? 豎向布置 — 結合地形，擬定場地的豎向布置方案，有效組織地面排水，核定 土石方工程量，確定場地個部分的設計標高和建筑室內地坪的設 計高程。 ? 管線綜合 — 協(xié)調各種室外管線的敷設，合理進行場地的管線綜合布置，并具 體確定各種管線在地上和地下的走向、平行敷設順序、管線間 距、架設高度或埋深等，避免互相干擾。 ? 環(huán)境設計與保護 — 合理組織場地內的室內外環(huán)境空間，綜合布置各種環(huán)境設 施，小品及綠化工程等，控制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)造優(yōu)美 的室外環(huán)境。 ?
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