深圳超高層物業(yè)益田假日廣場營銷(已修改)
2025-01-06 05:30 本頁面
【正文】 深圳，中國改革開放二十年的精華 華僑城，深圳城市中的精華區(qū)域 假日世界：華僑城最不可復(fù)制的城市資源 假日廣場：假日世界中的最精華部分 精華中的精華將由益田人來創(chuàng)造 ! 3/1/2023 2 因?yàn)槲覀優(yōu)閯?chuàng)造精華而思考 ! 因?yàn)槲覀優(yōu)榻档涂蛻麸L(fēng)險(xiǎn)而思考 ! 因?yàn)槲覀優(yōu)閷?shí)現(xiàn)地塊最大價(jià)值而思考 ! 我們很榮幸： 3/1/2023 3 關(guān)于超高層的思考 “創(chuàng)造精華”的思維路徑 相關(guān)市場分析 綜合策劃定位 物業(yè)相關(guān)發(fā)展建議 3/1/2023 4 (一 ) 關(guān)于超高層的思考 ? 超高層在深圳發(fā)展情況 ? 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 ? 超高層價(jià)值如何實(shí)現(xiàn) 關(guān)于超高層的思考 相關(guān)市場分析 綜合策劃定位 3/1/2023 5 超高層在深圳 (1) 項(xiàng)目 區(qū)位 價(jià)格 核心價(jià)值 位置 君豪閣 香蜜湖 15000 東海豪宅片區(qū)，香蜜湖，深圳灣 LD 港麗豪庭 彩田南 12023 地標(biāo)性建筑，生活區(qū)域氛圍不濃 LD 擎天華庭 景田 8500 地標(biāo)性建筑 LD 賽格廣場 華強(qiáng)北 13000 城市商務(wù)區(qū)及商業(yè)區(qū)中心 BD+CD 地王大廈 蔡屋圍 28000 城市商務(wù)區(qū)及商業(yè)區(qū)核心 BD+CD 招銀大廈 車公廟 150元 /平 城市商務(wù)區(qū)及商業(yè)區(qū)核心 BD+CD 假日廣場 華僑城 9000 城市旅游區(qū)，居住區(qū)，商業(yè)區(qū) LD+CD 3/1/2023 6 超高層在深圳 (2) ? 超高層開發(fā)兩種方向：住宅 +寫字樓 ? 開發(fā)的共性：城市地標(biāo)性，城市結(jié)點(diǎn)區(qū)域 ? 寫字樓消化不是市場阻力點(diǎn) 3/1/2023 7 超高層在深圳 (3) ? 超高層開發(fā)住宅物業(yè)存在不同程度的問題 ? 大戶型物業(yè)難于消化，價(jià)格難于實(shí)現(xiàn)； ? 超高層住宅價(jià)值 =地標(biāo)性 +景觀 +超豪華形象 ? 超高層價(jià)值對(duì)于價(jià)格的支撐點(diǎn)不足 ? “商務(wù) +度假 +景觀 +硬件”對(duì)于寫字樓 +公寓有一定支撐 3/1/2023 8 超高層物業(yè)開發(fā)方向 (4) 開發(fā)方向 典型案例 純住宅 擎天華庭，君豪閣，港麗豪庭 純公寓 純寫字樓 地王大廈，招銀大廈，賽格廣場，新時(shí)代廣場 住宅 +公寓 住宅 +寫字樓 公寓 +寫字樓 3/1/2023 9 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 (1) 戶外觀光電梯 住友迎賓館 日本住友泉花園 3/1/2023 10 超高層物業(yè)多出現(xiàn)城市 CBD核心區(qū)域，商務(wù)價(jià)值極高 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 (2) 3/1/2023 11 上海賓館的深圳中心廣場，高 250米， 60層 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 (3) 3/1/2023 12 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 (4) 地王大廈標(biāo)準(zhǔn)平面圖 港麗豪庭標(biāo)準(zhǔn)平面圖 3/1/2023 13 ? 本項(xiàng)目超高層發(fā)展方向是什么？ ? 超高層最佳的結(jié)合形式是什么？ ? 此結(jié)合形式市場是否存在空間？ 超高層物業(yè)所引發(fā)的思考 我們需要確實(shí)的市場依據(jù) 3/1/2023 14 (二 ) 相關(guān)市場分析 ? 深圳寫字樓市場 ? 深圳酒店市場 ? 深圳酒店式公寓市場 ? 華僑城區(qū)域市場 關(guān)于超高層的思考 相關(guān)市場分析 綜合策劃定位 3/1/2023 15 深圳寫字樓市場
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