山東文登泰浩華府地產(chǎn)項目推廣策略完稿-49ppt(已修改)
2025-01-05 12:27 本頁面
【正文】 泰浩 華府推廣策略上海典策一、泰浩 華府印象 — 區(qū)域分析文 山 東 路文化路米山 東 路環(huán)山 東路309 國道世紀大道文昌路義烏市場中心醫(yī)院文登一中新一中三星中學(xué)職業(yè)學(xué)校汽車站市立醫(yī)院天福小學(xué)泰浩 華府目標(biāo)一：通過現(xiàn)場包裝使泰浩 華府成為區(qū)域亮點，將共性變?yōu)樽陨韮?yōu)勢。目標(biāo)二：通過區(qū)域炒作區(qū)域內(nèi)的社區(qū)環(huán)境和成熟社區(qū) （項目印象）目標(biāo)三：通過品質(zhì)提升泰浩 華府是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)住宅，適合一次置業(yè)者選擇 。區(qū)域內(nèi)住宅配套共性線形配套市立醫(yī)院 /三星中學(xué) /天福小學(xué) /文登一中 /義烏市場汽車站、抱龍河、公共交通點形配套項 目名稱 規(guī) 模 主力 戶 型 面 積 范 圍平方米銷 售均價水岸新城 5萬 ㎡ 二室二 廳 一衛(wèi)60－ 130 3000元 /㎡龍 都新天天地30萬 ㎡ 三室二 廳 二衛(wèi)120－ 130 3600元 /㎡櫻花 時尚 23萬 ㎡ 三室二 廳 二衛(wèi)90－ 130 2380元 /㎡銀海綠洲 ㎡三室二 廳 一衛(wèi)118 2600元 /㎡鳳 凰新城 6萬 ㎡ 三室二 廳 一衛(wèi)110 2980元 /㎡二、 到底誰更好 — 對手分析得出結(jié)論◎ 精小戶型 是首要亮點， 小區(qū)綠化景觀 是一大亮點， 2800左右的均價適中，但外部大環(huán)境導(dǎo)視差，流失了本案的潛在客群，所以我們 必須吸引關(guān)注，網(wǎng)羅流失的群體 ?！?周邊商業(yè)配套設(shè)施的不足是項目較大阻礙，同質(zhì)化的項目競爭分流了本案的目標(biāo)客戶群， 但此群體是本案的有效客群，一定要充分把握！◎ 小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境是本案的另一個亮點，雖然本案的外部大環(huán)境較差，但從項目的地理位置來看，相對北面的項目來說離市區(qū)較近，配合 2800元的均價， 充分體現(xiàn)了本案的綜合性價比。三、 誰來買？ — 目標(biāo)客群分析特征定向： 首次置業(yè)者，將消化 60%左右的二房三房單位。 活躍于本區(qū)域、 2840歲、月入 2500元以上。工作性質(zhì)： 周邊企業(yè)工作人員及中高級管理層，壓力較大，任務(wù)繁重。廣告態(tài)度？ 能接受廣告的引導(dǎo)，但以理性分析和實際需求為前提， 關(guān)注社會熱點新聞，信息求助意識較強，慣性接觸的媒 體有威海晚報、威海廣播電視報及經(jīng)濟類報章。 ? 意識形態(tài)： 對環(huán)境的挑剔較高，追求個人價值的實現(xiàn)，接受品位引導(dǎo)，期求生活與享樂兼?zhèn)涞木铀?。家庭和睦觀念較強，崇尚舒適。? 生活態(tài)度： 當(dāng)家作主意識較強，家庭結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，注重兩人世界和三口 之家的溫情生活。注重摻雜在生活之中的享樂和休閑。目標(biāo)客群的生活斷層斷層一：朝九晚五，壓力較大，卻很少體味到閑適自在的生活斷層二：租住在劣質(zhì)的生活環(huán)境，總在伺機尋求高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境斷層三：總存在 “低總價與高品質(zhì)無緣 ”的觀念，置業(yè)激情不樂觀工作時間 工作時間自
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1