【正文】 2022年注冊造價工程師培訓(xùn) 工程造價案例分析 講授人：齊 寶 庫 沈陽建筑大學(xué) 教授 2022年 7月 培訓(xùn)內(nèi)容： 第 1章 建設(shè)項目財務(wù)評價 第 2章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析 第 3章 建設(shè)工程計量與計價 第 4章 建設(shè)工程施工招標投標 第 5章 建設(shè)工程合同管理與索賠 第 6章 工程價款結(jié)算 與竣工決算 第 1章 建設(shè)項目財務(wù)評價 考試大綱要求的內(nèi)容： ? 建設(shè)項目投資估算 ? 建設(shè)項目財務(wù)指標計算與分析 ? 建設(shè)項目不確定性分析 案例類型： ※ 投資估算 ※ 財務(wù)評價 ※ 不確定性分析 建設(shè)項目投資估算 建設(shè)項目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 設(shè)備及工、 器具購置費用 建筑安裝 工程費用 設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 土地使用費 與建設(shè)有關(guān)的其他費用 與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)項目投資估算 建設(shè)項目投資估算方法 （ 1）建設(shè)投資估算方法 1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法 ?單位生產(chǎn)能力估算法 ?生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 ?系數(shù)估算法 （設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法） ?比例估算法 ?指標估算法 建設(shè)項目投資估算 2）預(yù)備費估算方法 預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋漲價預(yù)備費 基本預(yù)備費＝（工程費＋工程建設(shè)其他費） 基本預(yù)備費率 漲價預(yù)備費： ? ?nt1m 0 . 5tt1P F I ( 1 f ) ( 1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ???? 建設(shè)項目投資估算 （ 2）建設(shè)期貸款利息估算方法 各年貸款利息＝ ∑ （年初累計借款額＋當年借款金額 247。 2） 貸款年利率 實際利率＝ （１＋名義利率／年計息次數(shù)） 年計息次數(shù) － 1 （ 3）流動資金估算方法 ?擴大指標估算法 ?分項詳細估算法 建設(shè)項目投資估算 投資估算案例 [案例一 ] [案例二 ] [案例三 ] 建設(shè)項目財務(wù)評價 財務(wù)評價的基本概念： ?建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標分析的結(jié)果，對 建設(shè)項目可行性進行評價并給出可行與否的結(jié)論。 ?建設(shè)項目財務(wù)分析包括 融資前分析和融資后分析 。 ?融資前分析 以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 ?融資后分析 是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。 建設(shè)項目財務(wù)評價 編制 項目投資現(xiàn)金流量表 ，計算 投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財 務(wù)內(nèi)部收益率 。 項目投資現(xiàn)金流量表，見表 19。 融資前財務(wù)分析 （ 1）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、 補貼收入 、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金 （ 2）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運營投資 、 調(diào)整所得稅 建設(shè)項目財務(wù)評價 編制 還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項 目資本金現(xiàn)金流量表 ，計算 總投資收益率、資本金利潤率 。 還本付息計劃表，見表 112。 總成本費用表，見表 113。 利潤與利潤分配表，見表 114。 項目投資現(xiàn)金流量表，見表 19。 融資后財務(wù)分析 建設(shè)項目財務(wù)評價 財務(wù)評價案例 [案例四 ] [案例五 ] [案例七 ] 不確定性分析 基本概念： 在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。 因此，對于大中型建設(shè)項目除進行財務(wù)評價外，一般還需進行不確定性分析。 盈虧平衡分析 和 敏感性分析 是項目不確定性分析中常用的方法。 不確定性分析 不確定性分析 1固 定 成 本產(chǎn) 品 單 價 （ 銷 售 稅 及 附 加 稅 率 ） 單 位 產(chǎn) 品 可 變 成 本盈虧平衡分析的基本公式： 產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)品單價（ 1銷售稅及附加稅率） ＝固定成本＋單位產(chǎn)品可變成本 產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)量盈虧平衡點＝ 單價盈虧平衡點＝ 1?固 定 成 本 設(shè) 計 生 產(chǎn) 能 力 可 變 成 本設(shè) 計 生 產(chǎn) 能 力 （ 銷 售 稅 及 附 加 稅 率 ） 不確定性分析 敏感性分析 預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標的影響程度，主要解決以下兩個問題： （ 1）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標影響的計算方法，并找出其中最敏感的因素； （ 2）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務(wù)評價指標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因素越敏感。 不確定性分析 不確定性分析案例 [案例六 ] [案例八 ] 第 2章 設(shè)計 .施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析 考試大綱要求的內(nèi)容： ?建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法 ?建設(shè)工程設(shè)計、施工方案比選與優(yōu)化 ?工程網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： ※ 綜合評價法 ※ 價值工程法 ※ 費用分析比較法 ※ 網(wǎng)絡(luò)計劃法 綜合評價法 評價指標體系 （ 1）定性評價指標 （ 2）定量評價指標 評價方法 （ 1）確定每項指標權(quán)重 （ 2）對每個方案的各項指標打分 （ 3）將每項指標得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 （ 4）合計加權(quán)綜合得分，得分最高方案為優(yōu) 綜合評價案例： [案例二 ] 價值工程法 價值工程原理 多方案比選中的應(yīng)用 （ 1）確定各方案的功能系數(shù) （ 2）確定各方案的成