【正文】 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 1 頁 共 52 頁 常州 xxxxxxxx 項目 施工 總承包 合同 合同編號： 工程名稱： 工程地點： 常州市 xxxxxxx 發(fā) 包 方： 常州 xxxxxxxxxxx 有限公司 承 包 方： 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 2 頁 共 52 頁 常州 xxxxx 項目 施工 總承包 合同 發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 常州 xxxxxxxxx 有限公司 承包方（以下簡稱乙方）： 工程名稱： 工程地點： 常州市 xxxxx 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同如下，雙方共同遵守： 第一部分 常州 xxxx 項目 施工總承包 合同專用條款 1 承包范圍 以下工程在乙方承包范圍內(nèi)： 土建工程：自樁基工程完成后的基礎(chǔ)工程（包括鑿樁頭 、基礎(chǔ)土石方、磚砌胎模及其抹灰、施工期間地下室持續(xù)降水 、地下室土方回填等 ）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑及抹灰工程、樓地面工程 、 屋面工程、保溫隔熱工程 （不含外墻保溫工程） 、設(shè)計本身要求的室內(nèi)外裝修工程及甲方分包以外的全部工程等。 電氣安裝工程：動力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的預(yù)留、預(yù)埋及其相關(guān)配套工程和配合工作。 除市政相關(guān)部門承包范圍外的室內(nèi)給排水系統(tǒng)工程及相關(guān)工程的預(yù)留預(yù)埋。 甲方分包工程的預(yù)留預(yù)埋工程和配合工程，以及完工后的土建修補(bǔ)和收口工作。 鋁合金門窗 的塞縫、防水 與 收口及成品保護(hù)工作 （不含發(fā)泡劑填塞及切邊） 。 所有防水工 程（包括地下室底板、地下室外墻、地下室頂板、外墻、衛(wèi)生間、廚房、屋面、陽臺、設(shè)備房等） 入戶門、防火門工程的收口 、 收邊及塞縫工作 。 為防火門、入戶門施工單位彈出水平基準(zhǔn)線及 承擔(dān)相應(yīng)的 成品保護(hù)等工作 。 所有廢棄洞口封堵工作（無論何種原因）。 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 3 頁 共 52 頁 所有穿墻穿板管線安裝后的土建封堵工作、管道井安裝管道之后的層間土建封堵工作。 除甲方分包以外的其它專業(yè)工程 或甲供材料設(shè)備乙方負(fù)責(zé)施工安裝的工程 。 經(jīng)雙方書面確認(rèn)增加或調(diào)整的其他工程。 為完成自身承包范圍內(nèi)的所 有工程的各項措施工作內(nèi)容 （包括技術(shù)、安全文明施工等） 。 為甲方分包單位實施總包管理，提供施工配合和各項保障措施，對整體工程的質(zhì)量、工期負(fù)責(zé)。 工程竣工驗收后 ，甲方要求另行加建的工程。 以下工程不屬于本合同乙方承包范圍，其施工單位由甲方另定，但須由 土建 配合施工的預(yù)留、預(yù)埋 等配合 工作由乙方負(fù)責(zé)： 三通一平工程； 臨時工程： 包括臨時供水、供電、道路開口工程（紅線內(nèi)除外） ； 基礎(chǔ)工程： 包括基坑支護(hù)、大型土石方挖運(yùn) (建筑本身土方除外 )、 樁基礎(chǔ)施工等工程 ； 政府主管部門 指定 專業(yè)分包工程： 包括室外供水、供電工程（含高低壓配電工程）、 燃?xì)夤こ獭⑷細(xì)膺h(yuǎn)程抄表工程、電話、電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)工程、人防設(shè)備安裝工程、白蟻防治工程等 ； 室外工程： 包括室外園林綠化工程、廣場及路面裝飾工程、室外永久道路路口工程 ； 幕墻、鋁合金門窗工程及 欄桿、 扶手、鋁合金格柵制作安裝工程 ； 泳池 、水景 設(shè)備采購安裝及 其裝飾工程； 二次 精 裝修工程 ； 鋼結(jié)構(gòu)工程 及墻體保溫工程 ； 單元門、入戶門、防火門、防火卷簾制作安裝工程。 泛光照明工程； 廣告制作； 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 4 頁 共 52 頁 空調(diào)與通風(fēng)工程； 電梯、扶梯供應(yīng)及安裝調(diào)試； 消防工程（消防水、電、風(fēng)、氣體等） ； 智能化各系統(tǒng)工程； 廚房設(shè)備供應(yīng)及安裝調(diào)試工程； 地下停車場交通設(shè)施工程； 直飲水工程； 甲方 認(rèn)為需要單獨對外發(fā)包的其他項目。 其它要求： 由于乙方的原因，若有單項工程不能滿足本工程的進(jìn)度質(zhì)量等要求時，甲方有權(quán)將該項工程進(jìn)行直接分包，乙方該項工程不予計價 ， 并按 該項工程 價 格 的 20%由 乙方向 甲方 支付違約金 ，由甲方在乙方當(dāng)期工程款中徑行扣除 。甲方不會因合同范圍內(nèi)工作的變動給予乙方額外的任何損失補(bǔ)償。 甲方有權(quán)根據(jù)工程實施需要，增加或取消部分工程或部分項目，除非另有約定，否則乙方應(yīng)按本 合同 執(zhí)行，并按實結(jié)算增減工程款項。 除非雙方另有約定 ,甲方不會因增減乙方合同范圍內(nèi)工作給予乙方額外的任何損失補(bǔ)償。 乙方為甲方分包單位實施總包管理，提供施工配合和各項保障措施，對整體工程的質(zhì)量、工期負(fù)責(zé)。 按甲方要求，無條件配合工程報建和備案工作。 甲方 單獨分包 工程經(jīng)甲方招標(biāo)完成后 ，根據(jù)項目備案等具體情況，甲方可要求 乙方與分包單位及甲方簽訂三方合同 ，分包單位負(fù)責(zé)施工 并按照政府及總包單位要求提供齊全的工程資料 ，乙方負(fù)責(zé)在工期、質(zhì)量、安全等 方面 承擔(dān)管理責(zé)任 ， 甲方負(fù)責(zé)支付工程款， 乙方 在甲方對分包單位付款時簽署意見 。 乙方負(fù)責(zé)甲方售樓時的安全圍護(hù)及工期方面的保證。 2 承包方式 本工程按照 本合同 結(jié)算原則中所約定的計價方法進(jìn)行承包。本合同約定的計價方法為按照設(shè)計要求完成承包范圍內(nèi)所有工程項目，總體工程、單項工程、分部分項工程達(dá) 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 5 頁 共 52 頁 到工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)要求所必需的各 項工序和費(fèi)用，包括人工、材料、設(shè)備（甲供材料除外）、機(jī)械、成品保護(hù)、 安全文明施工、 市場價格波動風(fēng)險、不可抗力以外的所有風(fēng)險及其他一切可預(yù)見或不可預(yù)見因素等。 3 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程 安全生產(chǎn)、文明施工達(dá)到江蘇省文明 工地的標(biāo)準(zhǔn) 要求 ； 安全生產(chǎn)、文明施工達(dá)到 常州市 文明工地的標(biāo)準(zhǔn)要求 。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 本工程 幢住宅樓 工程質(zhì)量達(dá)到 江蘇省“揚(yáng)子杯” 優(yōu)質(zhì) 工程 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ； 所有 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300－ 2020）的規(guī)定，并 滿足 《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治守則》常州市質(zhì)檢站“一房一驗” 的要求。 本合同約定的工程由乙方總承包，乙方須對整體工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對甲方分包的所有工程項目須實施質(zhì)量的監(jiān)控。 工程質(zhì)量獎罰標(biāo)準(zhǔn)： 經(jīng)政府主管部門驗收，本工程達(dá)到 條所約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方獎勵乙方人民幣 萬元。 經(jīng)政府主管部門驗收，本工程達(dá)不到本合同 條所約定的標(biāo)準(zhǔn) ,乙方同意 向甲方支付工程違約金人民幣 萬元 ；若 連“市文明工地”也未達(dá)到加罰 人民幣 萬元 。 經(jīng)政府主管部門驗收，本工程達(dá)到 條所約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方獎勵乙方人民幣 萬元。 經(jīng)政府主管部門驗收，本工程未達(dá)到 條所約定的標(biāo)準(zhǔn) （因甲方報建或設(shè)計違反相關(guān)規(guī)定的情況除外） ，乙方同意 向甲方 支付工程違約金人民幣 萬元 ； 若 連常州市“金龍杯 ” 優(yōu)質(zhì)工程 也未達(dá)到加罰 人民幣 萬元 。 本工程采用的技術(shù)規(guī)范如下： 1） 建設(shè)工程項目管理規(guī)范 GB／ T50326— 2020 2） 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192020 3） 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（ GB/T50328－ 2020） 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 6 頁 共 52 頁 4） 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300－ 2020） 5） 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50202－ 2020） 6） 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50203－ 2020） 7） 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50204－ 2020） 8） 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50205－ 2020） 9） 木結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50206－ 2020） 10） 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50207－ 2020） 11） 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50208－ 2020） 12） 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50209－ 2020） 13） 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50210－ 2020） 14） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50242－ 2020） 15） 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50243－ 2020） 16） 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50303－ 2020） 17） 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50310－ 2020） 18） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325－ 2020） 19） 《工程測量規(guī)范》 GB50026－ 93 20） 普通砼配合比設(shè)計規(guī)程 JGJ55— 2020 21） 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī) 程 JGJ/T10－ 95 22） 混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) GBJ 10787 23） 混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GBJ 11988 24） 普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法 JGJ 5392 25） 普通混凝土用砂石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法 JGJ 5292 26） 鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ／ T27— 2020 27） 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33— 2020 常州星河國際項目 6 號地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫 第 7 頁 共 52 頁 28） 《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ110－ 97 29） 輕質(zhì)墻體工程技術(shù)規(guī)程 DBJ/T15－ 25－ 2020 30） 非承重混凝土小型空心砌塊墻 體技術(shù)規(guī)程 (SJG061997) 31） 以及其它與之相關(guān)的國家、地方或行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 如果上述國家、地方或行業(yè)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)存在相互重疊、矛盾的內(nèi)容，按較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 本工程所說明的工程規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件是以中國國家公布的現(xiàn)行規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定和技術(shù)文件 ， 乙方須按此等規(guī)范及技術(shù)文件執(zhí)行 本承包工程所說明的工程規(guī)范及技術(shù)文件亦包括設(shè)計說明，施工說明及做法說明和要求等。乙方須按此等說明及要求執(zhí)行。若此等說明及要求與國家現(xiàn)行規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異 ，乙方須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 上述 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 被新 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 所取代時，按新頒布的 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。 4 工期要求： 本項目暫定 開工時間為 年 月 日 ， 竣工驗收時間： 年 月 日 ； 總工期： 天。 其中 棟樣板房展示區(qū) 工期要求如下 ： （ 1）主體結(jié)構(gòu)封頂時間： 年 月 日； （ 2）樣板房展示區(qū)內(nèi)外粉刷工程完成時間： 年 月 日 （移交室內(nèi)鋪貼工作面，