新休門d區(qū)保潔服務(wù)承包方案(已修改)
2025-09-04 15:43 本頁面
【正文】 新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)保潔服務(wù)承包方案新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)保潔服務(wù)承包方案首先衷心感謝新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)物業(yè)管理公司給予我司參與新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)保潔服務(wù)承包單位投標(biāo)的寶貴機(jī)會(huì)！我司在認(rèn)真、細(xì)致、全面考察項(xiàng)目各方面情況基礎(chǔ)上，以充分貫徹物業(yè)管理公司“建設(shè)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”的經(jīng)營服務(wù)理念為核心，結(jié)合我司多年積累的物業(yè)項(xiàng)目保潔服務(wù)先進(jìn)的管理制度和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，編制本方案請(qǐng)貴司審閱及指正。第一篇 項(xiàng)目保潔服務(wù)工作內(nèi)容及原則一、項(xiàng)目基本情況：總建筑面積74500㎡，兩棟20層以上板式高層樓宇，商業(yè)房屋環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目的北、東、南3個(gè)方向，商業(yè)房屋最低為2層，最高為4層，項(xiàng)目西側(cè)以鐵藝圍欄與其它物業(yè)項(xiàng)目相鄰。項(xiàng)目北、東、南3側(cè)商鋪前均鋪設(shè)與商鋪前臺(tái)階相連的盲道及人行便道。項(xiàng)目內(nèi)有環(huán)形主干道，綠化帶內(nèi)有支干道。綠化帶內(nèi)有建筑小品、休閑椅、健身器材、單元垃圾箱、果皮箱、宣傳欄。項(xiàng)目內(nèi)主干道兩側(cè)有路燈。項(xiàng)目有車位數(shù)不足100個(gè)的地下機(jī)動(dòng)車停車場一個(gè)，有一個(gè)地下非機(jī)動(dòng)車停車庫。二、項(xiàng)目保潔服務(wù)工作內(nèi)容：樓宇外公共區(qū)域清潔：（1）商鋪前道路清潔。（2）項(xiàng)目內(nèi)主支干道清潔。（3）綠化帶內(nèi)建筑小品、休閑椅、健身器材、單元垃圾箱、果皮箱、宣傳欄清潔。（4）路燈清潔。（5）地下非機(jī)動(dòng)車停車庫清潔。（6）地下機(jī)動(dòng)車停車庫清潔。（7）綠地清潔。樓宇內(nèi)公共區(qū)域清潔：（1）地面、墻面清潔。（2）樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)清潔。（3）消防栓、指示牌等公共設(shè)施清潔。（4）天花板、公共區(qū)域照明燈具清潔。（5）天臺(tái)、屋頂、商鋪頂清潔。（6）門窗。（7）電梯轎箱。垃圾收集清運(yùn)：（1）生活垃圾收集、清運(yùn)。（2）裝修垃圾收集、清運(yùn)?；S池清掏。衛(wèi)生消殺工作。雨水管、排污管疏通。三、項(xiàng)目保潔服務(wù)工作原則。掃防結(jié)合，以防為主：在清掃保潔中，“掃”當(dāng)然很重要，但工作的重點(diǎn)并不是“掃”，而是“防”，即通過管理和宣傳教育，糾正業(yè)主或使用人衛(wèi)生的習(xí)慣，防止“臟、亂、差”現(xiàn)象的發(fā)生。因?yàn)閮?yōu)良的物業(yè)環(huán)境的形成，并不是物業(yè)管理公司單方面的努力能夠成功的，它更多的是需要管理者和業(yè)主、使用人的共同努力。只有業(yè)主或使用人養(yǎng)成了良好的衛(wèi)生習(xí)慣，才能真正保證社區(qū)的清潔衛(wèi)生。物業(yè)管理公司要積極會(huì)同社區(qū)建設(shè)組織，引導(dǎo)業(yè)戶參與到社區(qū)精神文明的建設(shè)中來，從他們的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起，不斷提高他們的清潔衛(wèi)生意識(shí)。執(zhí)法必嚴(yán)，直接監(jiān)督：清潔管理的有關(guān)法規(guī)有全國性的，如《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、建設(shè)部頒布的《城市垃圾管理辦法》《城市新建小區(qū)管理辦法》，也有地方性的，如各地的生活垃圾管理細(xì)則等。除此之外，物業(yè)管理公司還可以根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)條文和專業(yè)化物業(yè)管理的要求，制定更切實(shí)際的物業(yè)區(qū)域保潔管理辦法和公共契約等。這些法規(guī)與規(guī)定，規(guī)范了服務(wù)者與被服務(wù)者必須遵循的行為準(zhǔn)則。物業(yè)管理公司必須作到有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)，遇到有關(guān)損壞物業(yè)清潔衛(wèi)生情況的行為時(shí)，應(yīng)堅(jiān)決對(duì)違反者進(jìn)行耐心教育和嚴(yán)格處罰，決不能因人而異。第二篇 項(xiàng)目保潔服務(wù)工作的機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理制度一、項(xiàng)目保潔服務(wù)工作機(jī)構(gòu)設(shè)置：因新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)總建筑面積不足10萬平方米，故我司設(shè)現(xiàn)場主管1人，不設(shè)班組長，以保證較高的管理效率。按項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)如下保潔服務(wù)崗位及人員編制：（1）每棟樓每單元設(shè)樓宇內(nèi)公共區(qū)域保潔員1人，項(xiàng)目樓宇共有5個(gè)單元，共設(shè)樓宇內(nèi)公共區(qū)域保潔員5人。（2）設(shè)樓宇外公共區(qū)域保潔員2人。（3）設(shè)保潔員輪休替班保潔員1人。（4）設(shè)保潔現(xiàn)場主管1人。整個(gè)項(xiàng)目共設(shè)保潔人員9人。為保證保潔人員保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目保潔服務(wù)工作，我司承諾派遣至新休門燕趙財(cái)富中心D區(qū)工作的所有保潔人員年齡不超過45周歲（不含45周歲）。按石家莊市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)慣例（國家法律、法規(guī)未作規(guī)定），純住宅樓內(nèi)公共區(qū)域每層不設(shè)垃圾桶，應(yīng)在項(xiàng)目每棟樓宇每單元門前設(shè)單元大垃圾箱一個(gè)，每室房屋業(yè)戶自行將本室產(chǎn)生的生活垃圾拿出樓宇外，放到單元門前大垃圾箱內(nèi)。我司將視每個(gè)單元門前單元大垃圾箱內(nèi)垃圾量的多少，每日安排12次垃圾清運(yùn)車將每個(gè)單元門前單元大垃圾箱內(nèi)的生活垃圾收集入車清運(yùn)出項(xiàng)目外。業(yè)戶如有裝修垃圾需要清運(yùn)，請(qǐng)業(yè)戶用打電話等方式通知物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心，再由客戶服務(wù)中心通知我司保潔現(xiàn)場主管，我司裝修垃圾清運(yùn)人員上樓入業(yè)戶室內(nèi)收集裝修垃圾，并清運(yùn)出項(xiàng)目外。為業(yè)戶清運(yùn)裝
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